Re: [請益] 請問這物件及條件我該買嗎？

detective14r06/30 20:49你用這個估 以目前市況沒有屋主會理你吧

detective14r06/30 20:50如果是交易少的地區 很多銀行的估價嚴重失真

detective14r06/30 20:50我之前有估過大同區某地方的公寓 兆豐估25-30萬

detective14r06/30 20:51一坪... 你台北市現在要去哪邊找25-30萬的公寓

gn0165773606/30 21:08房市過熱情況用這種理性的股價網根本買不到

GoGoD06/30 22:02現在的市況還有在熱嗎？不是量縮

IBIZA06/30 22:04奇怪，我怎麼覺得估價網現在偏高

IBIZA06/30 22:12我剛剛估出來，除了好時價，都比我自己預估的多一成

detective14r06/30 22:13我今年上半年用大部分都嚴重低估

detective14r06/30 22:13富邦的會準一點 玉山/永豐偏保守

detective14r06/30 22:14中信/安泰大致上在中間

abyssa106/30 22:16不會 近期股價網站都慢慢跟上來了

abyssa106/30 22:16現在可以買到低於估價的

IBIZA06/30 22:19永豐的看起來對公寓很不友善，師大旁公寓一坪估50萬，我跟

IBIZA06/30 22:19他買好了

IBIZA06/30 22:20不過我感覺整體是比之前高了

abyssa106/30 22:20永豐那個估出來的是「貸款金額」不是估價

abyssa106/30 22:21照他的貸款網頁 最高85成 貸款數字除以0.85才是估價

detective14r06/30 22:21對阿 玉山的也是 不過你用2成推回去

detective14r06/30 22:21我之前用還是覺得失真啦 因為我好幾個斡都是

IBIZA06/30 22:21我偶爾會按按看，但前陣子我很難按出比我預期高的金額

detective14r06/30 22:22出價偏保守 後來都被劫走QQ

IBIZA06/30 22:22永豐是貸款喔，那我另一間不就比我自估高三成，神經

IBIZA06/30 22:25這個價錢我賣他好了....

IBIZA06/30 22:25估價網還是很不準確

detective14r06/30 22:26我是覺得富邦比較貼近市況 至少後來聽仲介

detective14r06/30 22:26說的成交價都是富邦最接近

detective14r06/30 22:26大部分銀行對公寓都不友善

abyssa106/30 22:28富邦對公寓甚至老透天很友善喔 不看屋齡只看屋主年齡

detective14r06/30 22:28對阿 所以我後來也都看富邦為主XD

IBIZA06/30 22:29透天店面完全不行，估出來只有半價

abyssa106/30 22:31公寓屋況落差太大…又常有外推頂加額外使用空間 透天又

abyssa106/30 22:31更誇張 老實說只有地址坪數屋齡 很難估多準

IBIZA06/30 22:32透天一坪50萬，完全是當住宅價格

ccxx06/30 22:57富邦蠻準的 其他差蠻多的

louisa052306/30 23:18謝謝提供資訊，很實用，但是似乎都無法估算地下室？

abyssa107/01 00:12大部分銀行獨立地下室都是粗估0…. 要個案估

abyssa107/01 00:12一樓附帶地下室產權的有的話抓20%

abyssa107/01 00:12前提是一樓面積>地下室面積

abyssa107/01 00:13所以說地下室物件非常難賣 別人想買也很難貸款