Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎

其實 即使走空 也跟空手觀望的人沒關係

目前身邊朋友分幾派

1. 已在這波買好預售屋的

現在市價高於當初購買價

那怕回跌也...要等3年後才交屋...

3年後交屋了抱歉還有3年寬限期可以用...

6年時間足夠躲過這波下降循環&升息壓力

而且把錢丟房市的好處是不會在這段空頭行情裡頭亂玩股賠錢

所以就算房價跌 這批人在6年內是不太可能降價賠售的

除非槓桿開太兇或其餘跟房價跌無關的因素發生

但通常這個事件會發生在高總價的房屋上 所以一般空手觀望者也是吃不到

更不用說萬一房市長期上漲的慣性依然還在的話...

2. 空手觀望(存錢)派

這批人其實有的也是高手 每年穩定獲利5~15%以上 本金也不小

也有的是有專業技能可以靠跳槽幫自己每年加薪

其實這批人早就可以買房了 那為什麼不買呢

原因個人歸納有幾點

2-1 : 對房市戒慎恐懼 畢竟買房要簽一堆自己看不懂的約 買預售屋還要簽本票!

2-2 : 無剛需+無明確地緣需求

舉例好了 買土城新莊林口都行的人 最後通常會選離公司近的

可是公司會換啊 所以對於買房這項行為就會一直拖

最後通常都是拖到結婚有剛需買的

或是已經在公司當上主管級(穩定&不容易換工作了)才買

這些人本金非常雄厚且隨時準備在等著升息&房市下跌 進場收割

這種情況下房市會跌到哪裡去 實在是無法想像

可能跌個10%就一堆進場抄底了

最後回歸基本面 為什麼房市下跌和空手觀望的人無關

因為房子各物件的差異性實在太大

同一棟就有高樓層和低樓層之分

同總價就有 廁所有無窗 幾面採光之別

這種情況下 會下跌的 通常優先會是地點不好的 格局不好的

換句話說空手觀望的人也許等到了低房價

卻很有可能看到的是吞都吞不下去的物件

最後結果就是錯過抄底行情(能不錯過的都是少數) 被投資客吃光

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