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[心得] 賣屋檢討文 - 絕對不要回租給賣方

看板home-sale標題[心得] 賣屋檢討文 - 絕對不要回租給賣方作者
s8752134
(Sea)
時間推噓推:142 噓:1 →:88

先破題結論:

如果你也容易同情心氾濫,那我強烈建議你買投資房後絕對不要回租給賣方。




以下是近期出掉一間房子被無數人叫好人的賣屋經歷:

站在純投資的角度,我這樣做真的是傻沒錯,畢竟明明仲介有客戶出更高不賣。

但加入了感性後... 我選擇幫助對方一把,畢竟以前苦過,一路上也曾遇到很多貴人。


去年因緣際會下收了一間屋主急賣的房子,價格很便宜,大概市價價差300萬。

原因是屋主夫婦鬧離婚 + 被追債急著趕快還,所以賣價很隨意。

原先的想法就是自住 or 馬上賣短跑賺一手 or 收租幾年等捷運完工轉賣都可。

簽約完成後的某一天仲介打來說原屋主希望可以回租一年,期間他們弄完自己的私事

分家後就會各自找房,我接電話當下因為正在忙事情也沒想太多就同意了。

事後仔細想想不太適合,因為完全沒跟這位"新租客"面試過,而且離婚欠債這種,

基本上就不會是我同意給租的狀況,後續致電仲介希望還是清空交屋時,和仲介討論

了一下,仲介掛保證原屋主OK沒問題啥的,而我主要看在 "我之前已經答應了",

做人還是得有誠信,因此我當下就繼續維持原案租給對方。

也就是這個決定,開啟了這次好人賣房的經歷。


這幾個月陸續租客方她們自己的私事都處理好了,對方多次懇求希望把房子買回去,

好聲好氣的拜託,而我這人就是吃軟不吃硬,然後也知道她的狀況,

單親、帶著一個小孩...etc,因此同情心氾濫,又想到過去自己長輩也是單親一手

把我們帶大,實在不忍心因而在她拜託多次後,我就同意用幾近成本的金額售回。

金額大概就是當初買價再加上我承擔的買賣房成本,而仲介那邊出市價的買方斡旋,

在我完成簽約後就把它退掉了。

自己有想過如果今天不是原本屋主要來買也不會發生這種幾乎沒賺便宜"回售"的決策,

所以最大的關鍵還是在於投資該遵守自己原有的紀律以及儘量避免同情心氾濫,

以這例子來說,當初清空交屋就不會讓我有起同情心的機會,這點也是我這次經歷後,

未來會特別注意避免再犯的事項。

這期間吧,仲介 / 原房貸銀行經理 / 代書 / 對方+對方朋友,全部都說

"我人真好" "我是好人"...

是說為了一句好人,鈔票少了1百多萬...

珍貴 (真貴) XD


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.161.236 (臺灣)
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garyddt07/13 21:32好人一生平安,上廁所有衛生紙

我也是這樣跟自己說 QQ

littlea07/13 21:32josh嗎

qqqq261007/13 21:35你不要鳥他就好了啊

IS098707/13 21:36乾...484很正@@

想太多,怎樣都沒法跟我老婆比 XD

IS098707/13 21:36當做善事好人有好報啦

YAYA665507/13 21:37單親媽媽沒有用身體回報你嗎?

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 21:42:00

tfct07/13 21:40離奇

f06123k07/13 21:43好人

qqphor07/13 21:45先推一個,下一間要賺回來

PAGBR07/13 21:45你一定長命百歲平安健康

Tattoo07/13 21:45自己開心最重要啦,沒什麼好後悔的

我不會後悔啦。

IS098707/13 21:47說不定2-30年後你還有上PTT,有一個人來發文講這些事感謝

IS098707/13 21:47

IS098707/13 21:47當做善事的心態錢再賺就好了,好人一輩子平安耶

wonder12307/13 21:47大家都過來人

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 21:50:32

s2649275507/13 21:51是不是很正這種問題要私下問

s2649275507/13 21:52光明正大問就是在考驗求生意志

s2649275507/13 21:52我也是心軟租朋友女兒遇到毒蟲。這就是人森

哎呀,就算毒打我我也不會改口的 XD

IS098707/13 21:56唉呀~是我大意了!果然s26大大才是老江湖,我等等站內問

IS098707/13 21:56看看有沒有照0.0

s2649275507/13 21:57要不是我這個社宅弟弟不錯。我都想找你的社宅業務辦理

s2649275507/13 21:57

我錯過了甚麼? 似乎有甚麼貓膩

arebear07/13 21:57好人一生平安

IS098707/13 21:57XDDD

ga200602880007/13 21:59推善事一件

Answerlin07/13 22:00這一定要推,原po是善良的好人,一定會有機會再賺回來

deviation07/13 22:02推好人

asdf092307/13 22:04買賣房子要開心...開心賺比較多...

alexstag07/13 22:05推啦,你人生其實不缺這100萬,但是對方可能會因為這100

alexstag07/13 22:05萬人生改變

其實我簽下合約的那一刻,我也是真切的希望對方未來能活得更精采。

KrisNYC07/13 22:06祝你中樂透囉 哈

babygiggles07/13 22:07好人 以後車位隨便都有

dearggg07/13 22:09這是結善緣~~將來會有好報的

chimouse07/13 22:10推,你已經是他人的貴人了!

VVVV555507/13 22:11錢再賺就有了 你不是好人 是聖人 也許你幫的是一條命

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:14:21

popcool07/13 22:18佛心好人大推

supereva07/13 22:19回租給買方?

supereva07/13 22:21是回租給賣方吧…

感謝提醒,已改正。 想說現在是我的買方,很自然的就打了 XD

FRX07/13 22:23好心會有好報的 推你的善心

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:27:05

b77778707/13 22:28說不定他是要賣更高 你人太好了

destinygirl07/13 22:29你這麼有錢就不要跟窮人計較啦!一百萬對你來說只是零

destinygirl07/13 22:29頭,對一個單親媽媽來說可能是救命錢,一個活下去的

destinygirl07/13 22:29希望。

100萬也是白花花的銀子,很好花的 應該沒人會嫌錢多 XD

institutrice07/13 22:31這好心人故事可以上新聞了......

yiliang110707/13 22:33佛,下一間賺200萬

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:37:15

dreamamy107/13 22:40推好心有好報

yohappy07/13 22:41天啊

yohappy07/13 22:41好人一生平安

yohappy07/13 22:42還好他們是遇到你,遇到別人他們的人生就更慘,原po辛苦

yohappy07/13 22:42

skinnyfit07/13 22:42推好人 會從別的地方賺回來的

teddyissad07/13 22:44沒插啦 反正你也不錯過

teddyissad07/13 22:44而且感覺你也後悔了

不會呀,我沒後悔。 從其它地方繼續賺。

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/13/2022 22:46:29

liu1981sssss07/13 22:46有時真的不太會計較一點錢,而是覺得對方很慘,他

liu1981sssss07/13 22:46們可能是社會上中下階層,一步走錯就損失慘重,所以

liu1981sssss07/13 22:46往往都是自己吞,我之前也幫過一對40年次欠高利貸

liu1981sssss07/13 22:46的老夫妻,想說他們都比我爸老,那次也少賺200萬,

liu1981sssss07/13 22:46只是讓他們能退休還有筆錢,否則照市價他們應該是

liu1981sssss07/13 22:46賣房完就歸零

確實如大大所說,單純出於幫忙。 大大人真暖

kuanun07/13 22:47推好人一生平安

s06i0607/13 22:47還行啦 至少不是那種破爛事一堆的

largesperm07/13 22:47會從其他地方回饋給你的小孩的

rene556607/13 22:48暖心,推好人

largesperm07/13 22:49你這樣想吧 如果你真的強硬的不答應

laughgirl07/13 22:49推人好 有能力做善事總是好的

largesperm07/13 22:50你大概一輩子都會想著那個媽媽會不會有事

BraveYang07/13 22:50好人

destinygirl07/13 22:52施比受更有福,有餘力幫助別人,你該慶幸自己是個有

destinygirl07/13 22:53福氣的人。

hcwei012607/13 22:58好人一生平安

suffey07/13 23:00你這裡少賺作功德的

suffey07/13 23:00某天會多賺回來

Tylose07/13 23:06家花沒有野花香

pinz07/13 23:06祝福你好人一生平安

Tylose07/13 23:07如果我是你,我會做一樣的選擇,就當作做好事

ru8bj607/13 23:08好人做到底,送佛送上天

※ 編輯: s8752134 (223.137.52.251 臺灣), 07/13/2022 23:12:01

grayeric07/13 23:12當成做好事回饋 好人一生平安

frowning122607/13 23:15.....只能用"反正你不缺這點小錢"安慰你了

frowning122607/13 23:16我覺得你這樣善心的舉動,有一天會在其他地方又回來

frowning122607/13 23:17所以已經過去的事情,就不要再多想了,當作有緣...

frowning122607/13 23:20房版真多好人...真是個正向回饋的地方,希望能維持~

對啊,持續看其他物件,沒好物件就繼續炒股賺點小錢。

selfhsuan07/13 23:22好人一生平安

MJ0207/13 23:25Respect

checkman07/13 23:28可以啦 自己有小孩後 知道單親家庭真的辛苦

checkman07/13 23:29我們夫妻二打二無後援 超級累

二打一都覺得很累了 XD

IBIZA07/13 23:32應該是千萬不要租給年輕的地方媽媽吧,科科

paradigm07/13 23:35好人一生平安

Lmkcat07/13 23:43好人醫生平安

我職業不是醫QQ

nthomas07/13 23:47感覺暈船了?

暈你個頭,我老婆最正! XD

LALAPP07/13 23:50會有福報

pleaseman07/13 23:56好人長命百歲

RachelMcAdam07/13 23:58

Nightu0507/14 00:06嚇到看標題還以為怎麼了XD

Nightu0507/14 00:06好心人推一個

cafba200007/14 00:23福報無價

wdhouse07/14 00:29好人一生平安

Clovershine07/14 00:38對你而言只是少賺,但對對方來說你是貴人,累積的陰

Clovershine07/14 00:38德值會在其他地方回報你的

j9020607/14 00:54

Garbolin07/14 01:00本來以為是恐怖故事 沒想到是溫馨故事

咦? 標題有太聳動嗎 QQ

bencmwu07/14 01:02福報滿滿

jhchu07/14 01:20你是好人

tfshs082307/14 01:20感謝你散播正向的種子

vido07/14 02:03最好事很好 你會買到下一個大賺錢的房子 單親媽媽真的很辛苦

paul7631807/14 02:26這個要推一下

a7752060107/14 02:49聖人

xlioiri07/14 02:56哭…我也是去年買一間,然後也是吵離婚急著賣….目前也是

xlioiri07/14 02:56行情6折回租給賣方…..然後對方也是單親帶一個孩子….狀

xlioiri07/14 02:56況也太類似…

握手,如果您後續遇到類似狀況有想好會怎麼做嗎?

cutbear12307/14 02:58這種急售件都哪裏撿到的啊?好爽

這間是朋友介紹的

xlioiri07/14 03:10我是人家介紹的,大概實價登錄8折買到。

chouwang6807/14 04:17是洋蔥,我加了洋蔥 你是好人,也是個壞人 一定很正

chouwang6807/14 04:17!以上胡言亂語結束,認真說點廢話。這幾年隨著這波

chouwang6807/14 04:17漲勢,資產也漲了快一倍,對很多事情的看法與以前完

chouwang6807/14 04:17全不同,真的要到了那地步、那個位置,才能有相同的

chouwang6807/14 04:17感觸。前十幾年兢兢業業賣命工作,所以對每一分錢都

chouwang6807/14 04:17很重視,因為那是你用命換來的,捐款認養什麼的從來

chouwang6807/14 04:17不是我思考範圍,自己還沒過好怎麼幫別人。當然相對

chouwang6807/14 04:17的,花也很兇,因為生活除了工作睡覺幾乎沒別的,大

chouwang6807/14 04:17概正常社交會去的都有很深入的體驗。直到這幾年,可

chouwang6807/14 04:17能是到達一定數字,或者職業倦怠,慢慢減少工作,生

chouwang6807/14 04:17活變慢的同時也去嘗試很多全新的事物。例如置產、資

chouwang6807/14 04:17產怎麼配置對自己是最佳化,這過程中也逐漸學會怎麼

chouwang6807/14 04:17支配金錢與資源。當你看習慣的數字越來越大,自然不

chouwang6807/14 04:17會再去在意以前可能很重視的事,當然也會開始捐款、

chouwang6807/14 04:17認養、送物資(被我太太推坑)。要說的是,其實後來

chouwang6807/14 04:17我有一種新的體認,幫助別人其實某種程度上是在完善

chouwang6807/14 04:17自己。S大這案子換成我也會有一樣的決定,100萬對我

chouwang6807/14 04:17們來說可能只是小錢,但卻可能是別人的救命錢。做的

chouwang6807/14 04:17很好,真的!

確實是自己生活比較有餘裕時,才比較容易感受或思考到幫助別人。 有一群即便生活不寬裕還持續能幫助別人的,真的是大善人。

HARRYOO07/14 04:28原po好人,一生平安!

deltaz07/14 04:31錢就是要用來買舒適安心快樂的,這件善事剛好也是你想做

deltaz07/14 04:31的,用錢換來買不到的安心與快樂,很值得呀

pipchan07/14 04:34

eric6144607/14 06:18當一百萬慈善 很好啊

justin021307/14 06:23平安

amordelcor07/14 06:27QQ

sspider082907/14 07:04緣分啦 有一些事情是避免不了 至少你知道之後 沒有違

sspider082907/14 07:04背本心 好人

peanutboy07/14 07:47遇不到這種佛心賣家QQ

s100123407/14 08:00你以善意回應世界,世界也會以善意回應你

sdhpipt07/14 08:05吃一塹長一智 買賣不要有多餘的情感

PaulPoPan07/14 08:14推 之後會賺更多回來的

s15535207/14 08:29一生平安 做功德欸

INNBUG07/14 08:32好人一生平安

mankaro07/14 08:34強者

wwwsamp999507/14 08:43推。好人

goodice07/14 08:51好人一生平安

TheDream07/14 08:52投資不要帶有情感。 但做好事還是要推!

對,理性層面一直都很清楚。 未來避免的方式就是避免獲取過多這類訊息的機會影響原本計畫好的投資吧。

andy82134407/14 09:00至少沒賠 當作善事之後會有好報的

adapt07/14 09:04你是好人,會有好報的

moke07/14 09:18好人

a1515161607/14 09:20好人推

kybay07/14 09:22祝你和家人一生平安^^

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/14/2022 09:35:48

leavefly07/14 09:28好心腸給推

yesyesyesyes07/14 09:43當作做善事吧

renyjojo07/14 09:50至少不是鬼故事 當樂捐吧

bennybennyb07/14 10:06好人一生平安

noimone07/14 10:36推好人 一生平安

FerretYayu07/14 10:42好人一生平安,願所有的美好都能被世界溫柔以待。

idmaker07/14 10:58下個月就會看到一模一樣的房子掛在591再加300萬賣出中

如果真的是這樣也就認了。 但我的心態是勿因噎廢食拉。

MONSANTO07/14 11:26好人一生平安,有時候在低谷的時候被人幫一把真的會感謝

MONSANTO07/14 11:26一輩子

birdman436807/14 11:34對資產階級來說一百萬還不算活不下去啦,對他們來說

birdman436807/14 11:34能真的是救命錢了

我也還不是資產階級,那種數十億身家的,還有一大段距離。 QQ

※ 編輯: s8752134 (61.228.161.236 臺灣), 07/14/2022 11:47:11

daniel365807/14 12:06空空都嘴不了你了 根本聖人

Herojojo07/14 12:20捫心自問我做不到,推你好心

alanbread07/14 12:20太扯了,你一定會上天堂的

Ositos07/14 12:39

racoon15107/14 12:44推一個,單親帶小孩不容易。推你有同理心。

whface07/14 12:49如果是我也會這麼做,這幾年慢慢到了花小錢不會計較cp值的

whface07/14 12:49階段,也開始會每月固定捐款,人活在世上,除了物質的使用

whface07/14 12:49,心靈的平靜、富足、自我肯定也是很重要的一環。當然為了

whface07/14 12:49怕於心不忍,一開始拒絕回租是最好的方法。

lonelytea07/14 12:52如果沒有缺這些錢 那我覺得很好啊 你是他人生的貴人

s2649275507/14 13:07人很難不帶有情感啦 即便是投資都有可能因為自己的喜好

s2649275507/14 13:07而有所不同

s2649275507/14 13:07所以有時候真的是人情事故

Izec07/14 13:55好人啦,你會再別的地方賺回來

stevenkane07/14 13:59Good

remotefly07/14 14:15推經驗 如果當初不要租 也許不會發生

dakkk07/14 14:49人太好了吧

jianzhi9507/14 14:49推好人

tmjrich07/14 15:05暖,好人

eipduolc07/14 15:23其實不知道有什麼好檢討,你自己都知道你是好人

eipduolc07/14 15:24這個價碼再大下去你就不會是好人了,這要檢討什麼

eipduolc07/14 15:25檢討是你知道自己錯在哪,你這又沒錯,你知道自己在幹嘛

F123981007/14 15:49靠北! 我上週才答應回租給賣方。

F123981007/14 15:51不過你這case,那個欠債的老公應該沒多久後就會回來住了

F123981007/14 15:51,你信不信?

twteam07/14 15:53施比受更有福~

rsseek07/14 16:17好人一生平安

missin07/14 16:18有夠78的

Mayfair059707/14 16:41推,好人一生平安!

firzen4807/14 16:55好人一生平安

horb07/14 17:18你不缺這些錢啦。以後會賺回來啦

kkrichard07/14 18:37不會啊,這個決定蠻好的

starbucks1607/14 18:47同理心珍貴(真貴)

qqphor07/14 19:06有時候,不是要當好人,而是不要逼人於絕境,反而會救了

qqphor07/14 19:06自己

qqphor07/14 19:07不要把底層逼到狗急跳牆,大家一起死

black316h07/14 19:31好心人給推

panted07/14 20:50原po是好人,尊重原po,自己不後悔,以及沒有賠錢就是好

panted07/14 20:50

aborwang07/14 21:24推好人

hw556607/14 21:59才一百萬你真的是好人還上來講

tony82501107/14 22:00原po善良 一生平安

diiiib07/14 22:14好心人 推推

destinygirl07/14 22:38你沒聽過有那種從小到大都很命苦的人,小時候被家暴

destinygirl07/14 22:39、從小因為長得矮小被歧視排擠、家貧無法好好受教育

destinygirl07/14 22:41、求職到處碰壁、追女友還被詐騙,種種不順,硬生生

destinygirl07/14 22:42被逼上絕路,犯下多起連環殺人案。

destinygirl07/14 22:42 https://v.douyin.com/22mE7P7/

destinygirl07/14 22:42https://v.douyin.com/22mWA9f/

kaiovu07/14 23:00推好人~會有好報!

physicsdk07/14 23:50啥鬼,自己傻然後怪別人沒清空交屋? 問題出在那嗎?

physicsdk07/14 23:50找啥理由XD

hwa651907/15 00:27勞心勞力費時間最討厭 不然找賺那一點是無所謂

cka07/15 00:44這是做功德啊..Y

cka07/15 00:44會有好報的

cka07/15 00:45你把他趕出去她可能從此跌到貧窮線下面

ox32107/15 02:18標題打錯是回"售"吧,沒售這件事對所有人都是最好結局

neck198207/15 08:30真的是好人,人間少見的善良

jolycoco07/15 08:38推你,一次好人經驗可以換來更多順遂的買賣房經驗,祝福

jolycoco07/15 08:39

ersselc07/15 08:45福報是無價的,你很棒

frank11107/15 12:47少"賺"不是少,本來就沒進口袋的錢就不是自己的錢

frank11107/15 12:51另外低於市價300萬,仲介怎麼沒吃掉?

frank11107/15 12:52廣告都演仲介吃掉轉手市價賣,賣方上電視哭哭

MiLu30707/15 16:18善有善報

TEYU2107/15 18:45辛苦了,謝謝分享