Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言:
: 實價登錄這個房價推手有沒有可能取消
: 至從有了這個實價登錄給民眾參考
: 整個房價一發不可收拾
: 儘管是同一棟
: 賣家只會參考平均成交價
: 也不考慮自己的房子條件比人家爛
: 低樓層參考高樓層的成交價來開價
: 面中庭參考面景觀的成交價來開價
: 爛格局參考好格局的成交價來開價
: 沒整修參考翻新過的成交價來開價
反過來說
買家也可以拿 低樓層 面中庭 爛格局的來砍價阿
: 一堆垃圾當寶賣
賣家當然會隱藏缺點,想辦法推高價格
賣家當然也可以找理由來砍
: 成交之後變成
: 高樓層 面景觀 好格局 條件好的物件
: 看到這些垃圾的成交價
: 又賣的更貴
: 然後垃圾物件又坐享其成繼續增值
: 爛物件跟好物件的房價
: 就這樣相輔相成 越來越貴
: 實價登錄根本是讓房價惡性循環
: 有沒有取消的可能
今天買氣冷,賣家很急 自然會砍下去
反過來說,買家很急自然就推上去了
實價登錄只是讓價格更透明了
實價登錄就是減少買家賣家被房仲騙而以不是嗎?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.208.141 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有道理欸 有實價登錄 房仲的功能大大下降
推
壓賣家價錢是房仲一開始幹的事情
推
那房價怎麼越來越高呢?
推
因為現在是多頭啊,定錨效應,實價登錄就是地板價。
推
房價很高是屋主要那麼高,市況也允許那麼高,上一筆1000
→
萬,屋主要1200萬,最後成交1100萬
→
有道理耶.全世界房仲都還活著.已知用火?
1
實登2.0 已經上線超過一年了, 結果房價有比較便宜嗎?? 看看當初板上的文章 文章代碼(AID): #1Vx4VbVq (home-sale) 作者 jforce (J-FORCE) 看板 home-sale 標題 Fw: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過8
房市小白兔借版一問,請教版上前輩 建商左手換右手來定錨價格,是否可行? 例如: 用其他關係企業或轉投資公司買 或請內部員工買,再用薪資獎金退價差1
你錯了 是參考最高單價 : 也不考慮自己的房子條件比人家爛 : 低樓層參考高樓層的成交價來開價 : 面中庭參考面景觀的成交價來開價 : 爛格局參考好格局的成交價來開價1
根本沒有取消的必要 實價登錄就只是一個工具而已 用來讓買賣雙方更好判斷區域或社區行情而已 並不會一定助漲或一定助跌房價 重要的是當下處於什麼趨勢38
首Po實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價9
拜託,實價登錄是你各位鄉民 引頸期盼求出來的東西耶 看一下報紙民國幾年的X
不對喔 明明實價登錄是會去除極端成交 什麼叫極端成交 太高太低都算 按各位鄉民的 很低很高的成交物件 應該會被排除 極端物件不上實登 哪有實價給你參考16
實登的邏輯很簡單 就是助漲助跌 所以推論也很簡單 台灣的房地產, 長期來說是漲多跌少
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.35
[閒聊] 實價登錄價格造假容易嗎老家旁邊的建案已陸續交屋 老爸常常過去閒晃與未來住戶聊天 兩三個住戶都表示買 550 萬左右 但我看實價登錄並比對那幾戶的價格 登錄的價格都650~800 左右26
[請益] 實價登錄2.0多殺多在賣方市場 也就是這兩年 實價登錄2.0 因為房市變更透明 賣家可以參考實價登錄有個心裡的底價 所以反而容易一直墊高房價 但當開始跌的時候7
[閒聊]實價登錄滿10年,房價漲翻天有在找房子的人應該都有用過實價登錄 碰巧滑到新聞才發現居然上路滿10年了!? (抱歉我知道發現這資訊有點慢 ) 作為房產新手的我來說15
[請益] 實價登錄最近只要休假就會去看房子,其中碰到一個建案覺得納悶,該建案於1月底開始銷售,代 銷業者說已經快賣完了,只剩5間房,拿了訂金去議價,雙方無法取得合意的價位,所以 就此作罷,回到家後,我想說那去查一下實價登錄,看一坪成交均價到底是多少,但一查 ,發現這建案完全沒有實價登錄的資料 照法規來說,不是要在成交後30天內就要把成交價上傳嗎?7
[問卦] 現在實價登錄變成地板價就對了?台灣人瘋買房 這一年來房價飆漲 買得起房的大多是家裡一兩代累積資產 家裡出錢給兒女買房結婚 政府所推出的實價登錄7
Re: [閒聊] 現在實價登錄價還是地板嗎?其實真的沒有很複雜 房價上漲的時候 實價登錄價格就是地板價 下跌的時候相反 市況不明的時候就是上上下下2
[問卦] 房屋實價登錄好用嗎?實價登錄網好像已經好幾年了 鄉民沒事幹可以上網看家裡附近的房屋交易情形。 有人認為好處是買房前可以看到那附近的房價, 有點像是 google 評論一樣,價格可以透明化 反過來說,想賣房的人也變得可以參考房價訂出基本開價?
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