Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消
房市小白兔借版一問，請教版上前輩
建商左手換右手來定錨價格，是否可行？
例如：
用其他關係企業或轉投資公司買
或請內部員工買，再用薪資獎金退價差
初期成交個5~10戶，價格就可定在那邊了
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 實價登錄這個房價推手有沒有可能取消
: 至從有了這個實價登錄給民眾參考
: 整個房價一發不可收拾
: 儘管是同一棟
: 賣家只會參考平均成交價
: 也不考慮自己的房子條件比人家爛
: 低樓層參考高樓層的成交價來開價
: 面中庭參考面景觀的成交價來開價
: 爛格局參考好格局的成交價來開價
: 沒整修參考翻新過的成交價來開價
: 一堆垃圾當寶賣
: 成交之後變成
: 高樓層 面景觀 好格局 條件好的物件
: 看到這些垃圾的成交價
: 又賣的更貴
: 然後垃圾物件又坐享其成繼續增值
: 爛物件跟好物件的房價
: 就這樣相輔相成 越來越貴
: 實價登錄根本是讓房價惡性循環
: 有沒有取消的可能
--
可
價差太多到時候附近其他建商倒貨
反正代銷也是這樣說
所以 沒人幹
最近新北一個火燒過鋼骨建案 出現一筆7字頭成交
我是認為不單純 科科
你還是得有買盤支撐你偏離行情的產品
去爬ceca，講過了
意義不大 太麻煩 難做帳 業界方式是退傭 但是現在都不敢了
那是剛上路 大家趁亂有時間差
我是建商 我賣你1200 私下退你現金200
通常會拿1戶這樣做 之後賣的就以那戶為基準點
但是你必須是真的要買 因為你賣給沒需求之後倒貨 不如 便宜
賣 要求配合實登 互利
豪宅不是這樣玩嗎
一個小案子 100戶 銷售地板5000坪 單價40萬 =20億的案子
中型案子300戶 上面數字x3 60億 大案場6-800戶120億
同時能玩得起全台十幾個案場的建設集團 要找區區一個案子
小案5-10個 中大型自己x2 x5 個關係人去認購作價很難嗎?
豪宅像尹衍樑自己買松濤院 那個反而很顯眼
是一般的建案數量又多又雜 夾在一堆真真假假的成交資料裡
你根本無從查找起 到底是哪個天才推的預售屋實價登陸
登錄*
https://reurl.cc/XVA3Aj ceca以前寫過
退佣比較快
1
實登2.0 已經上線超過一年了, 結果房價有比較便宜嗎?? 看看當初板上的文章 文章代碼(AID): #1Vx4VbVq (home-sale) 作者 jforce (J-FORCE) 看板 home-sale 標題 Fw: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過1
你錯了 是參考最高單價 : 也不考慮自己的房子條件比人家爛 : 低樓層參考高樓層的成交價來開價 : 面中庭參考面景觀的成交價來開價 : 爛格局參考好格局的成交價來開價5
反過來說 買家也可以拿 低樓層 面中庭 爛格局的來砍價阿 : 一堆垃圾當寶賣 賣家當然會隱藏缺點，想辦法推高價格 賣家當然也可以找理由來砍1
根本沒有取消的必要 實價登錄就只是一個工具而已 用來讓買賣雙方更好判斷區域或社區行情而已 並不會一定助漲或一定助跌房價 重要的是當下處於什麼趨勢38
首Po實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價![[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消](https://i.imgur.com/a2KCxCtb.jpg "[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消")
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拜託，實價登錄是你各位鄉民 引頸期盼求出來的東西耶 看一下報紙民國幾年的![Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消](https://i.imgur.com/1jjvrqhb.jpg "Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消")
X
不對喔 明明實價登錄是會去除極端成交 什麼叫極端成交 太高太低都算 按各位鄉民的 很低很高的成交物件 應該會被排除 極端物件不上實登 哪有實價給你參考
我覺得政府可以這樣做 上漲的階段取消實價登錄的揭露 下跌段再把實價登錄即時揭露 因為政府可以看牌阿，上漲段不要PO，給他關禁閉 下跌段天天PO，讓大家才有便宜的房子可以買，往下低接16
實登的邏輯很簡單 就是助漲助跌 所以推論也很簡單 台灣的房地產, 長期來說是漲多跌少
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Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.![Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/XBR0utdsJ6E/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？")
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[閒聊] 實價登錄價格造假容易嗎老家旁邊的建案已陸續交屋 老爸常常過去閒晃與未來住戶聊天 兩三個住戶都表示買 550 萬左右 但我看實價登錄並比對那幾戶的價格 登錄的價格都650～800 左右![[閒聊] 實價登錄價格造假容易嗎](https://i.imgur.com/WV4Kb11b.jpg "[閒聊] 實價登錄價格造假容易嗎")
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[請益] 實價登錄一定會全登嗎？小弟在前年時買了一個預售屋，每期該繳的費用都有繳，預計明年底交屋，建商是台北知 名建商，但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶，有問過代銷 （建商），得到的回應是因為我們買的價格是偏低的，所以被政府濾掉，的確實價登錄上 的價格都比我們買的還要高一些，但真的是如此嗎？ --![[請益] 實價登錄一定會全登嗎？](https://i.imgur.com/0VyHrhTb.jpg "[請益] 實價登錄一定會全登嗎？")
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[請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?如題 小弟之前在海外工作，最近想說來看看房 剛好朋友推薦去南港看了擎天森林這建案，從網站實價登錄上看， 一樣大的房型在2月是報了90萬出頭，但上週去問卻開到113萬.. 請問這是因為這一兩個月真的瘋漲，還是代銷把我當盤子..25
[閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？看到實價登錄討論串之後產生的想法 股票市場裡或多或少會聽到大戶左手賣右手作價 那麼房地產市場呢？ 現在賣方市場大家都將實價登錄當作地板 假設有投資客在某社區買下多戶(籌碼集中10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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[問卦] 如果房屋/地價稅用實價登錄價格課徵？如題 地價稅、房屋稅一直以來 都不是用實價課徵 用的都是公告現值 導致持有成本過低![[問卦] 如果房屋/地價稅用實價登錄價格課徵？](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[問卦] 如果房屋/地價稅用實價登錄價格課徵？")
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[問卦] 實價登錄價格再+10%才買的到房嗎？嗨嗨嗨 大家午安 小妹好奇的問一下啦 最近小妹想下斡旋 找仲介用實價登錄價格談 結果都說
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[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[請益] 買房前的信貸
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？
[閒聊] 台中七期即將破130![[閒聊] 台中七期即將破130](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中七期即將破130")
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
Re: [閒聊] 台中七期即將破130
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式