Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: ※ 引述《jemdogdog》之銘言
: : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq
: : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示
: 警，
: : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來?
: : 沉重
: : 。
: : 房市追價動能不足 屋主下修開價
: : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買
: 氣普
: : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報
: 導，
: : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2
: 54
: : 8萬
: : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。
: : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5
: ％左
: : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快，跟著上拉
: 而且由於基期稍低，漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
: 土地非常多
: 這波升息，資金成本提高
: 利差出現，不少資金外移
: 若只投房地產的資金
: 也會挑新竹台北等區域駐留
: 桃園台中新北也比台南市安全不少
: 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強
: 台南量縮超明顯，代表對價格追價意願超低
: 升息不斷侵蝕現金流
: 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品
: 少子化發酵，缺工，台南市還是相對不看好
: 目前看來價格往下的幅度也是最大的
: 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客？
: 這波巡迴跑得慢的，應該要在台南套非常非常久了
: 畢竟這前者比資金潮真的太多
: 成交價早已超越實際價值太多了
: 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了
: 不信慢慢等等看，利息、槓桿加上去
: 再算算損失吧
: : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
: : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年
: 開始
: : ，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4
: 千點
: : ，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年?
: : 物移
: : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。
: : 雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、
: 「有
: : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅?
: : 加，
: : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
: : 投資客急下車 中南部賣壓乍現
: : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲?
: : 都相
: : 當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先
: 於其
: : 他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為
: 明顯
: : 以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，
: 如今
: : 這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜，
: 可以
: : 往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。
: : 心得：以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意
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: : Sent from BePTT on my iPhone15,3
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: Sent from BePTT on my iPhone 12
昨天美國半導體大跌，AMD破底，主因是釋放出半導體衰退的訊息，甚至AMD預期明年就陷入虧損了。無限QE造成全球房地產大漲，如果沾到科學園區的就是漲上加漲，現在半導體陷入衰退，這些靠半導體炒房地產的難道不受影響？科技業榮景可能就這兩年，尤其台南一些離科學園區明明很遠的也要蹭科技業。台中雖然也有靠中科，但這只是眾多產業的一部分，雖然大環境不好一樣會受影響，但受傷程度應該遠小於只靠科學園區的地方。
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還是有需求啦 電動車 太陽能 綠能 風電 根本不用擔心
你可以先看看台積電業績如何
台中有精密機械產業，但薪水大多像夾鋼珠那家靠加班撐高
，但還是輸半導體一大截...
好慘... GG明年預估eps不到40，大概38XDDD
amd這種就是心臟要夠大顆才敢重壓...
另外以戶所得，平均薪資所得和單坪價格看，台中絕對比
台南危險
這我猜不到~ 不過台中本來就基建比台南好，也吃一點北部外
溢。中科人數產值也不少。
我覺得吧，跟選股不選市一樣。還是要對地點物件精挑細選
確實有些是炒高了。亂蹭一通的一堆阿...
半導體這種就景氣循環而已，你會覺得未來幾年不需要GG?
還在台積電的要不要看一下昨天美股發生什麼事？
明年再來個無薪假就有趣了
我覺得美股比較像是反應Fed政策，資金面吧...
到底會不會搞到經濟整個掛掉要看明年下半年~
TSLA, AAPL也大跌啊，你覺得未來幾年沒有電動車，手機？
而且放無薪假會撐不下去的一定是竹北
模型的預估是照這樣下去衰退機率很高。但這樣還要死守5%嗎
是個疑問。到底有沒有必要明年就看到2%通膨率~
美國失業率其實是希望到7%的
https://i.imgur.com/ERHCIZT.jpg 禮拜二審判日就知道
房價有一定程度的僵固性，沒那麼容易跌
好期待審判日~~
成屋成熟的地方不怕啦，怕的是滿滿合約書的炒作區
一個撐不住就重回105年多殺多了
所以我才一直建議6-8年的成屋當參考價
台積電大客戶都要虧損了
※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:02:41賺錢沒人家多，還在幫別人擔心
一堆都強迫排班休假了，無薪假只是遲早的。
蝦咪~ 我一直以為amd能夠獲利才是有夠神奇XDDD
股市跟房市，兩邊錢卡住的比較要擔心
杠桿開越大的越慘
還好高雄正起飛，全台資金進入高雄
還有中央資金挹注，爽翻
呵呵 還在講台積營收的 果然後照鏡看股市 開始衰退到明年
股市是股價跑的比消息快
人家賺一年等於傳產賺五年 哪有在怕
去年底沒放空，現在才要放空？
人家不怕但買股票的每天跌停看怕不怕
問題是房地產不會跌 嘿嘿
AMD還算好的
看起來三星跌到疫情前了 這樣台積電算還好
-0.18還好吧 你是不是看錯幣值了
看哪邊開始跌，不是看今天的跌幅
歐歐了解，消費性電子下半年到明年都會很慘
滿滿合約書的炒作區指的是台中預售屋嗎 XDD
準備腰斬了
欸不要亂說～
我實在受不了被一堆地產菜雞戰隊糾纏
雙北相對安全 但跌價時照樣跌
A7一字頭 青埔二字頭 各位捏住
房地產就本低忠勝，只要成本低在哪都是贏
避免手機掉到地上的方法就是把手機放地上
就業數據優於預期，通膨下不來只好繼續崩了
現在出場的 之後會後悔
拜託先弄懂半導體產業，及各家公司的產業佈局再發言
半導體迴廊，以後全世界的需求都是從高雄產出
經濟火車頭你是在怕啥 政府會死守別擔心
是的，高雄台積電會接手世界的半導體產能
管他什麼產業布局 明年分紅最多就是七八折
有姑婆勇守房價，怕什麼？
台中拿掉中科不就一堆超低薪的工作而已嗎
台北選輸的話 遷都高雄 哈哈
現在衰退還沒蓋好的高雄是要產出什麼？
台中的確不靠中科啊 都靠地下經濟的....
這幾年因為疫情紅利漲幅大的區域，修正才會大。其他
倒是覺得不用擔心
去問一下人家年薪多少再幫人擔心
台灣就被打成滯脹了，各行各業都一樣慘澹，擔心高薪的
科技業幹嘛，保好自己飯碗比較重要。
不要亂講房地產是火車頭 半導體爛了要靠房地產拉經濟
所以這兩年賺的那麼多外匯進來跑去哪了?
這一兩年賺的 根本傷害不到工程師投資客
會傷的只有投機客
台中磁吸中部縣市的有錢人，不完全靠中科
台灣不一樣^^
跟硬上車的人而已 但去年買的也沒什麼好擔心
房市還需要靠其他行業撐？火車頭是拉火車的還是被拉的，要
不要先分清楚。你這樣連部長跟總裁都看不下去囉。
美國要打通膨，勢必要讓消費下降，消費電子產品需求是
大宗，一旦下降
明後年分紅真的小心了
這幾個月獎金都縮水了，還在幻想台GG不受影響，笑死~
推竹北宜居城市
笑死 反過來了吧 就算分紅大砍 消費力還是強中南部好幾
倍
中南部絕對崩更慘
2008後園區體質大不同，是你還會重蹈覆轍？
基本台灣半導體周邊不動產還是會持續漲，員工薪水有僵固
性，分紅變少 年收從500萬變300萬一樣能爽買房
別人恐懼我貪婪，套套快加碼買進，放心我不會跟套套搶
，不用謝我了。
就算底層工程師分紅被砍也都有百萬多
回看2年前均標也有150-200，扛不住？
笑死 量縮就是價升 看到此新聞後大家一坪+5萬賣
泡泡打一打 促進經濟
半導體就算沒分紅，月薪也是屌打加班傳產
股市是反映未來，房市是反映超未來
成屋沒啥問題，預售要精挑地點挑品牌
精挑細選大家都知，就看你的人脈拿得到好貨嗎
推 竹北宜居城市
但不得不說南科說真的，基期還是偏低啊
竹科 中科 炒高高，南科跟楠梓還會受到南漂族帶來支
撐
房蟲野雞大學畢業的 要他們懂這些太難了
五年前買的竹北，沒啥好擔心的
一堆重劃區會先反應吧
尤其是高雄楠梓，只有台積
說半導體沒分紅月薪也是屌打傳產的沒想過公司沒分紅
就可能裁員或減薪嗎哈哈
天真以為薪水就是每年一直漲
被裁掉就是從頭開始
cc..說底層工程師沒分紅也有百萬的是做哪行的..哈哈
絕對沒待過科技業...科技業靠月/季獎金跟分紅大家都知
有工程師的地方不太需要擔心 頂多沒再漲 沒工程師或工程
師還不夠的地方慢慢禱告工程師還有餘力跑去買你們那邊
重劃區會先反應？聽過台南Lm嗎？
Lm有可能跌到十年前的行情嗎？ 要不要想看看自己在
說什麼
LM十年前透天千萬有找
南科死定了
重點新竹不要選高
難怪美國說2024危險
有幾家跟聯發科打對台
大紀元
某人還搞不清楚竹北台元早就一堆陸資了 還在什麼紫光
就算分紅變少 底薪和津貼也是屌打傳產
看來竹北要爆跌
LM重劃區都多久了..
危險的是這幾年冒出來的重劃區 生活機能還不好的
文組傳產魯蛇很有趣，每天替科技業擔心會不會裁員
這幾年賺的應該屌勝文組傳產魯蛇賺20年
台南高雄絕對先崩 低薪沒有買盤支撐力
6都台中是最低薪的你知道嗎
還在看薪水難怪被嘎上天
Lm有存在很久？那推文解釋一下危險的重劃區定義是啥
吧？
15
我身為一個 各類投資反 反指標 操作者 真的只能說投資也是有一路看空嘎空手的情況 從股版房版到期權還有八卦 目前真的有一群人身上![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.gif "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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可以參考 我股版 發的文章 資本家如何透過不斷的通貨膨脹 和通貨緊縮 來自利 因為美金霸權 美國就可以這樣透過美金 來去各國操作獲利 當台幣跌時 投資商品大跌時 此時美金進入 熱錢進入各國的投資商品 進行炒作![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/gQ4whoXb.png "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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原文簌刪 我前幾年住高雄 這兩年住台南 其實我覺得高雄比較危險 主要是產業問題 高雄的產業低薪程度更高19
真他媽一堆低能兒 稍微盤整修正就群魔亂舞 又是一堆沒常識的老調重談 會舉日本房地產來類比台灣 100%就是腦殘 至於為什麼 自己去查答案 當年他們那炒作跟台灣這波能拿來類比?? 到底有沒有念書 然後看全國平均房貸 跟全國薪資也是很學店![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/73GplC9b.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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理性討論 勿戰 沒有反串 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 第75分位的房貸金額為996萬元![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/Bmuid9mb.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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我只說一句話 買房子如果發生戰爭被打爛 我心甘情願 反正我都在第一線 沒機會飛國外的魯蛇 人都要打仗了 還怕房子被炸![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://img.youtube.com/vi/G_5ALWFSzds/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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你怎麼會推論出，中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD 首先，台灣全部房屋約有800萬戶 平均房貸你說788萬 還原回去房價假設是1000萬好了 你怎麼會覺得65.4萬的單薪，銀行會放款給你啊XD![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/6Vnu8P7b.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市，也有加入投資客群組 然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋 今年六月接了轉約的預售屋，應該完全符合空空口中的套套吧 ! 槓桿開到極限，閒著也是閒著，就來發發廢文賺點P幣 基本上有禁止轉約的消息，其實大部分投資客都做好交屋的準備73
一堆人說過陣子房子還會緩漲 等 可是 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶 1.台灣低利（跟日本一樣要升也升不上去）25
日本失落三十年（未來大概是繼續失落）是多因素、長時間的決策錯誤造成的。 政府過晚注入流動性（印鈔）讓信心崩盤-企業保守化（日企加拉巴哥化），被全球市場Zoo m out-遲到的資金沉澱在銀行和財閥中-銀行與財閥對日本失去信心把錢投往海外-政府為了 刺激印更多的錢（現在在這裡） 具體時間點是在索尼震撼（Sony shock)後，日企完全成了加拉巴哥島上的鬣蜥，被台中韓![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/TYysW5Bb.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://d1fdloi71mui9q.cloudfront.net/Kt5XG0aMRMidmKlHpzVd_982DmpUsu94HLtvR "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
爆
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山大家豪！我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業，約占GDP比重11％ 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭：貿易出口佔GDP70%，房地產只能算個屁![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/C1lTE3Gb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
爆
[心得] 3字頭的台積可以撿了吧！？全球半導體衰退 PC與手機等消費市場需求轉弱衝擊 半導體面臨庫存調整壓力 又陷入砍單風暴 美國費半跌無止盡![[心得] 3字頭的台積可以撿了吧！？](https://i.imgur.com/SHmCVg2b.jpg "[心得] 3字頭的台積可以撿了吧！？")
81
[問卦] 傾全國之力搞半導體,是正確選擇嗎?眾所皆知 半導體產業磁吸效應強大 幾乎吸光電機,機械甚至化學的人才 島內稀缺的電力資源在分配時 也要看半導體產業的臉色![[問卦] 傾全國之力搞半導體,是正確選擇嗎?](https://i.imgur.com/6PzJPcib.jpg "[問卦] 傾全國之力搞半導體,是正確選擇嗎?")
爆
[問卦] 台灣除了半導體還有什麼產業是世界一流的台灣除了半導體還有什麼產業是世界一流的， 本來想發台灣有什麼是世界一流的， 想到台灣有個半導體占世界半數， 那扣掉半導體台灣還有什麼是一流的 -----69
[討論]張忠謀直白告訴裴洛西說美國不適合半導體?新聞刊載出來 因版權問題僅節錄一小段 『據與會人士指出， 張忠謀在午宴上讚揚台灣半導體的成功經驗， 並坦承地評論一個地方半導體產業要發展成功，![[討論]張忠謀直白告訴裴洛西說美國不適合半導體?](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20220806100426-1f20385484d701eef75a3d4227c78495-tablet.JPG "[討論]張忠謀直白告訴裴洛西說美國不適合半導體?")
42
[問卦] 台灣半導體業會不會有一天被美國打死1980年代 日本半導體業技術領先美國 日本半導體被視爲美國眼中釘 網路上有ㄧ篇文章敘述 日本半導體業如何被美國「打死」![[問卦] 台灣半導體業會不會有一天被美國打死](https://cdn2.techbang.com/system/excerpt_images/70406/original/faa863699851c6b0791198679b15414e.jpg?1558925539 "[問卦] 台灣半導體業會不會有一天被美國打死")
41
[請益] 航空比半導體強的原因覺得航空股比電子股強蠻多的 但半導體都賺很多 不知道為什麼有這情況呢？ 疫情也很嚴重 BA.4和5國外天天有人得42
[請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?姑且不提未來可能崩盤 大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺 第一當然是 中美關係導致大量電子轉單 第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來 何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限5
[問卦] 台灣其實不適合發展半導體產業吧？台灣缺乏天然資源 而且在地形方面也是地狹人稠 工業能發展的地方也是一般人民居住的地方 而半導體產業是一個高度污染耗能的產業 台灣其實不是發展半導體產業吧？![[問卦] 台灣其實不適合發展半導體產業吧？](https://i.imgur.com/kt36oATb.jpg "[問卦] 台灣其實不適合發展半導體產業吧？")
![[請益] 航空比半導體強的原因](https://i.imgur.com/V9oNuCAb.jpg07/26 "[請益] 航空比半導體強的原因")
73
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/LXN9HLsb.jpg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
50
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很![Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很](https://i.ytimg.com/vi/o6KTx7OE51I/sddefault.jpg "Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很")
52
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很25
Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議![Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議](https://i.imgur.com/jwnhtdXb.jpeg "Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議")
23
[請益] 兩坪房子能住嗎18
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異21
[閒聊] 今年地震/火災後 大樓熱門樓層會改變嗎？13
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異27
[閒聊] 這次電動樁風波，對2020後建案是利多嗎？![[閒聊] 這次電動樁風波，對2020後建案是利多嗎？](https://i.imgur.com/6RQ08jxb.jpeg "[閒聊] 這次電動樁風波，對2020後建案是利多嗎？")
24
[請益] 高雄自住請益![[請益] 高雄自住請益](https://i.imgur.com/MhH6OhDb.jpeg "[請益] 高雄自住請益")
10
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/vPNiGn6b.jpeg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
11
[心得] 新。治百病4
[請益] 到底貸款多跟少,哪個才是理財好方法??9
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異16
[閒聊] 六都以外，基隆是北部第二間房最佳選擇？![[閒聊] 六都以外，基隆是北部第二間房最佳選擇？](https://i.imgur.com/zBSLdJHb.png "[閒聊] 六都以外，基隆是北部第二間房最佳選擇？")
7
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/Bfcdr1Yb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
7
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異![Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異](https://i.imgur.com/kSGdGMjb.jpeg "Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異")
6
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異6
Re: [新聞] 竹市晴空匯再度傳出火警 這次換A棟地13
高鐵娛樂城增加國道匝道4
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異31
[閒聊] 下半年七都房價漲幅？![[閒聊] 下半年七都房價漲幅？](https://i.imgur.com/d9XbGiVb.jpg "[閒聊] 下半年七都房價漲幅？")
23
[閒聊] 新加坡式透天 會預留客人車位還是留玄關?11
[請益] 三房格局與客變請益![[請益] 三房格局與客變請益](https://i.imgur.com/G158SnRb.jpeg "[請益] 三房格局與客變請益")
19
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很7
[請益] 增貸 還是轉貸3
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異2
[心得] 買房最衝的其實是83年次後的3
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異2
Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議![Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議](https://i.imgur.com/h85JuuPb.jpeg "Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議")