Re: [閒聊] 就是閒聊
之前被一刀斃命過 還來啊
現在看市況翻轉出來透透氣?
講實際現在價格上沒什魔動 但是老練投資者 對於不動產應該要保持流動性折減的概念
所以以高標準來說 現在就算是下跌
我沒有立場 一切 就是以該有報酬來討論
多軍死抓 價格下跌才算跌 我覺得是難看了其實 格調差了點 跟腦空同等級我是不願意
連成本的上漲 我覺得都不是真的算賺到錢
這案子我很有印象 因為當初是跟他們對到 但是我們位置差一點 一坪大蓋少一萬到1萬5
https://www.leju.com.tw/community_map?oid=L35996716287f8
那時候這案才賣多少 好像12~13萬
建築成本那時候多少 我自己分包 不用6萬
啊你現在能買到一坪13萬預售屋房子?
所以成本的漲價我不覺得是有賺到
對於投資 絕對要用最高標準來檢視自己物件
這波看似很多低基期的 說漲兩倍
快笑死 我最熟低基期 大概就是楊梅湖口這邊
X計畫這房子 假設新房推到現在 大概至少要賣25萬 土地跟成本的上漲
所以假如現在楊梅一坪能賣30萬 那我會說 我只賺5萬
有些人會說 這樣是賺100% 對於這種報酬的陳述 我個人是不屑一顧
至於多空 這些雜魚爛蝦的爭執 我是懶得加入了
回來討論降價房怎買
首先那 降價房一定只有成屋
除非建商真的是被抽銀根 或者金流規劃很爛 (通常也是跑路)
預售絕對不會降價
順序 就是 發廣告 打電話 送家電 辦摸彩 給獎券 炒熱氣氛
給點蠅頭小利 這波應該能看到
再來就是 建商貸款 送裝潢拉高貸款 抽汽車?? 幫你繳前幾年管理費
最後真的不行 市況很爛 算一算 每年扣血 才會降價
不然寧願這樣 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La141256272815e
通常都是土地太便宜 說不定沒貸款 慢慢賣 抗通膨即可
新竹那時候晴空匯 光立方大坪數 若山三系列都成屋了 也都寧願放在那邊折舊
至於會到什麼程度 都是滾動調整 馬的 大家都只能靠運氣瞎猜
這裡有人能控制鮑爾跟普丁跟拜登嗎
不過不管怎樣啦 都跟手上沒房子沒關係
他媽手上連籌碼都沒有 一直討論賭局幹嘛??? 低能兒?
看到別人賣兩間房當調節 就說 喔 幹 要崩了 不然你幹嘛賣
那你他媽去7-11工作吃即期便當也能活啊 去找其他更高薪工作幹嘛
調節資金當然是為了之後市場做準備啊 廢話?
反正這波盤整下跌不知道會到何時 但是國債流動性已經做了表態
先等停止升息 然後看看各行各業狀況 再做打算
--
便當我只推正宗
這樣看來，預售不急著進場吧
中肯文
推推，高檔就是獲利了解，等待更好時機再投入
而不是在不好的市場硬要
是不是還要看看選舉
我記得水蓮山莊中信辜家賣了20多年都還有餘屋慢慢賣
好像去年才不玩了 所有餘屋丟給附近幾個房仲店頭 一次出
說不會降價倒也未必 辜家從2X萬一直賣到1X萬再漲回2X萬
像是聯邦建設也是超級能撐的 很多建案放十幾二十年都還有
以上是我真的知道的 不熟的就不敢亂講
銀行底的 感覺都沒在怕 哈哈
所以新竹帝寶降價應該是謠言囉？
這我就不知道了 可能當初要賣30 看到市場熱先亂開40 50
中肯
所以帝寶現在到底多少啦
是說... 賺得少還是賺, 這樣叫跌?? 那賺的錢是??
下跌賺的錢?? XDD
如果照這邏輯, 其實沒賣到最高點, 都是跌的意思嗎?
即便是投資, 任何投資都一樣, 也很難永遠買最低賣最高
沒買最低就是韭菜, 沒賣最高就是跌? 這根本說不通
推
雖然你講什麼我聽不懂...但認同手上沒貨的人，在喊燒什
所以沒賣到最高單的都是賠囉 因為能賣到最高單啊 乾
我超虧
其實除非你可以保證你的資金除了沒有閒置 一直都是最
高行情賣掉 不然你整個就是虧爆
能做到肯定是神啦 但這個邏輯我是真心不懂
您的標準太高 以這標準 我在股市就是韭菜等級了
我算解釋很清楚 並沒有要賣到最高點 可以再細看一下
真的標準太高了啦 順順賺錢就好 不用追求極致
![[閒聊] 就是閒聊](https://img.youtube.com/vi/22UYH4XMfqU/mqdefault.jpg "[閒聊] 就是閒聊")
爆
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中沒想到前一篇房版首PO就引來這麼多房蟲崩潰... 投資本來就是有賺有賠，你要將房屋化為金融商品 作為取得資本利得的一種手段我尊重 不過太過於幻想就不太好了...原本對房蟲沒這麼反感，現在我不如再多說一點 先來發P幣好了，只要推文【房蟲退散，還你合理居住權】一個就發200P爆
Re: [請益] 現在拿上千萬All IN 0050 5年後會?原 po 底下說 0050正二 不適合長期持有 來，我算給你看 完整文章： 從 2022 年初起算 0050 下跌 -21.65％![Re: [請益] 現在拿上千萬All IN 0050 5年後會?](https://i.imgur.com/n1Mj5yqb.jpg "Re: [請益] 現在拿上千萬All IN 0050 5年後會?")
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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？這邊在特別講一下. 以前自住為啥要買的寫過文章. 現在的亂象是. 一堆空空都在假設很難發生的事情. 當作常態再恐嚇別人..XD![Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？](https://i.imgur.com/ZXJXCgGb.jpg "Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？")
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.64
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了其實是這樣. 少年股神一值認為. 股票比較好賺. 所以先玩股票,賺到錢再來買房子. 尤其,書本上都這樣教,專家都這樣講....67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣![Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？](https://i.imgur.com/tCSyQZub.jpg "Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧其實本來不想再幹古. 現在,再給你們看歷史. 美術館跟七期都差不多同期的重劃區. 2003左右開始成屋. (所以最老屋齡大概20年...你要買22年以上的,抱歉不存在..你連自己蓋都無法創造出來)![Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧")
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