[心得] 新莊樹林三多里重劃區
今年上半年都在這個地方
本身也住附近,賣起來特別有感情
先來講一下什麼是重劃區好了
https://imgur.com/AQHPUnZ
https://imgur.com/p2PkRax
https://imgur.com/LQlwOpX
https://imgur.com/YmF1m0U
https://imgur.com/Os5kWRd
https://imgur.com/2w1UDIo
有都市計畫,光纖網路地下化
電線電纜地下化,污水處理道地下化
人行道退縮,道路車流計畫
空氣污染分析,動線分析
透過精密的數據計算出結果
並與都審委員評估審議溝通後執行的區域
就是重劃區
所以前面有人說樹林是沱屎
嗯,信義區以前也是沱屎
內湖南港也是沱屎,竹北也是
如果這些地方一開始就鑲金
也輪不到這些少年房神大賺一筆
當年會買這個地方
除了離我舊家超近以外
一坪30出頭的價格真的沒什麼負擔
因為我的職業每天都要開車
這個點位開車上64,65都只要十來分鐘
走環河快速道路接新北環快
或是中興橋到北市接市民大道
或是走浮洲橋到亞東都超級方便
加上現在有重機
一發車15分鐘可以到雙北各地區域
往台三線,台七乙又只要15分鐘
根本就是開掛Bug宜居區
https://imgur.com/9Wid4W1
買重劃區最重要的就是要有後案推前案
然後附近人口密度要夠多
https://imgur.com/JE0tTAr
有學區,有運動中心,有未來的捷運站
有人會嫌說學區怎樣怎樣的
再看一下你的口袋,再看看你的存摺
可以了啦,先求有在求好
https://imgur.com/kcFUtyB
也因為附近規劃18~25~36坪
大多小家庭,進駐的速度非常快
我們社區六百多戶幾乎全部住滿
https://imgur.com/Ifly6ZP
加起來就會發現有多少人口進駐
有人,有學校,有公園綠地跟球場
https://imgur.com/uBAalp6
旁邊還有警局電影院
到車站騎ubike十分鐘
下雨的話搭公車到車站也是十分鐘
以前如果開車到汐止
這種天氣一定在高速公路或是市民大道
塞車塞到懷疑人生
但現在7:50,騎車到樹林站8:10分
等8:26的區間車到汐止9點出頭剛好打卡
一個小時專車接送搞定
最重要的是附近的生活環境
早期有染整場,空氣有異味
但已經被居民檢舉到搬走了
附近走到河濱公園大概5分鐘
慢跑,騎公路車都很愜意
大漢溪持續整治
夏天慢跑時還看到螢火蟲
現在消費者買房最看重的還是未來潛力
這邊也許沒辦法漲很多
但附近茂伯
對,就是那個
央北賣58別人賣75
土城賣50別人賣65
江北賣55別人賣70的茂伯
https://imgur.com/DbEUAky
在這邊成交約42~45
旁邊的新成屋也是42~45
而且雨遮還不計價
這不是送分題嗎?
https://imgur.com/vrLRa9p
除了未來要有增值空間外
最重要的是格局要好
說真的自己做代銷這麼久
兩房廁所開窗
三房四房兩間廁所也都開窗
好的格局真的很少見
太多建商為了容積
做出一堆看起來很恐怖的格局
講這麼多,那這邊未來在哪?
一個重劃區最重要的是承先啟後
要有先烈跟開發者進駐
後面還要持續的規劃建設
https://imgur.com/CGgVX5a
https://imgur.com/8wXTG9z
除了附近工廠持續改建外
只要亞東,土城,板橋,新莊價格持續上揚
這邊的價格就是區域的救贖
而且便宜治百病
就算遇到系統性危機
土城現在6x,板橋7x,樹林後站也5x
這邊4x怎麼跌都不太會痛
由於我已經換案場了
所以也沒有打廣告的疑慮
只是希望介紹更多區域
讓口袋不夠深的消費者
有更多的區域可以參考選擇
沒有完美的房子,只有最適合自己的房子
--
翻譯:大家快來幫我抬轎
投客:我想下車快來救我
我買不到30欸 羨慕嫉妒恨得牙癢癢嗎
台北市地價一甲100圓 自猜哪年吼
https://i.imgur.com/bofBe1H.png 廁所開鄰居的窗嗎
這邊到台北上班時間要1小時
樹林新莊算有學區喔...我建中學長都說那邊的8+9
集散地
我開車走河堤到西門町15分鐘欸,你是騎ubike嗎
原來這邊重劃了? 好久沒經過這了 都不知道說
看了一下 那邊不算三多地區啊.... 標題與建案無關說
雖然算是這個都市計畫範圍 但是一般說三多地區沒人會把這
這兩房格局 完美
算進去的啦 講超級城市比較有人知道
至於真正的三多地區 一般是指三俊街之類的地方
超級那邊其實也是啦 畢竟我講的是三多里重劃區
詳看第一張圖很神奇的把他畫進去
都市計畫區 不是重劃區 不一樣的意思
如果是多個地主組成重劃會 就會有命名 像這個單一地主
不一定會有重劃區的名字 以前媒體都叫他林板新特區 類似
新莊的自辦市地重劃 媒體叫他歐洲村
你是不是住在超級城市的那個代銷
出門還要幾十分鐘就是坨屎現在主打下樓即捷運五分鐘
上國道
這邊離64、65很遠~
樹林都有電影院了,新店半間都沒有
兩房為啥還要兩衛啦 1.5衛比較剛好
蛋白QQ
一大片工廠區怎沒畫出來!
三多里圳民自辦重劃區不是超級城市這一塊 它是運動中心
那邊 就是我貼的衛星圖那個位置
這個重劃有重劃會所以有取名字
超級城市那片的名稱我查不到 連新北市網站都沒有 我猜是
單一地主所以沒有取名
是這附近嗎
哪個樹林人會說超級城市那邊是三多?傻眼
三多一般是指三俊街三龍街那些的 甚至包括一些迴龍
你根本不是在地的吧.....
爆
Re: [請益] 樹林目前前景如何?樹林我一定要跳出來 我從小就這垃圾地方長大啊 非常爛 我一定要嘴爛 這裡學區跟坨屎一樣 都是超級垃圾8+9 我就住濟安宮旁邊啦 幹 早上菜市場 晚上夜市38
Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北小弟低端的北漂仔,也是鎖定重劃區或是河岸附近,希望公園綠地多一點,預算抓在每 坪40出頭,有些條件跟原po蠻類似的,分享一下個人心得 我的條件: 1.希望通勤到大安附近可以在1小時內。 2.以大眾鐵路運輸優先(不希望突然路上大塞車就遲到XDD)。41
Re: [閒聊] 有沒有蛋白變蛋黃的地區?基本上現在雙北有重劃區議題的區域 以前都是蛋白甚至蛋殼區 先從黑壓壓的內湖南港開始講 民國60年代大拜拜時的照片13
Re: [請益] 桃園or青埔買房評估這邊有點想請教一下,因為從目前桃園的重劃區來說 青埔是大家比較關注重劃區,許多政府重大建設以及商場百貨等等都有,也有高鐵/捷運可以通不同區域 藝文是傳統重劃區,因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文 小檜吃附近舊市區的機能,但和中路誰能勝出還需要觀察 以交通來說參考桃園的捷運規劃7
Re: [閒聊] A7未來的交通如何改善套用所有地方 目前的舊市區,重劃區都一樣 舊市區簡單說就早期的重劃區 只是沒有做相關設計等規劃 早期都是先有工廠才有社區
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