[閒聊] 富邦估價變保守了嗎?

bornwinner12/20 10:30哪一個估的比較準？

mepe101812/20 10:34看地點

CCOOGG12/20 11:04是跌了 不是變保守

bogy2612/20 11:07證明銀行看空啊

jaricho12/20 11:09安啦 都開示30年後再漲20倍 20倍前投資都是隨時進場 隨便

jaricho12/20 11:09買

Goog1e12/20 11:09看地點吧 我用富邦跟去年估價比還漲了7%

Goog1e12/20 11:09我的經驗是富邦估價一向都最敢給 好幾家比起來他都最高

bornwinner12/20 11:13我用第一個估一間我2021年1月買的，價差730萬耶☺ ，

bornwinner12/20 11:13真的有這麼爽嗎？

s2649275512/20 11:14https://i.imgur.com/TurbQ6c.jpg

s2649275512/20 11:15我的漲了耶 但不知道跑貸款會不會以這個為準

siriuswinds12/20 11:16看地點，用高雄美術館當標的 富邦給最高，最低是中信

s2649275512/20 11:16國泰才估1200…

jjjerry12/20 11:16我的也漲了15% 真爽

s2649275512/20 11:22https://i.imgur.com/PJlX9y8.jpg

s2649275512/20 11:22套房也漲 但我坦白說要破600很難

s2649275512/20 11:23我怎麼覺得富邦好寬鬆啊

akalashnikov12/20 11:25好奇地址 我上個月成交用估了一次 今天隨興估 漲

W2832768812/20 11:29https://i.imgur.com/ZgWD7RE.png

W2832768812/20 11:29竹北縣三 一年多快一千萬

andygogogo12/20 11:33富邦根本快樂錶，好時價就估比較準

s2649275512/20 11:33這樣是不是代表富邦鑑價的結果啊

s2649275512/20 11:34沒跟富邦貸款過

shena3033512/20 11:34地段吧？我台北市的富邦給很高耶

aaboutt12/20 11:36怎麼大家都漲，就原po一個人在跌？

childeviler212/20 11:40現在價格可以接受的就趕快去隨便買，我想成本便宜一

childeviler212/20 11:40點

s2649275512/20 11:44房產很吃地域性 結果不同沒啥好意外

s2649275512/20 11:44就像前幾篇觀音貸款成數不好一樣

s2649275512/20 11:45同為桃園龍潭 月初剛貸八成地板

ceca12/20 11:45其實....專員也有差..XD

ceca12/20 11:45他送物件的時候,附帶很多"有整理過""格局比較好"等等.

ceca12/20 11:45同樣的銀行,會有不同影響...XD

im9527tw12/20 11:4511/30成交的，好時價跟成交價差不多，富邦估漲20%

ceca12/20 11:46國泰我找總部的(台北)...

s2649275512/20 11:46專員差很多 我真的在國泰同部門地址一樣 三個人三種結

s2649275512/20 11:46果

s2649275512/20 11:47Ceca說的是南京東路三段那吧 我也跟他們貸款 真的三個

s2649275512/20 11:47專員結果三種

s2649275512/20 11:48只是我很好奇對保不用來台北嗎

morrismos12/20 11:48邦邦灌很大啦 實際有在跑專業估價就明白

s2649275512/20 11:50所以我好奇的是 邦邦會以他自己這種網路估價為準嗎

s2649275512/20 11:50不然鑑價出來對不上 我一定拿他自己系統洗他臉

ceca12/20 11:54他會委託高雄分行作文書處理.

morrismos12/20 11:56一般銀行是以專業估價公司為準 銀行的就...

s2649275512/20 12:01未必專業估價公司 有的直接估一估給你了 有的的確還會

s2649275512/20 12:01轉部門

birdpon12/20 12:03我估自己的房子，永豐估比富邦高不少

morrismos12/20 12:03樓上真的有實際跑過估價？ 呵呵

morrismos12/20 12:06試算一回事 估價一回事 實際放貸又是另一回事

zaza556612/20 12:06法人戶才有機會轉啦 個人戶等那專業報告 房貸就不用做

zaza556612/20 12:06了

zaza556612/20 12:07試算 估價本來就是看爽的 實際放貸多少才說重點

s2649275512/20 12:07是說我嗎 我常找銀行鑑價啊 有的真的馬上給你金額最後

s2649275512/20 12:07核貸也一樣 當然你可以說他鑑價隨便搞 但最後我要的資

s2649275512/20 12:07金有出來就好

s2649275512/20 12:08我也遇過真的派人來現場的

s2649275512/20 12:09所以我剛才有一個疑問 富邦放貸會以系統為準嗎

IS098712/20 12:11你要不要把你大概地點打出來比較有討論性啊

IS098712/20 12:11@s26 大不會

morrismos12/20 12:11我確定邦邦不會 而且利率還同業最高 XD

morrismos12/20 12:12如某樓所說的快樂錶 做業績用的

sirloin12/20 12:13價位：富邦=好時價》中信

s2649275512/20 12:14我找過一次邦邦 不過他不是輸在利率 輸在成數

sirloin12/20 12:14請問屋主開價大於網路上這些鑑價，可以當作殺價參考嗎？

sirloin12/20 12:14謝謝

IS098712/20 12:14我隨便估我手上一間新莊的還是漲啊

IS098712/20 12:14https://i.imgur.com/nuMiSQ7.jpg

IS098712/20 12:15所以我才說看地點比較有辦法討論

s2649275512/20 12:16我一般不管屋主開價 而是以市場為主 當然我對自己的出

s2649275512/20 12:16價有把握啦 近幾次斡敗都輸20萬以內

s2649275512/20 12:16也有兩個最後成交的

IS098712/20 12:16開價大於鑑價屋主通常不會屌你

IS098712/20 12:16講啥都是虛的啦

s2649275512/20 12:16其實開價隨人爽的 有時是屋主開 有時是第一個仲介開

s2649275512/20 12:16 其他人跟上

morrismos12/20 12:17s 看物件條件，若條件不錯能以鑑價買到算賺到

IS098712/20 12:17實際放貸還要看借款人本身條件很難一概而論

s2649275512/20 12:18幹嘛那麼在意開價 尤其那種說開價降的最好笑 我一個櫃

s2649275512/20 12:18子賣1000 實價1000 跟開價2000打五折 這樣買起來比較爽

s2649275512/20 12:18就是了 然後我降開價 1500最後還是賣1000

CCOOGG12/20 12:18都跑光了才買 貸不到就乖乖拿出存款

s2649275512/20 12:19家具的開價牌價陋習我看不爽很久了 很多還打一折勒

IS098712/20 12:20貸不到要麻自己買太高，要麻自己條件不好，但現在有實登在

IS098712/20 12:20基本上你說要真遠離當下行情太多，除非買家是87連實登都

IS098712/20 12:20不會看

s2649275512/20 12:22所以現在貸不到就多問幾家 同一家也不要只問一次 真的

s2649275512/20 12:22都貸不到 該審視自己有哪些條件需要補足或加強

IS098712/20 12:22很多人迷失利率擺在成數前面也是一個

s2649275512/20 12:23我有遇過不承作的 也有遇過給我貸好貸滿的 次次有驚喜

s2649275512/20 12:23啊

IS098712/20 12:23迷思

s2649275512/20 12:24要看你多貸的金額如何規劃使用吧 有些人我都建議挑20年

s2649275512/20 12:24利率最低的 快快還完 反正錢多給你也是拿去做更高額的

s2649275512/20 12:24消費 有些人最好給他40年房貸超級高成數 因為多餘資金

s2649275512/20 12:24他有辦法透過利差賺取利潤

s2649275512/20 12:25所以最後還是要針對個人去做規劃 大家狀況不同

sirloin12/20 12:26謝謝樓上大大

ceca12/20 12:32常配合的專員會解釋你的狀況.

ceca12/20 12:32你可以再依你的狀況去尋找其他銀行..顆顆.

ceca12/20 12:32另外它們分數算法很複雜,你銀行裡面有現金存款也有用.

ceca12/20 12:32例如你有一筆300萬的現金持有超過三個月,就有龐大影響.

s2649275512/20 12:33那就是貢獻值或銀行的vip啊

s2649275512/20 12:34我就壓了300在國泰 200在台新

s2649275512/20 12:34其實真的要針對物件跟職業還有財務去找尋喜歡自己的銀

s2649275512/20 12:34行

s2649275512/20 12:34我去找那種討厭套房討厭自營商的就是找虐

ceca12/20 12:36每間銀行特質不太依樣...要找對.

ceca12/20 12:36中信其實給的利率很好,所以他們其他方面就很"高傲"..XD

ceca12/20 12:37當然如果你中長期持有+中信給你到8成貸款還30年.

ceca12/20 12:37是我我一定優先用中信.

ceca12/20 12:37但是之後轉貸阿,或是要拚成數阿,或是貸款緊繃了阿.

ceca12/20 12:37通常我是直接跳過中信不找..因為他們放款比較保守.

ceca12/20 12:38so...像我店面的貸款就是中信,跑了10年了..

ceca12/20 12:38最近才要把她清償掉)第三間貸款限制有點機車害我要清償掉.

s2649275512/20 12:38不同銀行有不同強項啦 看他的強項你需不需要

ceca12/20 12:38然後國泰之前在第二間禁止寬限期前夕.

ceca12/20 12:39給我30年+2年寬限期...不過利率2%(那時候利率很低)

gnsword12/20 12:39沒變啊 都是漲

s2649275512/20 12:39現在就78啊 去年12月沒改之前 轉貸可以從1變4多好 現在

s2649275512/20 12:39轉貸會變成未清償部分一樣掛1 多出來的錢掛4

ceca12/20 12:40現在就看明年冷盤,央行要不要解放限制.

ceca12/20 12:40楊金龍的意思感覺還是會解放,比較晚一點..顆顆.

ceca12/20 12:40一解放限制,就再來調整債務分配.

s2649275512/20 12:40咦 這麼想有點怪 我今年八月的時候從國泰轉貸 我當時名

s2649275512/20 12:40下兩間掛1 可是最後一樣有給我寬限期耶

ceca12/20 12:40因為明年底或後年可能下一波大漲又要來了.

ceca12/20 12:41要提早做好準備.

s2649275512/20 12:41還是因為我不是購屋件去問

ceca12/20 12:41你不是購屋....轉貸有優惠.

ceca12/20 12:41不過現在轉貸也會被限制.

ceca12/20 12:41央行內規改來改去的..

s2649275512/20 12:42懷念轉貸可以直接整筆變4的日子......

s2649275512/20 12:42對啊 改來改去的 有時候又不是每個月都在貸款 很容易沒

s2649275512/20 12:42跟上新的規定

s2649275512/20 12:43增貸出來的資金流向 我覺得也變得嚴格 雖然業務說我房

s2649275512/20 12:43子比較多正常就是會被追

ceca12/20 12:44所以要搭配玩玩股票..XD

ceca12/20 12:44一般來講,例如你預估會有一筆錢進來可以買房子.

s2649275512/20 12:44我現在很心癢癢 看上一個物件 但老婆明天滿39週 不想

s2649275512/20 12:44太多事情跑進來…

ceca12/20 12:45這時候就會提早跟房貸專員打招呼,問他們最近可以推甚麼菜單.

s2649275512/20 12:45股票燒腦不適合我 我就爛

ceca12/20 12:45買房子生兒子,喜上加喜.

ceca12/20 12:45那搭配一些無腦的東西,例如轉到另外一間銀行定存..XD

s2649275512/20 12:46本來就要提早規劃資金用於買房 這樣比較穩 多吃幾個月

s2649275512/20 12:46的利息而已

ceca12/20 12:46定存這兩個字有時候會有一些無形的妙用.

s2649275512/20 12:46我有在想 出生當天下斡 把命運交給兒子！

heidifans12/20 12:47我不貪心，只要富邦估計的最低價格賣出我就開心了，哈

heidifans12/20 12:47哈！謝謝富邦的眼光

s2649275512/20 12:48仲仲跑來診所簽斡旋 別人會不會覺得很無言 你老婆在生

s2649275512/20 12:48小孩你還想著買房

tumusi12/20 13:00富邦估價就跟快樂槍一樣

cutesuper12/20 13:02我查我台北市的物件比近1年實價略高耶 XD

cutesuper12/20 13:03估價這東西除了物件本身 還有看其他的啦

sakeru12/20 13:08用富邦查基隆老透天比實價還高欸

abyssa112/20 13:27注意事項

abyssa112/20 13:27本功能僅為試算，且係依您提供之資訊進行估算，僅提供參

abyssa112/20 13:27考。本資訊不等於本行最終鑑價，詳細仍請依本行最新規定

abyssa112/20 13:27及實際鑑價結果為準，本行亦保留貸款額度、適用利率及核

abyssa112/20 13:27貸與否之權利。

leo19990080812/20 13:37今天才剛轉增貸到富邦，估價跟實價登錄差不多

hune12/20 13:39房價不會崩 但回檔是很正常的 沒有什麼只漲不跌的神話

hune12/20 13:40小漲100% 大跌20% 呵呵~

kelsierlee12/20 13:56年初買的北市高總；富邦估價多二到三成，中信多一成

hide032512/20 14:26這種不就是估好玩的嗎，實際跑貸款才知道

jason8863312/20 14:35看地點，我的台中北屯持有一年半，估價漲了600-700

morrishh12/20 14:46比最高點大概低5% 不過跟買入價高了50%

bms12/20 14:49乾 我的不準 是不是兩房被誤以為一房

azasibyl12/20 14:56同一地址比去年估的高10%

SINW12/20 15:02估價是人為的 單純是你的專員不想幫你估高罷了

mepe101812/20 15:40富邦的真的估的很快樂～最近買的透天～富邦比實際成交價

mepe101812/20 15:40多估15%—25%

kelsierlee12/20 15:46我陸續拿不同類型的物件代入；富邦估北市一樓店面會

kelsierlee12/20 15:47低估市價，老公寓會持平，中古電梯華廈大樓都估高。

kelsierlee12/20 15:48另一方面可能也和屋齡有關，所以較年輕的區間都高估

kelsierlee12/20 15:50都以北市精華區代入，估價高低對比該類型實價登錄。

kelsierlee12/20 15:53所以推論北市中古電梯華廈大樓，二十年左右都還能買

jinny89112/20 15:58中信利率當初給1.35 30年寬限1年.

jinny89112/20 15:58很讚了…

clamin12/20 20:52富邦估老公寓蠻準的 我之前下斡好幾個案子沒買到 最後成

clamin12/20 20:52交價格都是富邦高低價格加起來除以二

benny199061512/20 22:07還沒半年，估價已經漲了XD

benny199061512/20 22:09漲幾百了是怎樣...

imtaku12/21 07:40富邦蠻準的

hololive45P12/21 10:55看地點，我買的用富邦估比去年多了一百多萬