Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了
※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言:
: 我是不知道大家怎麼假設拉
: 但我用歷史來講
我弟剛好1990買房
2002年移民去美國 把房子賣了時候 只比買的時候多50萬
1200買進 1250賣出 光繳的利息超過250萬
等於花300萬租這個房子十年(包含頭期款的利息)
這個房子租出去一年20萬 等於我弟買房淨賠100萬以上
很多國家也都發生過房價崩盤 不是只有美日而已
誰敢說台灣房價永不崩盤?
: 不能因為買不起房想要躺平就找一堆理由來說服自己
: 金融遊戲就是這樣子,你打不贏可以選擇加入他或是推翻他
: 但不是出張嘴講一些莫名其妙的幹話
投資標的很多 不是只有房子 躺平族可以更多選擇 多樣化的投資
像我2016年買了30公斤的鈀 能賺多少?
: 這些年來有聽房仲講:買不起會更貴,下次買就不是這個價格的人。
: 是不是都覺的房仲講話很誠懇? 很實在?
: 因為我們是實務者,房價真的只會更貴更靠北~
: 以前是,現在是,未來我窺探不到,但用歷史推斷,十之八九也是。
房仲真的是炒房的亂源之一
台灣要學學先進國家
把房仲的佣金設定上限
賣一間3000萬的房子佣金 不能夠是1000萬的三倍
最好是3000萬房子的佣金跟1000萬房子佣金差不多
騎著摩托車 帶人家到處看房
吹噓買房穩賺不賠
爽賺3000萬X6%=180萬
180萬 台GG輪班新人一年的收入 便利商店大夜班三年的收入
所以學學大國
賣3000萬和1000萬的房子 佣金都只能抽 10萬
日本房價大崩盤後 勞動力整整多了150萬
因為這150萬人原本都在當對社會無貢獻的房仲
轉去當技術員 超商店員 變成超有價值
所以 台灣房價大崩盤是Z>B
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https://i.imgur.com/9QPK53Q.jpg
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https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
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沒差喇 到最後變遊民去住新建案就好
警衛也是來睡覺的 多的事地方讓你住
1990~2002剛好就沒漲 我家也買在93年
還好2002窮到脫褲爛被鬼追時 沒人賣掉
現在增值好幾倍 遠目
所以你可憐你弟賠錢了?炒房心態
當技術員 超商店員累得賣肝,薪水超
低,房仲撐的了嗎?!
佣金在美國是照比例算,房子越貴佣金越
高
真的要立法限縮房仲的獲利
你講的是哪個先進國家?美國房仲也是照房
價比例收費
真的還是有少數會賠錢的,真的有這種人..
哈哈 樓上是被房板水桶20年的房仲
14
這你看事情只看到一半 爸媽買新大樓 一開始買兩千萬 貸四十年 大家住的開開心心 等小孩長大了 換小孩繼續繳 還要繳二十年5
安安 別笑死我了 一堆回文是自己有買然後想靠房價漲發大財 還在那說四十年歷史評估以為自己趨勢大師 拜託你連新冠肺炎都預測不到了還預測四十年34
首Po現在房價這麼高,買新大樓的話,有人也都會貸到40年。 小孩還小,跟爸媽一起住新大樓很開心! 但是貸40年這種事情,相信做父母的應該日常生活中或多或少就會讓小孩知道…只是小孩 聽不懂。 等到17、18歲,就比較懂什麼叫房貸,而且知道家裡房貸原來還有20年要繳…5
會有這種想法的小孩也太傳統了吧 現在的主流年輕人都不想被管教 在學學習意願低、不想給孝親費 不想照顧老人,凡事想走歐美自由獨立的那套 那就好好獨立吧1
其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利6
下面有各種爸媽,你希望有哪個爸媽??? A,爸媽蛋黃有一間10年房,2000萬,貸款還有300萬,現金200w B,爸媽蛋黃有兩間20年房,3000萬,一間租人,貸款剩下600萬,現金200w C,爸媽郊區3間10年房,3000萬,貸款800,現金200w,2間租人 D,爸媽在偏鄉有大量農地農舍價值1億,沒貸款沒現金,市區沒房5
我是不知道大家怎麼假設拉 但我用歷史來講 四十年前我爸媽如果貸款一千萬都不要還,利息也不要繳 全都由我來扛讓我繼承我非常願意 首先通膨+貨幣政策會讓你的錢越來越不值錢2
依照鄉民的說法, 貸 40 年 但其實 5 年以後就開始加價出售, 如果運氣好,在第 10 年找到盤子賣掉, 就可以馬上還完貸款還現賺,
55
[請益] 限貸20年房價會下修嗎?這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成,5萬/月來看32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話26
Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬1X
[問卦] 零元買房的做法 只教這一次孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款 如果可行 那就算是零元買房了 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬) 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金12
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢不好意思, 一般人不是這樣買房子的 一般人買房子的計算應該是 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事 如果房子跌兩成呢7
[閒聊] 希望房價跌,又不希望自己賠售最近打房議題 空方一直要看好戲房價崩盤 理由除了買不起好又大又新 再來最大理由現在是高點,買了將來轉手會虧錢 這時候就矛盾了3
Re: [新聞] 台灣房價太貴 王浩宇點名1類人嗆「在國美國用房成本大概房價7-9% 拿中間8%算 30年*8% =240% 抓現值相當 原價100萬鎂,實付240萬鎂5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念,我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房),像中盤商一樣,特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房,每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?
爆
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