Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸
https://i.imgur.com/ZPsZoL1.jpg
在講下個月房貸要升息?
央行利息沒動
房貸一直降降了幾年了?
是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價
https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg
單純成本問題
人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單,隨便平均都超過3%
一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。
富邦退出表示中期以上
目前利息以下機率更大
金融股一堆貸也是出不去啦,例如完全沒路用的融資(頂多就隔日沖方便)
然後又是相對高點都在降槓桿了
https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg
重點在有沒有人想借錢投資,
沒啥非上市人想投資才是真
然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券
資本小的政府有紓困貸款啦,隨便都能貸個600萬
然後工資還有其他紓困
※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言:
: ※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言:
: : 以前我爸媽那時代
: : 國中畢業而已 薪水2-3萬
: : 算是低層的
: : 也買得起房(房子那時4-500萬)
: : 現在漲到千萬了
: : 而且那時候房貸利息超高 有7-8%
: : 賺比較多錢的
: : 買3-4棟房子的 也是大有人在
: : 現在房貸1.5%而已
: : 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子
: : 被低薪高工時給壓跨了
: : 連養活自己都有問題了
: : 更別說結婚買房生小孩
: : 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子
: : 房子會越來越不值錢
: : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲
: : 股票卻狂噴
: : 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎
: : 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了
: : 像台積電去年才270元 現在444元
: : 把錢投資股票台積電 比較實在點
: : 以後就可以退休出國養老了
: 好了,現在富邦率先退出房貸業務,表示之後可能陸續有金融同業會跟進
: 那麼這會對房價有什麼影響呢?
: 這就跟市場機制有關了
: 為了怕有人看不懂,先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制
: 因為辦房貸是一種比較即時性的市場,跟買房子不一樣
: 買房子先別說門檻高,就算頭期款存好以後
: 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段
: 如果建商屋主價格踩太硬,買賣破局一切又要重來
: 最基本的時間單位都是"月"起跳,就算花半年才買到房都相當合理
: 房貸則不一樣,今天要去辦房貸,就是馬上要辦,要嘛給貸,要嘛不給貸
: 所以滿足供給跟需求市場機制的前提
: 好啦,如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少
: 必定會迫使房貸門檻增高
: 必然就會使房子的買氣下降,不論是對自住客還是偷資客而言
: 再搭配現在是房價的歷史新高附近
: 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成
: 到時可能需要1~2年的時間來反應
: 所以最快15年內房價可能會掉到2成
: 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)
: 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多
: 但是,這只是從這個方面來看
: 影響房價的因素還有很多,最大的因素還是台灣有錢人太多了
: 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考,房價未來會怎麼走
: ------------------------------------------------------------
: 來釐清幾個觀念
: 1.房價泡沫化?
: 房價可不是炒股票拉高出貨
: 有可能是高檔盤整
: 房價的走勢就是炒到高檔,炒不下去的時候就持有
: 屋主開價則很有個性,說不降就是不降
: 我看你不順眼就加價3成
: 你愛買就買,不買拉倒
: 這就是台灣的房市
: 2.日本房價泡沫化,台灣呢?
: 沒錯日本房價便宜
: 但很多人可能不知道,日本人不太愛買房子
: 因為在日本公司上班,你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
: 一駐就是好幾年
: 在關東上個兩年班被派去關西幾年,再派回關東
: 那我買房幹嘛?買了也住不到
: 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
: 想期待日本的泡沫化,不用想了
: 3.用通膨抑制房價?
: 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
: 萬物齊漲薪水不漲,到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
: 但是到時候你也變乞丐了
: 4.少子化衝擊房價?
: 少子化跟房價半點關係都沒有!
: 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了,不需要小孩子來買房!
: (註:就算少子化世代長大,因為人口結構的關係,有錢人還是集中在老人)
: 那麼台灣房市未來怎麼走?
: 只有兩種走法:
: 1.高點盤整
: 2.漲多小回檔,再漲多小回檔
: 至於建商真的會一直蓋下去嗎?
: 別以為建商是傻子,一旦發現沒錢賺,建商會立即倒閉
: 倒閉事小,但該堅持的房價決不會讓步
: 這跟減資的概念是一樣的
: 如果房價真的高到炒不下去了,市場會開始調節建商的數量
: 資本小的建商先歇業一陣子,來拱住高房價
: 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的,這叫做小回檔
: 明年準備再給你漲5成
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.196.166 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.196.166 臺灣), 09/21/2020 18:00:31
推
沒錯 所以要井噴了!!!
→
比較想知道富邦人壽退出市場之後,怎麼消化資金
→
按照常理是台幣高點 買美元公司債
→
所以最近也一堆在推美元公司債
→
美國的
32
新一波房貸戰!最高貸九成、前十年只要還一成 這新聞內有說明最新房貸細節 所以富邦金成本問題無誤 其他編故事的可以不用出來嚇人了64
以前我爸媽那時代 國中畢業而已 薪水2-3萬 算是低層的 也買得起房(房子那時4-500萬) 現在漲到千萬了61
查了一下這傢伙 不折不扣_房仔啊 s8752134 (AndyChen) 哥在 home-sale 的發文紀錄非常精彩 急的跳腳也情有可原啦 XD 還想偷渡: 買不起房就是你不節儉2X
薪水 2-3 萬現在還是不少 4-500 萬的房可以買啊,只是喊買不起的都是想以買台北 房作為標準,還要新大樓,那種老舊公寓或較偏的地方還不行呢。(上一輩買公寓居多) 就問一句憑甚麼? 你以為上一輩買房都買台北? 那些差幾十萬跑去買其他縣市的 大有人在。 : 現在漲到千萬了
19
Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務看了一系列推文回文,似乎不少人對於房市理解有些誤會,這邊提供ㄧ些心得參考: 1、少子化來臨,房市不會再漲? 台灣是少子化進行式沒錯,但各位要知道,現在是買房動力最強的10年,right now!! 基本上,少子化是8年級頭開始有顯著減少,然而,現在社會的中間份子6、7年級,正是 有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是X
Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務我10年前就聽過這個理由 那時候大家說少子化房價不會再漲了 : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 你是不是住在平行世界 房價沒漲?9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。7
Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場降息但是你保單的支付率又沒降. 所以降息讓人壽發現他放房貸划不來而不做很正常. 之前人壽會想要做也跟,台灣沒東西好投資有關. 尤其金八條下去,壽險就很靠杯,一堆東西都不可以炒. 然後跟李嘉誠跑去英國,又虧了一屁股房價和匯差..6
Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場這篇新聞(全文詳見文末)第一段有講的很清楚: 長期收益遠低於保單利率成本富邦人壽已停止承作新房貸申請案, 日後房貸業務將統籌由北富銀辦理,但富邦人壽現有3萬名房貸戶 權益不變且不受影響。 我的解析如下:6
Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務這個新聞有甚麼好意外的? 這幾年壽險房貸的市占率一直降低, 兩大壽險其實房貸業務都推不太動 原因也是很簡單,價格跟銀行相比 沒有競爭力3
Re: [新聞] 國銀存放比69.23% 創新低銀行有太多現金是很麻煩的事,因為存款對於銀行是債務要付利息 貸款對於銀行才是資產因為可以收利息 是想你當銀行有人存100萬你給定存一年1%表示你欠他1萬 當存放比變成60%表示你貸款60萬這個時候貸款利率一定要高於1.67%才能付上述的利息 再加上銀行的營運成本和預設的利潤,這個時候貸款利率就會高於1.67%譬如2.67%之類
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