Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

kusomanfcu 發表於 2020/9/22 下午8:08:13

看板Stock標題Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Sep 22 20:08:13 2020推噓32 推:34 噓:2 →:37

PTT推薦

https://reurl.cc/Md8e4k

新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成

這新聞內有說明最新房貸細節

所以富邦金成本問題無誤

其他編故事的可以不用出來嚇人了

銀行知道你的用心
寬限再寬限
降息再降息
不用央行降就讓年輕人個個買的起

營造業利多
壽險大利空
五大行浮動利率大砍

今天就是。。。

https://reurl.cc/0O13ak
外資連賣4天賣超前10大個股金控股占一半

還有金融股三大法人全賣超

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/ZPsZoL1.jpg

: 根據供需法則
: 在講下個月房貸要升息？
: 央行利息沒動
: 房貸一直降降了幾年了？
: 是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價
: https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg

: 單純成本問題
: 人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3%
: 一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。
: 富邦退出表示中期以上
: 目前利息以下機率更大
: 金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便）
: 然後又是相對高點都在降槓桿了
: https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg

: https://i.imgur.com/vC3Igss.jpg

: 重點在有沒有人想借錢投資，
: 沒啥非上市人想投資才是真
: 然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券
: 資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬
: 然後工資還有其他紓困
: ※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: : 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進
: : 那麼這會對房價有什麼影響呢?
: : 這就跟市場機制有關了
: : 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制
: : 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣
: : 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後
: : 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段
: : 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來
: : 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理
: : 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸
: : 所以滿足供給跟需求市場機制的前提
: : 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少
: : 必定會迫使房貸門檻增高
: : 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言
: : 再搭配現在是房價的歷史新高附近
: : 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成
: : 到時可能需要1~2年的時間來反應
: : 所以最快15年內房價可能會掉到2成
: : 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)
: : 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多
: : 但是，這只是從這個方面來看
: : 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了
: : 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走
: : ------------------------------------------------------------
: : 來釐清幾個觀念
: : 1.房價泡沫化?
: : 房價可不是炒股票拉高出貨
: : 有可能是高檔盤整
: : 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有
: : 屋主開價則很有個性，說不降就是不降
: : 我看你不順眼就加價3成
: : 你愛買就買，不買拉倒
: : 這就是台灣的房市
: : 2.日本房價泡沫化，台灣呢?
: : 沒錯日本房價便宜
: : 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子
: : 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
: : 一駐就是好幾年
: : 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東
: : 那我買房幹嘛?買了也住不到
: : 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
: : 想期待日本的泡沫化，不用想了
: : 3.用通膨抑制房價?
: : 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
: : 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
: : 但是到時候你也變乞丐了
: : 4.少子化衝擊房價?
: : 少子化跟房價半點關係都沒有!
: : 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房!
: : (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人)
: : 那麼台灣房市未來怎麼走?
: : 只有兩種走法:
: : 1.高點盤整
: : 2.漲多小回檔，再漲多小回檔
: : 至於建商真的會一直蓋下去嗎?
: : 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉
: : 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步
: : 這跟減資的概念是一樣的
: : 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量
: : 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價
: : 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔
: : 明年準備再給你漲5成

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.32.26 (臺灣)

※ PTT 網址

推

horseorange 09/22 20:14前天才說30年就老屋了現在還要你貸40年這政府真的

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horseorange 09/22 20:14只會炒房耶

推

XX 09/22 20:14早就有40年房貸了新警察？

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kusomanfcu 09/22 20:17重點在寬限期前十年本金10%

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kusomanfcu 09/22 20:17百年房貸等級出現

推

maxboy06 09/22 20:18鮑哥都告訴你了至少2023年再買金融股

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kkjjkkjj 09/22 20:1840年房再貸40年，繳完變80年房，炒房真棒

推

Karida 09/22 20:19三貸同堂、貸貸相傳

噓

SunRoy 09/22 20:20想當房奴快去買

推

jerrylin 09/22 20:24十年後法拍屋應該很多

推

jerrylin 09/22 20:27合庫這樣硬幹不怕呆帳多到爆嗎

→

notime 09/22 20:27貸貸相傳阿

推

pushstut 09/22 20:28前五年只要繳利息，前十年只要繳一成房價，最多貸40

→

pushstut 09/22 20:28年，30歲買房，貸40年到70歲人還不知道有沒有活著=.

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pushstut 09/22 20:28=(政府帶頭衝

噓

abiggun 09/22 20:28房市是多急...

推

KickAcer 09/22 20:32房地產崩崩

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Altair 09/22 20:33你各位炒房炒起來啊不然GDP怎麼增加~

推

LBJshit 09/22 20:35貸款可以貸到9成...我看房價又要再飆了

→

Altair 09/22 20:36買房子就對了不用管老人小孩有多少

→

Altair 09/22 20:36https://i.imgur.com/fDEP80L.png

推

jack529 09/22 20:37台灣未來就是邁向窮到剩下房子，經濟活動大概停擺，

→

jack529 09/22 20:37光想就覺得好慘

推

padachu 09/22 20:39看來目前呆帳已經一堆才用更長的貸款期限套更多

→

padachu 09/22 20:39資金

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SunRoy 09/22 20:41我建議直接開放全額貸加速泡沫讚

→

benny3579 09/22 20:42超舒服魯空慢慢看空房市吧哈哈哈哈哈哈嘻嘻

推

feng760804 09/22 20:44還不歐印營建股

推

q14721472 09/22 20:47靠太扯了= =

推

abramtw 09/22 20:49張金鶚看空二十年結果？

→

AAAntou 09/22 20:53你先買我買台gg

推

cerwvk 09/22 20:59真的變成2貸同堂了. 40年? 人生有幾個40年?

→

cerwvk 09/22 21:0020歲工作,還到60歲? 繼續炒, 炒到三貸同堂為止.

推

ayler88 09/22 21:00直接免利息貸款1000年,台灣房地產馬上飆成火車頭

→

ayler88 09/22 21:01人人都有幾十套房

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tctv2002 09/22 21:06貸款40年 40年後配合以房養老送回去給銀行怎麼看

→

tctv2002 09/22 21:06都是銀行利多

推

kis28519 09/22 21:06一葉知秋

推

capirex 09/22 21:10讚啦 30K的也可以參與分配了

推

a21215540 09/22 21:12同意c大所述兩貸同堂的畫面就要浮現……

推

benny3579 09/22 21:15不會兩貸同堂啊就無限增轉貸就好最後賣掉

推

philip80220 09/22 21:24真的是傻了，買不起是頭期款的問題不是利率好嗎？

推

benny3579 09/22 21:26現在貸九成頭期減半全民炒房時代正式開始

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kusomanfcu 09/22 21:31c大說兩貸我以前提的是三貸同堂

推

Petrovsky 09/22 21:41真厲害房地慘要發大財了

推

wantyoufly 09/22 21:44貸9成、前十年只還1成，其實這幾年好幾家民營銀行

→

wantyoufly 09/22 21:44都有，但官股沒有。這次官股銀也跟進了，各位要思

→

wantyoufly 09/22 21:44考的是這點：為什麼官股要跟？

→

kusomanfcu 09/22 21:46前十年只還10%以前可沒有

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kusomanfcu 09/22 21:48還有五年寬限期整個就是在打廣告了

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kusomanfcu 09/22 21:48你們各位別po在支八和正黑阿

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kusomanfcu 09/22 21:48低調點

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wantyoufly 09/22 21:50前十年只還10%上海銀行有，叫多元還款

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kusomanfcu 09/22 21:51低調別再推了，不然就馬上起價了

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wantyoufly 09/22 21:51大約是1年多前開始的，更早也有別家銀行推過

→

kusomanfcu 09/22 21:51重點是套組阿這幾個銀行上面幾個加一加套組

推

wantyoufly 09/22 21:55房貸這東西，最強的組合是貸40年+回復型額度房貸，

→

wantyoufly 09/22 21:55槓桿可以開最久...

推

vencil 09/22 21:55現在的政府才懶得管台灣以後怎樣，高官有爽到就好

推

oxfoo 09/22 22:09民進黨真棒

推

kevin126 09/22 22:29貸款應該要50年，前10年還利息，後面每10年還本金25

→

kevin126 09/22 22:29%再加1%利息，人人有房住，多好，當房子塑膠喔至少

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kevin126 09/22 22:29撐百年。

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castjane 09/22 22:56炸彈現在拆才是好事

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niukb 09/22 23:42哈哈，不要在說買不起房了。

推

Jimmy030489 09/23 00:01房貸繳40年媽的智障= =

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s97051581 09/23 00:02大家快買買買

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helloffx 09/23 00:04我建議貸個77年好了，台灣平均壽命77，小孩出生就開

→

helloffx 09/23 00:04始貸款剛好可以環清

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musicfreshma09/23 00:05這兩個月接到超過十幾通銀行電話都是來求貸款的，一

→

musicfreshma09/23 00:06堆都在推40年，是有那麼欠人借錢嗎...

推

circusbubu 09/23 04:19推

推

johnson44 09/23 06:48人生工作四十年就為了一間房子

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Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

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