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Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋?作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:69

※ 引述《ureok2025 (很無奈)》之銘言:
: 好好的房子被別人搞倒了
: 誰會願意給這種建商蓋
: 地主出地、政府主導、基泰出錢
: 交給其他建商蓋
: 為啥要一直洗能分多少地問題
: 是沒聽過地主自建的模式嗎?

這跟模式有甚麼關係?

重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢

一般重建就兩種方式
一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主
一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配

基地有324坪, 事件發生前的這幾棟公寓建築, 我早上查過使用的老建蔽是60%
所以324坪土地原本的公寓建築室內坪數應該是324*0.6*5=972

現在照室內1:1蓋回來, 室內需要972
每層樓兩個安全梯一座電梯, 加上梯廳、消防逃生設備等, 依法規是每層20%
所以地上層面積=972*1.2=1166
新建蔽是45%, 一層樓可蓋=145坪, 所以要蓋8樓

地下室的部分, 8層樓建築的話, 地下室可以蓋一層樓就好
但得評估法定車位要怎麼塞
姑且假設能塞得下, 蓋一層就好

所以總坪數是1166+145=1311
8層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺49000, 一坪16萬1983元
工程經費=2億1235萬

但, 基泰弄倒的不是大樓, 是公寓, 對吧?
所以基泰的責任, 應該是賠償全新五層公寓的造價給住戶, 而不是大樓
原本公寓972坪, 5層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺38200, 一坪12萬6280
工程經費=1億2274萬

這裡有幾個可能, 住戶跟基泰很快達成賠償協議, 用標準造價賠償1.2億
那麼住戶少的就是差額9000萬, 他們可以自掏腰包, 每戶再拿360萬出來
這樣蓋出來的房子就全歸原屋主

如果不願意拿360萬出來, 那得走合建
就算合建建商願意接受部分差價形式
那差額9000萬大概也得分走蓋好的大樓略少於15%的房子

當然, 原住戶也可以選擇蓋回原本的五層公寓, 不過這大概只有一樓會同意

萬一住戶跟基泰無法很快達成賠償協議
住戶要基泰賠大樓、基泰只肯賠公寓還要算折舊
那就只好上法院告個十年, 重建費用2.1億就要有人先墊, 或是住戶每戶掏850萬出來
再不然就是要接受合建分屋, 分給另一家建商30%房子

大致上是這樣

: 今天北市府委託那個建商會不願意幫忙?
: 為啥一直幫基泰洗地
: 基泰老老實實把錢拿出來就完事了
: 是帶什麼風向?

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願歲月靜好,現世安穩

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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berryc 09/12 13:43房屋也有折舊...怎麼可能照你說的計算賠償

berryc 09/12 13:43然後現在的法規不可能蓋回原本的5層樓

aakkssqq 09/12 13:44所以去把林家花園拆了它們還要倒貼錢?

u987 09/12 13:44他那個公寓是100%遮避率,現在怎麼蓋的出來?

除非是實施建築管制前就蓋的房子, 不然老建蔽也不會是100% 這些房子才42年, 不會是實施建築管制前的房子 而且我文章中就講了, 我早上查過這些公寓當年的老建蔽是60% 60%走危老是可以蓋得出來的

aakkssqq 09/12 13:45折舊我比較懷疑有些人腦子折舊的太快

u987 09/12 13:46基泰蓋成這樣誰想讓他們蓋,吐錢出來就好.

magamanzero 09/12 13:46沒辦法現實是這樣 不然為什麼都更難

d78922 09/12 13:47賠償全新五層公寓的造價給住戶??折舊??

kaeyo 09/12 13:47一坪12萬建築成本會不會太低

5層RC結構就這個價, SRC的話就20萬

berryc 09/12 13:47除非個案處理,以恢復原狀為由跳過都市計劃

berryc 09/12 13:47可以這樣玩嗎?

危老本來就允許原規模重建 台北市土管條例也特別因為危老修改, 500平方公尺以下建物可以最高60%建蔽 這批公寓是能蓋回來的

Leoreo 09/12 13:48台灣老人:建商走狗!怎麼敢要我出錢

d78922 09/12 13:48你去把一台別人的老車砸壞法院也不會判你

d78922 09/12 13:49賠一台全新的價錢

sted0101 09/12 13:49吐錢就好~~不可以讓住戶太爽

zzahoward 09/12 13:51老拖鞋被撞爛 建商想賠新BMW 結果旁邊

berryc 09/12 13:51就是名義上是修復的重建,有這種案例嗎

zzahoward 09/12 13:51民代和政府官員說只能賠Camry XDDD

berryc 09/12 13:52明明就老carmy被撞壞,建商想賠新BMW 1系

berryc 09/12 13:52有誠意就是賠大5或加碼大7啦,1系列算啥屁

zzahoward 09/12 13:53berryC根本沒看清楚條件 就在那邊1er

zzahoward 09/12 13:53今天就算是換權狀一坪 價值也是暴噴

zzahoward 09/12 13:54老公寓一坪80 新大樓一坪150

Leoreo 09/12 13:55老人:我的回憶豈止一坪150萬

d78922 09/12 13:55如果我是基泰,開這種條件住戶還不接受那

d78922 09/12 13:55就拖著等法院判賠三輸局面

keydata 09/12 13:56上法院十年後可能只賠殘值連1.2億都沒有

berryc 09/12 13:57價值會暴噴,現在就一堆人去找災戶收購了啦

berryc 09/12 13:57笑死... 這事件一出來,這一塊基本上房價就

berryc 09/12 13:57註定崩慘了,跟凶宅沒什麼兩樣

berryc 09/12 13:58還會連帶影響附近的房價

berryc 09/12 13:59這種爛地種出新房你還以為有150萬/坪?天真

wdb2111 09/12 13:59鄰損如果是修復,因為用新品是不算折舊

wdb2111 09/12 13:59;但是全損通常房屋還是會算折舊啦,最

wdb2111 09/12 13:59後要走法律途徑解決對建商不一定比較吃

wdb2111 09/12 13:59虧,何況還有下包可以求償

berryc 09/12 14:01對了某Z去看看對岸國產BMW跟進口的價差吧

d78922 09/12 14:02這種整個下陷一層了應該是照民法215條不能

berryc 09/12 14:02老carmy撞壞,然後說要賠一台國造BMW 1系列

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/12/2023 14:02:49

d78922 09/12 14:02回復原狀或回復顯有重大困難者,應以金錢

berryc 09/12 14:02真是好有誠意. 基泰搞出這事,信譽比對案的

d78922 09/12 14:02賠償其損害。

berryc 09/12 14:02國產BMW都還不如了啦

IBIZA 09/12 14:03不是啊 基泰原本的誠意是幫住戶蓋大樓啊

IBIZA 09/12 14:04不要基泰蓋 那基泰賠錢有甚麼不對?

IBIZA 09/12 14:04撞壞toyota要賠賓士的錢才有誠意?

berryc 09/12 14:04對啊有誠意就是用進口BMW 1系列的"錢"來賠

hosen 09/12 14:04基泰原本的說詞就是幫你合建重蓋

berryc 09/12 14:05而不是賠一台成本只要一半的國產BMW 1系列

berryc 09/12 14:06撞壞toyota賠一台全新toyota就算有誠意啊

berryc 09/12 14:06但某人說基泰的做法是要賠一台BMW超有誠意

berryc 09/12 14:07根本是唬人啊,因為你自己能國產爛品質BMW

berryc 09/12 14:07怎麼能讓人信服?

IBIZA 09/12 14:07三小 你不要我代理的BMW, 那賠toyota有啥

IBIZA 09/12 14:08問題? 基泰建案哪裡爛?

berryc 09/12 14:08爛建商把人家房子弄倒,現在要幫人"蓋"新的

IBIZA 09/12 14:08基泰雖然沒品 但可是豪宅建商

berryc 09/12 14:08來賠, 當然條件要"遠遠"優於行情才算有誠

berryc 09/12 14:09意. 不然蓋房子叫做做生意,叫做賺錢

berryc 09/12 14:09你賺災戶的錢叫做有誠意嗎? 笑

berryc 09/12 14:11難怪一堆人說此例一開,以後就不用黑衣人了

berryc 09/12 14:11要搞定釘子戶就把整片房子弄倒就好

Leoreo 09/12 14:12支持住戶上法院看看誠意值多少

berryc 09/12 14:12所以如果這案子最後是由基泰重建,絕對只能

berryc 09/12 14:12是賠錢生意,最多打平. 不然以後就有趣了

marke18 09/12 14:14認真推QQ

gameforyou 09/12 14:15可以去查查政府標案施工造成鄰損,最

gameforyou 09/12 14:16後被判賠的大都是誰,再來要想這些~

Iamtitlehgm 09/12 14:18上法院拖3年然後再蓋3年爽啊~

kcball 09/12 14:35為什麼還有人在談折舊...?

sted0101 09/12 14:42誠意讓法院決定如何

sted0101 09/12 14:43在那邊自己喊要遠遠優於

sted0101 09/12 14:43行情

dosoleil 09/12 14:45建蔽率要100%是一樓自己蓋的吧

CLOSED 09/12 14:48這邊有料

isu0911 09/12 15:23

RealID2018 09/12 15:39不對吧,你要用容積率算吧

台北市是民國72年才開始各區域逐步實施容積管制 古代尚未有容積管制觀念時 是用建蔽決定你一層能多少面積, 路寬決定能蓋多高 所以建蔽管制時代的室內面積, 就是 土地面積*老建蔽*樓高 不過裡面大約還有10%樓梯面積 台北市之所以會有公寓難以都更問題 就是建蔽管制時代, 轉換到容積管制時代, 允建室內面積縮水了 得到原有室內面積之後, 就可以換算現行法規, 建築物要得到同樣的室內面積要如何蓋 不過事實上能不能蓋得出來還不一定 路寬不夠或基地面積不足是蓋不出來的

isu0911 09/12 17:37https://bit.ly/44QBCFk

isu0911 09/12 17:41總坪數不是用基地面積下去算嗎?你用建

isu0911 09/12 17:41蔽率的面積去算

isu0911 09/12 17:43喔喔,看懂了

i386 09/12 17:48這邊喊的誠意是找別的建商蓋,但是工程費基泰

i386 09/12 17:48買單啦

i386 09/12 17:49基泰:誰理你啊~~~

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/12/2023 18:31:57