Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？

nutrino 02/18 11:47啊不就怕墊高單價不好賣

roywow 02/18 11:48讀書館真的是最蠢的...

eawu7777 02/18 11:48同一區每一個建案價差就會出來 就有議

eawu7777 02/18 11:48價空間

YESGOTO 02/18 11:48逃生梯平時沒在用，等火災來再付錢嗎

hooll111 02/18 11:49那他把公設比拿掉就好 你以為實坪 結果

R3hab 02/18 11:49https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg

hooll111 02/18 11:49付的錢一樣多

alonzohorse 02/18 11:49認同，以後誰再買高公設比的建案就

alonzohorse 02/18 11:49是炒房仔

fenway18 02/18 11:50逃生梯平時沒在用，等火災來再付錢嗎 X

fenway18 02/18 11:50D

fenway18 02/18 11:50會魯 最大的原因 就是跟現實落差太大

Vladivostok 02/18 11:52買核桃帶殼秤不爽，想要店家賣剝好

Vladivostok 02/18 11:52的，覺得自己就會賺到，笑死

hooll111 02/18 11:53公設就是出維護費就好啦 用市場價買公設

hooll111 02/18 11:53就是87 又不能放自己的東西

Jetame 02/18 11:53那產權是建商的 以後年年調高管理費

changatcmu 02/18 11:53我買蓮藕有一堆空氣要不要錢

R3hab 02/18 11:53https://i.imgur.com/5nxR9fg.jpg

wolfmind 02/18 11:54什麼爛圖 誰跟你雙逃生梯公設15% 不要誤

wolfmind 02/18 11:54導

Jetame 02/18 11:56最後大概房價一樣 還有40%產權在建商

cat5672 02/18 11:56你講游泳池健身房 他們就會跳針樓梯

Jetame 02/18 11:56建商還不支持嗎

cat5672 02/18 11:56這種東西就是這樣 從來沒變過

Vladivostok 02/18 11:57又不是每個建案都有游泳池，硬要買

Vladivostok 02/18 11:57再來罵？

hender 02/18 11:58支持實坪制，也支持總價不變，單價上漲35%

Jetame 02/18 11:58不要泳池健身房 不會挑建案買嗎

hender 02/18 11:58！ 減少資訊落差

wolfmind 02/18 11:58健身房基本上多功能空間 泳池要大的社

wolfmind 02/18 11:58區才有 用不到是你們管委會太鳥

lycer 02/18 12:00就全台一坪100萬起跳而已 公設錢還是算在

lycer 02/18 12:00裡面 只是建商不能偷斤減兩而已

jim543000 02/18 12:01產權不會是建商的阿 我從沒聽過中庭是

jim543000 02/18 12:01建商的 大概是沒買過房吧

wolfmind 02/18 12:02我碰過公設是建商的 車位後來畫出來的

wolfmind 02/18 12:02一定可租 沒人要啦

jim543000 02/18 12:04只是看政府想不想管而已 法規一改建商

jim543000 02/18 12:04要嘛乖乖蓋要嘛地爛在那

lyping 02/18 12:04國外都沒這困擾 你高公設建商就要自己吞

wolfmind 02/18 12:04鬼島人就是我買的 我就要用好用滿 透天

wolfmind 02/18 12:04違建蓋好蓋滿 大樓門口堆好堆滿 虛坪才

lyping 02/18 12:04 梯間陽台法規已經送你15%免記容積 屋凸

lyping 02/18 12:04機房地下室也免容積卻賣錢 根本詐財

wolfmind 02/18 12:04是假議題

jim543000 02/18 12:05現在民進黨政府就只是跟著炒房

R3hab 02/18 12:06https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg

playerd 02/18 12:07免計容積代表蓋了不用成本？在公三小

lyping 02/18 12:07國外可以 就你台灣一堆問題 還有人護航 合

lyping 02/18 12:08理懷疑不單純

wolfmind 02/18 12:09當然可以用啊 總價加上去 國外免費幫你

wolfmind 02/18 12:09蓋喔

nick45643 02/18 12:09這到底啥白癡言論 一定是攤回房價買家

lyping 02/18 12:09蓋房子本來就需要那些錢 送你容積 你再賣

nick45643 02/18 12:09負擔

lyping 02/18 12:09更多你還覺得合理？到底是怎麼了

lyping 02/18 12:10就攤回賣家一坪500萬試試看啊 幹嘛怕？

wolfmind 02/18 12:10你才是怎麼了 你先定義什麼叫送

nick45643 02/18 12:12你不要避難空間？ 還是你要建商避難空

wolfmind 02/18 12:12我覺得你圈外人 很難溝通 建商在算成本

nick45643 02/18 12:12間不要裝飾成交誼廳 直接陽春的給你

playerd 02/18 12:12可能跟買菜送蔥的概念一樣吧

wolfmind 02/18 12:12就是成本/坪數 這個坪數 變了 單價往上

wolfmind 02/18 12:12拉而已

sansiaman 02/18 12:12付的錢一樣多，起碼我室內多少坪我清楚

sansiaman 02/18 12:12，單價上來難看而已

playerd 02/18 12:13你拿到的權狀沒寫室內多少坪嗎？

lyping 02/18 12:14而且也沒什麼攤回不攤回啦 現在就是用話術

lyping 02/18 12:14已經騙你那些錢了 你說成本要錢要不雨遮

lyping 02/18 12:14花台重新計入價錢花園圍牆也併入計價怎麼

lyping 02/18 12:14樣？

Jetame 02/18 12:14誰不知道實坪多少的 除了老舊房子吧

Jetame 02/18 12:16不喜歡公設買公寓或透天吧

R3hab 02/18 12:17https://i.imgur.com/RKgfN6A.jpg

konanno1 02/18 12:17作夢

lyping 02/18 12:17國外都沒避難空間都沒樓梯電梯？全部蜘蛛

lyping 02/18 12:17人？

wolfmind 02/18 12:18一直講國外 不計價=不等於免費幫你蓋捏

wolfmind 02/18 12:19改室內坪我也沒差啊 大家難看而已 成本

lyping 02/18 12:19就總成本實坪計算怕什麼？

wolfmind 02/18 12:19就在那

lyping 02/18 12:20鴕鳥心態喔？

Jetame 02/18 12:20不然買地自建啊 看願不願意成本賣出

lyping 02/18 12:21也沒凹你免費蓋 怕換算實坪賣不掉？所以就

lyping 02/18 12:21是炒房嘛

jim543000 02/18 12:21現在就是要建商自己吸收啊 不過就修法

jim543000 02/18 12:21的事情

Jetame 02/18 12:22實坪制是要連老舊房子都實坪登記

Jetame 02/18 12:22誰要付費重新丈量

lyping 02/18 12:22就問你總成本 實坪換算 有什麼好怕的嘛

Jetame 02/18 12:22新屋都要標記實坪了

Jetame 02/18 12:22沒怕啊 不會換算嗎

Lowpapa 02/18 12:26民進黨管你去死

lyping 02/18 12:26為什麼要人自己換算那些根本算不清楚的坪

lyping 02/18 12:26數然後擴大假坪數假裝單價很低 不是要談

lyping 02/18 12:27成本嗎？讓大家知道台北一坪都200萬世界

lyping 02/18 12:27成本最高啊

doogie 02/18 12:27合理 , 單價拉高就拉高 不知道在怕什麼

Jetame 02/18 12:30公設不計價 那產權歸誰？

lyping 02/18 12:30就是怕換算下去發現國際三線城市台北賣的

lyping 02/18 12:31比國際一線沒戰爭危險的地方還貴好幾倍嘛

lyping 02/18 12:31 不然換算下去台北一坪起跳都近200萬、市

lyping 02/18 12:31中心400萬元建商說什麼也必須降價 就是炒

lyping 02/18 12:31不起來了嘛

Jetame 02/18 12:31沒買過房吧 真的不要幻想實坪制有好處了

ezstyle1982 02/18 12:31支持實坪制，用不到的公設自然會下

ezstyle1982 02/18 12:31降。

Jetame 02/18 12:32建商要降價除非沒人買

Jetame 02/18 12:33喜歡實坪制那公寓應該價格最高最好賣吧

lyping 02/18 12:33我跟你談大海你跟我講漱口杯 那些地政的小

lyping 02/18 12:33問題你好意思拿出來說嘴

Jetame 02/18 12:35市場都不懂自以為在談大海

lyping 02/18 12:35沒好處幹嘛怕嘛 大哥 就實坪算啊 你在怕

lyping 02/18 12:35什麼

Jetame 02/18 12:35沒怕啊 到底一直說人怕什麼

lyping 02/18 12:36我們就想沒好處怎麼樣？你好處很多是嗎？

Jetame 02/18 12:36勇敢走進去 說只要告訴我實坪多少錢

grimdance 02/18 12:36那你就不要挑有這些的建案啊 實坪制這

grimdance 02/18 12:37些成本也是灌上去啦

Jetame 02/18 12:37建商或銷售一定跟你講啊

j198811 02/18 12:37台灣人最聰明知道公設要錢要加進坪數裡

j198811 02/18 12:37，日本美國韓國中國人都不知道

lyping 02/18 12:39我就想公平的看到每個建案廣告實坪算總價

lyping 02/18 12:39 而不是大家的30坪有的含車道有的含機房

lyping 02/18 12:39有的裡面只有15坪

Jetame 02/18 12:41看廣告買房 直接跑案場好嗎

lyping 02/18 12:42我還要一個一個問建商銷售。台灣人有沒有

lyping 02/18 12:42這麼可悲 買個房子建築法 技術規則 公寓大

lyping 02/18 12:42夏管理條例 室裝條例都要精通不然被詐騙

lyping 02/18 12:42近40%的錢

Jetame 02/18 12:43買房子不看案場 別說笑了

Jetame 02/18 12:43鍵盤買房吧 難怪那麼多幻想

lyping 02/18 12:49講輸人開始胡亂扯 小朋友喔

Jetame 02/18 12:49果然吧 鍵盤買房

lyping 02/18 12:50好好針對實坪制説見解很困難嗎

kasim0225 02/18 12:51某J是建商派來的？訴求就只是為什麼不

kasim0225 02/18 12:51能實坪制，你要把公設錢灌上去也可以

kasim0225 02/18 12:51，不是實際多少但你基本上使用到是多

kasim0225 02/18 12:51少，還是你覺得可以睡在公設，然後還

kasim0225 02/18 12:51要擔心公設產權或是重新丈量費用，不

kasim0225 02/18 12:51是欸這些是建商才需要考量的吧？消耗

kasim0225 02/18 12:51者只是要不要接受而已

kasim0225 02/18 12:52消費者

Jetame 02/18 12:54你們直接講建案 幫你換算可以吧

akiue 02/18 12:56實坪制，真正價格才會出來，到時建商哪敢亂

akiue 02/18 12:56加價。

kasim0225 02/18 12:56不是，換算為什麼是我或是你的工作，

kasim0225 02/18 12:56為什麼不是建商該做的事情，既然你也

kasim0225 02/18 12:56覺得換算就可以知道實坪多少，那為什

kasim0225 02/18 12:56麼建設不一開始就直接說一坪多少然後

kasim0225 02/18 12:57是用實坪

Jetame 02/18 12:57因為建商都是說總價啊

Jetame 02/18 12:58議價也是啊

rcro 02/18 13:01當然沒問題啊 當然都給建商出啊 但你本來30

rcro 02/18 13:02一坪變成60一坪而已

kasim0225 02/18 13:02對，但是你買房的時候代銷會跟你說，

kasim0225 02/18 13:02我們這間總價是多少坪數是多少，另外

kasim0225 02/18 13:02還要看車位怎麼算。但是現在的訴求是

kasim0225 02/18 13:02，代銷提到的坪數為什麼不能是直接算

kasim0225 02/18 13:02好的實坪，或是建商打廣告的時候是用

kasim0225 02/18 13:02虛坪*一坪多少錢的方式

kasim0225 02/18 13:03那當然沒問題啊，一坪從30變成60

birdy590 02/18 13:05這等於逼建設不能亂塞不必要的東西進去

angel0328 02/18 13:09建商房仲有夠急欸

Jetame 02/18 13:14代銷會講實坪啊 廣告沒講的本來就很多

icekeyboardy 02/18 13:28公設最大的問題是 其實公設有分必要

icekeyboardy 02/18 13:28公設跟非必要公設 但非必要公設沒啥

icekeyboardy 02/18 13:28賺頭 所以建商都會另設管委會去多賺

icekeyboardy 02/18 13:28一筆 順便當備用金 那些非必要公設

icekeyboardy 02/18 13:29主要是景觀還有點用 其他的真的用的

icekeyboardy 02/18 13:29人大概只有不到20% 但還是有一半的

icekeyboardy 02/18 13:29人會拿自己不用的泳池健身房顯擺就

icekeyboardy 02/18 13:29是了 結論 管理費大多數智商稅

friedpig 02/18 13:34游泳池其實是消防蓄水池 很多公設都是法

friedpig 02/18 13:34規規定的安全用途空間 只是順便拿來活化

friedpig 02/18 13:34沒用的資產而已

sober921 02/18 13:37是我就跟建商買公設的地，把你家大門砌

sober921 02/18 13:37磚圍起來^^

jay9968 02/18 13:39羊毛出在羊身上，智商是好東西，希望大家

jay9968 02/18 13:39都有。

hanabidsca 02/18 13:56讓虛坪的錢灌回實坪裡很好，看看台灣

hanabidsca 02/18 13:56世界第一的房價

lyping 02/18 14:12私人土地現有巷都不能砌磚了 一個公設私

lyping 02/18 14:12有全世界你最聰明耶 怎麼辦

hifuyo 02/18 14:56台灣和中國是世界唯二的虛坪制，而且台灣

hifuyo 02/18 14:56是創始者，獨步全球，不知道那個人渣發明

hifuyo 02/18 14:56的，應該得諾貝爾荼毒獎，花大錢住劏房，

hifuyo 02/18 14:56一生為奴為居所，民進黨還拼命炒房，真的

hifuyo 02/18 14:57很會玩

ccw2013 02/18 16:01民進黨四年內也不會改，沒什麼好討論

TodaYui 02/18 16:42又沒有規定一定要有游泳池 花園之類的

TodaYui 02/18 16:43非必要公設就是產品區隔 不喜歡不要那種

gm3252 02/18 17:17游泳池就是消防儲水，有夠狀況外

gm3252 02/18 17:18本來就要做水池多送你還不要