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Re: [請益] 買股票買房子?

看板Stock標題Re: [請益] 買股票買房子?作者
IloveLEXUS
(凌志才是王道)
時間推噓90 推:92 噓:2 →:101

※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言:
: [標的]0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的?
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高,
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾?
: 感恩

認真來回覆你下
我曾經也認真考慮過這問題
不過我這例子只適用雙北,其他區域我沒研究。
我曾經也想的很美好,目前手上不含不動產的可活用資金約5,000萬(2,500萬目前投入股市,剩下2,500萬隨時準備加碼),本想說2500萬買2~3間公寓收租,但我一個很要好的朋友給過我一個建議。

「千金之子不死於盜賊」,用現代話翻譯就是,穿西裝的打不贏穿拖鞋的,當然不是說自己多高尚,但你要想的是如果你手上有個幾千萬現金所接觸的人應該都混的還不錯,但租客千奇百怪,你幾千萬房子賺他不到5趴報酬率的房租,馬桶堵住你要通,燈壞了你要換,房租不繳你要催,房子搞破壞你要維護,太多突發狀況,不需要賺這辛苦錢,而且雙北房價上漲有限,房租報酬率也不高,現在投資不動產是不適合的。
所以我馬上把錢全轉來股市了

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※ PTT 留言評論
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s28476166 05/08 11:27有自住需求還是可以買

IloveLEXUS 05/08 11:29因為原作者是問投資不動產,所以我覺得不適合,自

IloveLEXUS 05/08 11:29住是隨時都可以買的

abccbaandy 05/08 11:31真要"躺著賺",租房確實不太可能,租客毛一堆

EXIONG 05/08 11:33自住就跟投資扯不上關係了 租房這就是沉默成本 給不

EXIONG 05/08 11:33會投資股票的出路 你會投資股票當然是最穩沒有之一

fx4ti42 05/08 11:40認同,租客的素質佔很大的因素

johnny7757 05/08 11:41認真問 做什麼行業可以賺到5000萬?

fx4ti42 05/08 11:42寧願空房餵蚊子,也不租給拖欠房租的租客

moustique 05/08 11:43簡單而言,台灣房價的水位已經預漲到2043年了,能

moustique 05/08 11:43有多少肉可吃?

alice1967 05/08 11:44包租公會水電比較吃香,真的!

Hsiencheng 05/08 11:45給包租代管抽一成阿 保證你沒煩惱

alice1967 05/08 11:45怕租客不繳,建議去公證,就當買保險

fx4ti42 05/08 11:45有惡房東,但是也有更多惡房客

yydodo0625 05/08 11:47完全認同 理解房地產的優勢 但就是不想跟人打交道

cateyes 05/08 11:48碰一次惡房客你就飽了

WDW0604 05/08 11:48變成凶宅的機率比中華電信虧錢的機率高太多了

alice1967 05/08 11:48包租代管業者參差不齊,要慎選

ices 05/08 11:49說公證是誤會了什麼?公證能幫你催房租?別鬧了

ices 05/08 11:49花那幾千塊公證沒任何意義,即使約定逕付執行條款

ntuooo 05/08 11:50皆可

ices 05/08 11:50相信我包租代管爛的比例比房客高,出事不管

SRNOB 05/08 11:50https://tinyurl.com/nhbdbebk

SRNOB 05/08 11:51中國房價永不跌!! 台灣房價永不跌!!

ices 05/08 11:51然後吃租期吃後續維護清潔費的,誰跟你說10%能搞定

eipduolc 05/08 11:51給代管賺不就好

ices 05/08 11:52代管公司的成本大約將近20%(還是遇到好的)

YJM1106 05/08 11:52公證只是能夠早一點把問題房客合約終止

eipduolc 05/08 11:52如果沒有好的代管,表示市場還有空間

eipduolc 05/08 11:52這方面還不夠健全

eipduolc 05/08 11:52台灣的小房東太多了,有夠奇怪

ices 05/08 11:52舉例,清掃套房你自己去免費,他會收6000

alice1967 05/08 11:53公證強執比較快,欠租的賴很久,超過公證的錢

eipduolc 05/08 11:53不過買指數領一輩子其實也不是壞事

ices 05/08 11:53油漆、清潔、水電、垃圾清運、代租、偷租期......

ices 05/08 11:54代管公司有的是方法從房東身上拿錢

eipduolc 05/08 11:54做生意本來就要有成本啊

eipduolc 05/08 11:54你覺得這些成本太貴就往別的資產去啊

fatb 05/08 11:55房子整理一下 把租金往上拉

ices 05/08 11:55房客唯一的問題是怕趕不走啦,欠租都小事

fatb 05/08 11:55但股票確實簡單很多 資金大 全丟穩的獲利就很好

ices 05/08 11:55然後我保證公證真的沒屁用,不要去浪費那個錢

ices 05/08 11:56公證只是證明雙方契約簽訂內容為真實而已好不好

chouyuu 05/08 11:56為什麼不買房再貸款就好了

alex5566 05/08 11:56自住又有迫切需求就沒差 投資可能要再等等...=.=

ices 05/08 11:56最多只能加個逕付執行條款(這約定要公證)

Kobe5210 05/08 11:57中肯,哈哈。

Kobe5210 05/08 11:57想幫你按100個讚。

Kobe5210 05/08 11:57股票會做的人,報酬率真的高太多

Kobe5210 05/08 11:57而且是單槍匹馬。

eipduolc 05/08 11:57看看法律上面能有多少空間把租屋市場更健全吧

ices 05/08 11:57解決不了房東的問題,後續訴訟追討動作@樣沒有插

johnnychenme05/08 11:57雙北投報不高啊 租給肥宅工程師最爽了 上班下班兩點

johnnychenme05/08 11:57一線沒女友 不欠租

YJM1106 05/08 11:58閒錢買房(沒毛病)

ices 05/08 11:58誠心建議包租公婆租約不用去公證(內容約定好就好)

hihi29 05/08 11:59一間房子 分租成幾間雅房 房東還要處理租客間的矛盾

jc761128 05/08 11:59公證也不能強制把租客趕走XD 公證沒啥用啊

jc761128 05/08 12:00一樣讓你欠到四個月~

cateyes 05/08 12:00雙北投報真的爛!!房客毛一堆

a770818 05/08 12:00之前房東自己做裝潢水電 真的賺翻了...

a770818 05/08 12:01好處就是有問題幾乎隔天就可以來處理

goodjop 05/08 12:01沒錯 現在有錢人買房 不是當包租公的 要賺到哪時候?

pisu 05/08 12:01買土地不就好了

cateyes 05/08 12:02身分是仲介、黑道、水電、裝潢的比較適合當房東XD

jerrylin 05/08 12:03買自住的前提是你最好沒有要搬家了

greattower 05/08 12:03我個人覺得自住還是要一間啦,至於要不要買第二間

greattower 05/08 12:03投資也是見仁見智,有的人買股票就是會賠。

jerrylin 05/08 12:03不然整修費 交易費用 上漲的根本補不回來

a770818 05/08 12:03真的 一般人怕麻煩的不建議當房東...

jerrylin 05/08 12:04工作還沒有很穩定的隨便租一租就好

cateyes 05/08 12:05自住房也不適合收租你會捨不得 裝潢美美結果被糟蹋

cateyes 05/08 12:05空租最好 家具家電不要多 便宜的就好

skyringcha 05/08 12:055000萬隨便買個7-10%etf不就好了

hebeisme556605/08 12:06長榮賣了嗎

Kydland 05/08 12:08可以去聽前Gamma員工Leo Jojo 最近開的podcast har

Kydland 05/08 12:08dcore財經通識 上一集才剛講到類似的議題

s800525 05/08 12:09租房是開槓桿賭房價會漲用的

northsoft 05/08 12:10股市更多盜賊更多8+9

poeoe 05/08 12:10沒錯啊 風險高利潤也沒特別好

s800525 05/08 12:11別人租房是來炒房價的,租金拿來付利息而已

poeoe 05/08 12:12在那邊辛苦維修管理 結果賺那麼一點錢

boykid 05/08 12:13當過房東就知道,非店面的房客問題很多,會一直租

boykid 05/08 12:13房的,除非是公司租給員工,不然很少是經濟穩定的

poeoe 05/08 12:14隨便一個死在裡面變凶宅就慘賠

z0206 05/08 12:14你那句話翻譯的怪怪的

nisi0773 05/08 12:15雖然未必同意 但是分享觀點給推 還是有值得認同的地

nisi0773 05/08 12:15

boykid 05/08 12:19就算去公證,遇到死不搬的,也是要花時間心力去跟他

boykid 05/08 12:19

gomi 05/08 12:19錢多到某種程度後 該考率的是風險而不是只有投報

piy12345689 05/08 12:21你這樣會被房板噓

q09701023 05/08 12:22賺錢還是看哪一套方法自己合適

koae50 05/08 12:24

redbeanbread05/08 12:25真的

cateyes 05/08 12:27很多賺的都馬隔套房自己又是該領域的而且非雙北

GEKKAKAJIN 05/08 12:27變凶宅的風險應該更大吧

cateyes 05/08 12:27門外漢光隔套就搞死你 還要管理房客

cateyes 05/08 12:28另外內向有社交障礙的不適合包租公

hendryinptt 05/08 12:28難怪可以買凱燕,背棄LEXUS

a2516438 05/08 12:29原本我家也是夢想當包租公,但是遇到幾個無賴直接歸

a2516438 05/08 12:29

boykid 05/08 12:31租給肥宅也要擔心他心肌梗塞死在房子裡

clamperni 05/08 12:31凌志哥歪L叛徒

GymRat 05/08 12:32很多8+9租客很難搞

cateyes 05/08 12:34a2516438歸零是什麼意思

Yishanhuang 05/08 12:39上面有人相信包租代管,大家快割他韭菜

alice1967 05/08 12:41包租公真的不好當,舉雙手贊成

ridodo 05/08 12:44底層垃圾真的太多 房子自租就好 租人管理太麻煩

realmd 05/08 12:45所以遇到好房客 我都好幾年不漲租

xkso 05/08 12:48房子投資現在可以不用買 自住找時間進場

loopdiuretic05/08 12:49現在房東也認真挑房客啊 都會問職業跟家庭啊

realmd 05/08 12:52問都不準啦,人家避重就輕你很難看破,或者前面幾個

realmd 05/08 12:52月都好好的,後面開始作妖你就累了

ck098751547705/08 12:55真的超級同意你租過好幾個奇葩房客都有

Mrchungken 05/08 12:56找到正常的租客的確是難能可貴

boykid 05/08 12:57都是久了開始作怪,還要每半年找理由去拜訪一下,

boykid 05/08 12:57看有沒有亂搞

crazybaby 05/08 13:02橋租客的破事真的很降低生活品質+1

wald5566 05/08 13:04房子本來就不是投資商品

ck098751547705/08 13:06我曾經租過單親媽媽的8+9的把我房子整間拆了都有

davidr 05/08 13:06房客拿網路線去插市電 我整個hub燒掉

bndan 05/08 13:07有一堆管代租的公司能用 = = 為何嫌自己來太浪費時

bndan 05/08 13:07間變成寧可不投資房地產...

cospergod 05/08 13:08房客要挑,裝潢好房租貴一點可以過濾掉一堆垃圾

cospergod 05/08 13:09愈窮酸愈有機率遇到怪人

davidr 05/08 13:09寧可不租啦 去買重劃區養蚊子還省下一堆管理裝潢

alice1967 05/08 13:11租客要過濾,很多房東只租給正職租客

icou 05/08 13:13這也是個思考方式啦 尤其對股市操作更有信心的人來

x19005 05/08 13:13公證防君子不防小人,遇到賴皮的強執根本沒屁用

icou 05/08 13:14說 寧可每天和螢幕和各種資訊為伍 也不想碰三教九流

forangela 05/08 13:14要投資租房為什麼不找學區附近的,有那種專門租學

forangela 05/08 13:14生的,一個單位有2~3間套房,相對單純好處理吧?

icou 05/08 13:14講得更直白點 幹嘛花心思精力去和低端耗....

k1222 05/08 13:15確實,怕麻煩的還是不要弄房子租人好,屁事很多

icou 05/08 13:16租學生才不好吧 各種開趴亂來 甚至感情糾紛然後...

qa1122z 05/08 13:19XD

IBIZA 05/08 13:21講的好像上班族就不會開趴不會有感情糾紛..

Cliffx 05/08 13:23學生最靠北 不睡覺專門吵人

i376ers 05/08 13:24老實說 正常租客真的少

piliwu 05/08 13:27買房那麼爛為何你們都在嫌房價貴買不起?推文真是

piliwu 05/08 13:27笑死人一堆違心之論

IBIZA 05/08 13:28我前前後後大概有過大大小小100個左右房客, 推文講

IBIZA 05/08 13:29的一些極限狀況我從來沒遇過就是了

forhorde556605/08 13:30因噎廢食,我覺得很好啊,不然好房客都被搶光

NomoreSeven 05/08 13:30中肯 但很多人看不下去

forhorde556605/08 13:31總是要有人不想搶這塊餅,不然哪餵得飽房東們

zhi5566 05/08 13:32只是證明很多人沒有真正碰過房產

IBIZA 05/08 13:32這20年來, 我遇過的房客會讓我到期決定不續租已經算

cateyes 05/08 13:33專業房東和業餘房東不一樣啦

IBIZA 05/08 13:33最嚴重了, 目前只有兩個

cateyes 05/08 13:33眉角很多

IBIZA 05/08 13:43當包租公 通常就是遇到一些瑣事 極限狀況你要遇到

budaixi 05/08 13:43== 有錢才有的聰明選擇

IBIZA 05/08 13:43也很難

jympin 05/08 13:52租學生最穩

akizut 05/08 14:04前一陣子也是這個版的推文,公證不是為了催繳租金

akizut 05/08 14:04,是為了可以趕快租給下一位房客

gtrzero 05/08 14:24租金是門學問 如果隨便租 有可能引來素質較低的租客

gtrzero 05/08 14:25買房還是要買地段 雖然房價高但租金也高 客群較穩

sospeter 05/08 14:36都是買房搬錢,然後在股市裡面套利好嗎?

sospeter 05/08 14:37有房+股,配合各種花式房貸套利,才是好的資產配置

tctv2002 05/08 14:47租金多寡 跟高低端無關吧 七期豪宅:

sc2x2 05/08 14:48住台灣的話,問就是買房

g9xuggf 05/08 14:53炒房仔 :不買的就是自卑魯蛇 lol

love0819n 05/08 15:04房客難管+1 雙北租金報酬率不高 有些地方房價上漲

love0819n 05/08 15:04空間也不大

love0819n 05/08 15:05要賭都更的話 也很難

lolicat 05/08 15:09台灣買房是拿來炒的 要靠租房獲利是不是想太美?

asante 05/08 15:10認同推一個

IBIZA 05/08 15:17房租獲利就正常, 為什麼想太美? 而且房租其實能讓你

IBIZA 05/08 15:17穩穩長期持有, 能吃下長期房價成長

chris44099 05/08 15:53一不小心變凶宅==

MiniArse 05/08 16:39好奇海運那波賠了多少?

idmaker 05/08 16:41沒這麼困難好嗎 水電叫一叫收據抵房租 再來代租代管

idmaker 05/08 16:41 也一堆 沒買過的才在那嚇自己

c7683fh6 05/08 16:415000萬有自住房 那就買股報酬率比雙北高

bing6715 05/08 17:49我有一億勒

Kydland 05/08 17:53台灣的房東會覺得房客難管事情很多很雜全天候服務

Kydland 05/08 17:53房客需求 那是因為台灣太多個人戶房東 所以就變成

Kydland 05/08 17:53你自然人房東覺得心很累 在國外 這些事情都是物管

Kydland 05/08 17:53公司在處理 交給專業的人來就好 自然人房東就快樂

Kydland 05/08 17:53收租 每年分潤或付錢給物業管理公司

sazabijiang 05/08 20:04推。有出租過房子,難搞的房客遇到一次就夠你受。

sazabijiang 05/08 20:05交給物管公司,你遇到存心賴皮搞你的房客也沒用,

sazabijiang 05/08 20:05除非你的物業公司有一些手段幫你趕走惡房客

bolovema 05/08 20:41太閒又喜歡給自己找麻煩才去當房東

bolovema 05/08 20:44給物業公司管理還行 前提是房子成本低或家族早就持

bolovema 05/08 20:44

amorose77 05/08 22:42千金之子不死盜賊 我以為是指命比錢重要

RTX3080TI 05/08 23:072025中國飛彈射來以後再買

shawncarter 05/09 03:45同意 搞出租房子就是要跟一些租房子的人打交道 這

shawncarter 05/09 03:45個道理就這麼簡單

mopigou 05/09 09:32不要租人就沒這困擾了