Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？

※ 引述《anitgirl (夏夜雨最好眠)》之銘言：
: 附近多了棟新大樓，
: 聽說是屬於地上權的房子，
: 賣的是 70 年的使用權，
: 房價大約同類型房屋的六～七折，
: 大家對於地上權的房屋能接受嗎？
: 為什麼？
: *補充說明
: 我自己五間房子，本身無法接受地上權，
: 好奇接受的人的想法才來問，
: 不用再腦補我是來推廣或賣地上權的了，謝謝

答案：看國家

新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰

地上權這東西 名稱都叫做地上權

但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西

地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣

像香港的房子 多數都是75年地上權 平均一坪要200萬以上 亞洲最貴

實際上 時間到了 付一筆錢 就可以繼續續約

每年不用繳地價稅 而是75年到期繳一筆「低廉的續約費」

你也可以把它等效看成75年的地價稅 一次繳清

英國非透天住宅 9成以上都是125年的地上權 土地是女王的

那麼你送我同坪數 倫敦精華區的房子 和 台北信義計畫區的房子 我要哪一個

抱歉 我要倫敦的房子

倫敦多數是地上權外 價格還是炒到比整個歐陸所有權國家都還貴

因為他有價值

而台灣的地上權 我也是不會碰 原因在於

根本沒有制度化跟法治化

1.沒立法：到期後是否住戶可以優先無條件續約，續約費怎麼算，

是周遭房子地價稅總合嗎

2.金融地位：銀行房貸是否可以貸款到80%

以上這些都沒做 這就是台灣地上權失敗的原因XD

房地產這種東西 是非常local的

「所有的名詞」各國內涵都不同

一樣的名詞 在台灣是這種內涵 在倫敦是那種內涵 天差地別

因此 不是說都叫做地上權

你就拿這名詞走天下 沒這回事 房地產不是股票比較國際通用

房地產是在地化的東西

就像台灣的

1.國宅 (只賣不租)

2.社會住宅 (只租不賣)

3.國有地上權住宅 (屋主有建物所有權 沒有土地所有權 土地是政府的)

4.使用權住宅 (屋主沒建物所有權 也沒土地所有權)

5.私有地上權住宅( 建物是屋主的 土地是建商的)

光這5種就不一樣了

所以你只看名詞 然後把一地方的經驗帶到另外一地方 你這樣搞房產 你會死很慘

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