[閒聊] 建商實際利潤4~5成 是不是真的不難?
最大成本都是土地
土地很多都是早期屯的
扣掉廣告 行銷
實際利率賺 4~5成
淺銷期間 就是在觀察 消費者接受度
正式開賣後，隔幾個月、幾天， 封盤加價賣
代表之後賣的都是超額利潤吧?
隨便賣都狂賺?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:53:49
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土地找地主合建就沒成本啦 槓桿超大玩法就是零成本
推
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:55:21
沒有，建商很難賺 嘻嘻
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那你可以去開鴨= =
你以為這是開小吃店嗎?
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/24/2024 08:55:44→
你也可以當建商啊
推
你要算入時間的話還不如代銷
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最近幾年稅後大概20%
推
那有沒有想過從買土地到推案到完售，中間的時間成本要
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不要算？
推
建議建商把代銷砍一砍 成本可以減少許多 反正代銷就是
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一群不是生產的冗員而已
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買房子又不是靠代銷的嘴 大家沒那麼好騙 最終就是看商
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品罷了
推
ROE還可以，但算IRR不見得有多好
推
代銷發現建商賺爛都自己跳下去蓋
推
建商開價賣後，可以週週漲價，最後價格都比當初定
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價高50%以上，這利潤可想而知
推
笑死 中間的成本 拿去當停車場再賺一波啦
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板上裝修大屍說利潤只有3%不到
推
實際利潤上公開資訊觀測站，直接查詢淨利率即可
推
去看一下永信建的財報
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Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.![Re: [請益] 現在可以買房ㄇ](https://img2.591.com.tw/house/2023/01/06/167298346666807802.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 現在可以買房ㄇ")
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Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ 那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，13
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交 商業區更貴 以獎勵20% 公設35%下去蓋 每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本 過去預售23很好買![Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？")
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Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？我強者朋友買了一個預售屋 新聞公告建商的土地收購價是一坪140萬 她的房子登記的實坪是 11坪 建坪是 45坪 假設建商成本是15萬一坪![Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？](https://i.imgur.com/1cstCvvb.jpg "Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？")
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Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％官員腦袋就是有問題 解決高公設問題 直接取消法定機車位，有的還有自行車位 還有法定行動不變車位 法定無障礙設施7
Re: [新聞] 土地飆升害慘房價 建商Q3獵地狠砸342億其實建商賺的不多啊 建商買地蓋完房子就賣掉，也只是賺其中的利潤而已 土地愈來愈貴，建商成本愈來愈高 真正在大炒房時代受惠的是壽險公司吧 壽險業以前用保險金買了大片土地，而且很多地都沒賣3
Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰基泰說室內1坪換1坪+平面車位 公設不計入 原本老舊房屋 以35坪計 公設坪數加3成上去 坪數是45坪 那邊新房一坪最低70萬算2
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本
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