Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: 買了房子之後，換工作地點就需要賣房
: 結婚生小孩後，小孩有上學問題，也需要換房
: 生了小孩後老婆嫌家裡小，也是需要換房
: 老了之後急需用錢的時候也是要賣房子
: 70歲的時候要去住養生村，也是要賣房子
: 除非你買了房子就一輩子不換工作不結婚不生小孩不生病不住養老院
: 那可能真的房價漲跌對你沒差
: 但就我所知大部分新手小白買房都是存款全部丟進去
: 為了買房子搞到自己身無分文的
: 所以到底自住哪裡沒差?
直說，這就口號。
雖然"口號"本身是個中性名詞，不是貶意。
但通常就是一個簡化的概念。 打星號，後略一千字。
一個剛存到頭期款，有資格探討自己下一步該幹嘛的人。
買房需要投入什麼東西?
1:頭期
2:貸款能力
3:現金流
當然2跟3是有點一體兩面，但我覺得要分開提。
很常看到的說法 "你有需求能負擔就買"
甚至不泛很多大神都會這樣說，但我直說，不覺得有點廢話嗎XD
這就是基本的購物觀念而已。
你今天去看保時捷也是有需求能負擔就好，也許那個面子是你的需求，不是嗎?
"需求"這概念太模糊了，甚至很容易跟"慾望"搞混。
重點，我認為自住房本身就是投資，不應該做區隔開來。
因為你就算不把它當投資，他也會影響你的投資。
要舉實際的例子，我周圍一堆買房的同輩。
這兩年資金/AI浪潮在討論投資時，資金都很綁手綁腳。
雖然他房子是漲了沒錯。
但他要做其他投資，資金上就是綁手綁腳的。
頭期進去了，貸款能力消耗了，現金流有限。
這例子我一隻手數不完。
今天真正能夠說"自住沒差"的情況，就是你的資金沒有其他需求。
現在沒有，近未來(3-5年左右)也沒有。
至於有些人會跟你說投資多數賠錢啥的，那個我不予置評。
反正你自己的投資做法跟績效，你自己非常清楚，不用聽別人的理論甚至其實是自介。
通常建議有錢先買自住，只是一個讓你"保本"的做法XD
就跟不知道要叫你幹嘛，就叫你定期定額0050，很難出事的。
但這個"保本"也不是免費的，上面說的，頭期/貸款能力/現金流。
你本是保完了，但確定短時間內還有其他本事嗎?
大多頭的時候，怎麼說都無所謂，反正漲就是對的，但等到浪潮過去了，
也不要說會跌，凍漲個2年就好，你的想法是怎樣呢?
可以思考一下，所謂"自住沒差"
是你真的覺得買下去怎樣都無所謂?
還是你是認為反正都會漲所以沒差?
這兩個差很多喔，要想好。
--
常函數和指數函數e^x走在街上，遠遠看到微分算子，常函數嚇得慌忙躲藏，說︰“被它
微分一下，我就什麼都沒有啦﹗”
指數函數不慌不忙道︰“它可不能把我怎么樣，我是e^x﹗”
指數函數與微分算子相遇。指數函數自我介紹道︰“你好，我是e^x。”
微分算子道︰“你好，我是d/dy﹗”
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最直接的算法就是拿一個月要還款的錢跟租金做比較，還款比
租金多才要討論要不要先租先投資後買
口號通常簡單扼要，菜籃族需要什麼概念？
租金比較多我是不知道不買的意義在哪裡啦
你住老家租金0當然先不買存錢直接上三房，我有朋友就是這
樣
所以還是要計算嘛，洗成聖旨我真的醉了XD
奉旨炒房
住老家存錢直接買60坪的房也有看過都沒問題，重點還是取決
租金多少
自住=投資。我本身是這麼做。
菜籃族要比價 要高CP 阿
有道理
最近看YT繡惠姐片段，隨便9000買下去，
這種就真的沒差。爽就買
如果輕鬆買又住的開心，這種自住就真的沒差
講的蠻有道理的！！
你可以有一百種理由說服自己，因為我要強迫儲蓄所以買
房、因為我持續看漲、因為繳房貸比租金便宜、因為我不想
動腦，實際上就是有差嘛= =
大推，之前就不斷強調，買房自住也是投資，沒人會希望
自己買了之後房價下跌的
推“自住房就是投資”
我認識更多的是股票賺錢結果追不上房價的 這種大概占八成
這波股房都配置的才是真贏家 單壓一邊的只是小贏而已
我講的是年輕人的階段。 至於所謂"賺錢追房價" 以買自住房來說，房價漲500，並不是要立刻掏500現金才能追。 以投資房來說，房價的套利成本擺在那邊。 股市賺500 >> 房市賺500
※ 編輯: C24128390 (123.195.196.32 臺灣), 09/23/2024 18:16:47這波房價跟股票不同的是你亂買都會漲 但有的人買的股票有
賺有賠 一樣賺到500的難度完全不同
所以才會大部分人股市賺的追不上房價
很多年輕人這波靠房地產翻身的
我之前跟年輕代銷聊天 他手上已經五六棟而且不是靠父母
我自己也很驚訝 我自己年輕沒這麼厲害XDDDD
等吧 等寬限期過了再來看
1000萬的投資本金跟200萬甚至不到100萬的投資本金……
推你的思考邏輯，清楚明確
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首Po買了房子之後，換工作地點就需要賣房 結婚生小孩後，小孩有上學問題，也需要換房 生了小孩後老婆嫌家裡小，也是需要換房 老了之後急需用錢的時候也是要賣房子 70歲的時候要去住養生村，也是要賣房子25
這種廣告文你信？ 自住沒差是建立在：房價長期穩定上漲的前提下。 今天跌一百，明天跌一百，後天再跌一百，接著向下盤整五年，你會再說出自住沒差？ 當初發明這個文案的真是天才，洗著洗著變鐵律了。 --13
是沒差啊，你之前買1000W現在賣剩500W你會想賠售嗎？既然不會想賠售，有差嗎？ 如果你打算自住，卻在買氣低迷時願意賠售，那你賠售後要住哪？就買股票一樣一張不賣奇蹟自來，不賣就不賠不賠就沒差，當你真的賣了就真的有差了，因為帳面損益就是-500W。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. --15
一個人的淨資產就是資產-負債，對一般人來說差不多就是：自住房+股票+車+現金-房貸-車貸-信貸 而對一般人來說，自住房很有可能是增值最多的投資&佔資產組合最大比例的資產 所以看到很多人（特別是股版）大談自住跌了沒差的言論，甚至有人說他已經買了但希望跌個30%，翻譯起來就是：我希望我的淨資產趕快縮水，超級奇怪的！ ※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言： : 買了房子之後，換工作地點就需要賣房
既然是自住就不可能亂買，而你想住的地方通常別人也想住，價格就不會跌，如果你需求特 殊，那甚至能買的便宜，例如地點不好但你公司就剛好在那 對比買股票，看一堆書很可能都是白做功，房地產用自己的居住經驗去買卻是真的貼近產品 價值 最後就是五倍槓桿的收益11
我們中南部過來人告訴你啦 真正意思是 對你沒差 對你的小孩才有差 我身邊就一位長輩 年輕時候和兄弟分開打拼![Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?](https://i.imgur.com/AKGIJCPb.jpeg "Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?")
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傻多會跟你說 套著都舒服 結果一套套20年 不要說套啦 盤整20年就好了
好像沒啥差 250買了一間公寓 這幾年漲到5、600 但也不可能賣 賣了要去睡公園嗎4
不跟你講自住沒差， 每每在房價高檔時一定一堆小白不敢進場，然後仲介跟代銷都要想出這些奇怪的口號。 跌，自住沒差。 買房，房價漲，你的房跟著漲， 沒買，房價跌，你還是沒房。7
說的很好 買房子前... 房子不應該炒作上漲，房子是民生必須品 穩定不漲房價，租金不漲 住了就是會折舊貶值
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人 既然會換，那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子![Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？](https://i.imgur.com/hLxHHLWb.jpg "Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？")
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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後![Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？](https://i.imgur.com/0FpjKxsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？")
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Re: [請益] 股票投資與六都買房自己去年到今年也想過類似的問題 最後決定先不買了 思考過程 供你參考 現在住老婆工作附近(二級鄉鎮)的舊大樓 四年前買的 不到40032
Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?投資房地產有一種說法叫做「自住沒差」，意思是指自住需求不用擔心下跌，請問這種說 法合理嗎？ ChatGPT 說： ChatGPT 「自住沒差」這種說法常見於房地產討論中，主要的意思是，如果買房是自住需求，即使25
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？自住沒差這個東西，實在是很荒謬 一堆人說把時間拉長30年穩漲 照這樣的說法，幾乎任何東西都是穩漲 怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in 我敢說三十年後來看，也是穩漲18
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產在這個時代，財富忽然暴增是有可能的，但在暴增之後你用甚麼策略去因應，我覺得才是 比較重要的。 舉個最簡單的例子：原本有一間自住房，房價大幅增長後，有人會覺得因為自住沒差，但 有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。 小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700，後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天8
Re: [請益] 美國買房還是把買房的錢繼續投資美股差 : : 想請教大大們，到底是要現在買房（也會是從台灣貸款出來），還是繼續持有cash f lo : : PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點，感恩。 : : -----8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角，要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子，之前買了一間帶租客的房子，報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住，住起來真的是很爽，但缺點就是離公2
Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧簡而言之自住就真的沒差， ※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言： : 有差啦！怎麼會沒差！ : 現在ptt上的大多都是工作好一段時間的人了 : 不要再用覺青式的思考邏輯去想了![Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧](https://i.imgur.com/IJvv3STb.png "Re: [問卦] 欸幹 房價漲跌 自住根本沒差吧")
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