Re: [閒聊] 北部一坪30萬以內新成屋預售屋還有嗎
基本上預售不可能
10年內庫存位住過成屋有可能
因為主要的原因營照費用
基本上B1+7樓蓋的大樓現在蓋起來一坪15萬起跳
而且越郊區越貴，金山萬里只是土地便宜，運費工錢都要補貼
土地成本用銷售坪去攤提.......
基本上新推案的建商成本25萬起跳，公司要獲利 保固 銷售費用 利息都算進去
低標就是30萬小賺......
蓋新加坡式5樓高的低階建材，有機會控制在11 12萬
這樣配合土地便宜區域，是有機會壓到近30萬
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 一坪三十萬以內
: 一間房子買下來負擔在一千萬以內
: 比較是受薪階級可以負擔的吧
: 聽說桃園都要一坪四五十萬了
: 現在北部還有哪裡可以買
: (不要山區、海邊、也不要田裏面)
: 最低要求大眾運輸或開車不塞車1小時以內到台北車站
: 走路10分鐘以內有超商就可以了
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推
金山還有25唷
噓
南桃園一堆不到25的…
非都市計畫區，很多土地容積200不用20萬 蓋連蓋4拼新加坡式5樓蓋 或是雙拼蓋2-3梯廳 建材用低階的9-10萬做的起來 加上土地17完成本，賣25可以呀
→
噓…
推
這是骷髏大看好淡海的原因嗎？
推
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/09/2024 00:16:08
那一堆新案30以下的不就做功德
噓
暖暖 萬里 三芝 >.0
72
[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰，但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地，和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高![[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？](https://i.imgur.com/yZG8Ye3b.jpg "[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？")
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Re: [問題] 台南買房疑問我做了一個夢 我夢到我有一個朋友，在舊台南縣前年買了一塊土地，蓋了大概幾戶的透天 土地因為收購持分地，取得很便宜。一坪不到五萬 我們在茶餘飯後閒聊，一直ㄉㄧㄤ他，可以當建商了。一年半以前他一直說，附近蓋比他 小一點的頭天，都可以賣700萬，他賣800萬應該不過分。16
[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會18
Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加4
Re: [請益] 半年的成交價差30%也不是都缺工造成的，現在建商要漲真的都不用理由 1.實價登錄成地板價，預售屋不可能賣比前面便宜，不然實價出來大家都很難看 2.房地合一供給量減少，市場上剩一堆爛中古屋，反而新成屋和預售屋崛起 3.台股從8000噴到18000點，一堆股利獲利了結搶房 只要有10%頭期款就能買房剩下10%交屋前湊齊即可1
Re: [問卦] GGer薪水又不高為啥高雄房價飆漲？: 不是因為GG工程師的薪水 是建商的成本就是這麼高 加上利潤 就變成現在這個樣 建商的成本是土地
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢，利息 要開始蓋了 營造包商的錢，工人，建材1
Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點 ，隔空抓藥。 1暴力拆解，1750除上4坪約437，那你家大概是新一點的公寓或者華夏，10年內 台北市邊緣能買2房其他大套房。 豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬，你參考。![Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?](https://i.imgur.com/GlMaNM9b.jpg "Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?")
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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