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Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東

看板home-sale標題Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東作者
jamo
(hi)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:22

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 分享一個例子
: 工程不是我做的太遠
: 一個朋友買了一個桃園透天
: 土地60建物一層55共5樓合法建物
: 6樓頂加
: 他改了2-5樓各7套房,每間獨立陽台洗衣機
: 四件式衛浴,流理台
: 6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
: 一樓犧牲掉2套房+法空每戶配一機車車位
: 垃圾代收集中
: 還有加裝電梯
: 總共33套房
: 結果出租.....
: 附近一樣大小無裝潢套房8000
: 他一口氣租到2萬
: 租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
: 重點是33間超乎週邊翻倍以上套房,只花1個禮拜全租掉
: 整棟總共租70萬/月
https://reurl.cc/main/tw
https://reurl.cc/n7lWOD
這是中壢兩萬能租到的水準
都是電梯獨套

你這個朋友有辦法用格套租出2.5萬
真的是神人
請受我一拜

: 成本房子2600
: 改裝費用+設備2600
: 花費5200
: 投報70*12=840
: 840/5200=16.15%
: 扣掉代管費用等還有15%
: 5200如果20年房貸,利率3%也不過30萬貸款
: 70萬收入每個月躺平還有40萬
這個案子主要的問題除了租金
還有高自備款

房子 2600 萬,你頂多貸到 2000 萬
剩下 3200 你要自備
而且那個改裝費用 2600 是增貸不出來的
另外 33 個租戶差不多得有一個人長駐管理
這也要算進管理成本

另外要能租這麼高
裝潢家具家電都要很高檔
差不多五年要一小整
十年要一大整~

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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sdhpipt03/29 11:03中壢市區的話 2萬出頭租三房兩廳含裝潢含車位都有可能

sdhpipt03/29 11:03所以我是滿懷疑那個房租真實性的

sdhpipt03/29 11:04https://rent.591.com.tw/home/14115892 比如這個

SunMoonLake03/29 11:06真的是超級業務王

jerry101903/29 11:067坪隔套,破20000????????

beebeebee03/29 11:07你太認真了,此版一堆噴到宇宙的太空人

kagaya03/29 11:09桃園其實上班族薪資沒那麼高,旁邊又有一些比較便宜的替代

kagaya03/29 11:09租屋方案,難租高

F9393503/29 11:28學生頂多租六千八千 租兩萬除非台大不然我不信

flame198303/29 11:30你認真了 個人覺得那篇 不是屋主在騙就是發文的在吹

alanbread03/29 11:35不要懷疑,台中市區同條件套房,有包裝跟沒包裝可以差

alanbread03/29 11:35快3倍

alanbread03/29 11:35我每次都覺得我的房客們才是真正的空軍

supa6403/29 11:36中壢市區2萬的7坪套房.鑲金了嗎.還是鼎藏系列豪窄.

alanbread03/29 11:36收入明明不低但就是不買只租,妹子比例大概占7成以上

supa6403/29 11:36我南桃園跑2年7平的套房怎樣租給別人也不超過2萬........

bnn03/29 11:39沒法貸款的客戶才是真的空軍

hebeisme556603/29 11:46夢中什麼都有

jise5110303/29 11:50夢裡什麼都有= =

cutesuper03/29 12:03而且桃園區門牌靠中壢不就內壢 中央大學學生會跑來這邊

cutesuper03/29 12:03囧 然後一個月兩萬 實在有點怪啊

F9393503/29 12:12就問在場的大學時候住多少錢的

lighter732203/29 12:17唬爛不用錢嘻嘻

SCLEE556603/29 12:27這個板本來就一堆騙大家上車的房蟲,別太認真

rihochang03/29 12:43唬爛不打草稿XD

aa01081008tw03/29 12:43打打鍵盤每個都是神人啊..只是吹過頭會被吐嘲而已

flycarb03/29 12:52你太認真了,幹嘛這樣戳

mfcke03/29 13:16我也不信 中壢我很熟 是哪個收租件 我親自拜訪

jamison0403/29 13:43如果那地方都噴成這樣 市區早就爆了吧==

jamison0403/29 13:45不過有沒有裝潢(好看的)真的有差 多數人願意多付超

jamison0403/29 13:45額的錢來租…

quiet9303/29 13:50好看的裝潢都可以自己搞阿,付給房東搞最蠢了

papawayne03/29 14:35桃園7坪租2萬 盤子中的盤子 沒租過房子的會信吧 小小

papawayne03/29 14:35路過

bigbill03/29 14:48我也想知道怎樣增高報酬率 我2房含車位才租20K...

Tatsuya7203/29 17:35大學時期租$3500套房路過...

frowning122603/29 17:41推~

coburn03/30 00:13可能有送什麼黑的服務

mitsurogi03/30 14:15我青埔三房兩廳含汽機車位含清潔管理權狀50坪也才租23

mitsurogi03/30 14:15000,他7坪套房租兩萬?