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Re: [閒聊] 阿姨膝下無子,但有幾間房子要給外甥

看板home-sale標題Re: [閒聊] 阿姨膝下無子,但有幾間房子要給外甥作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:29

先說結論
2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子
最佳取得方式是遺產繼承
2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子
最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人


計算一下不同情況的稅務問題:

共通情境: 兩間台北市公寓, 假設實價各2500萬, 公告現值約50%, 各1250萬

2016年房地合一稅實施以前取得:

1. 分年贈與

轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)


2. 遺產繼承

轉移價值 : 1250萬 X 2
遺產稅 : 104萬
房地合一稅: 無(但要繳土增稅, 兩者可以擇優
土增稅的部分, 遺產繼承時
原始取得年月跟原始公告現值會更新到繼承發生時
所以土增稅應該會遠小於房地合一稅)


3. 貸款八成, 分年贈與現金

轉移價值 : 2000萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉)
280萬(五年內, 2500萬賣掉)
160萬(十年內, 2500萬賣掉)
120萬(十年以上, 2500萬賣掉)
無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)


2016年房地合一稅實施以後取得:


1. 分年贈與

轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)

2. 遺產繼承

轉移價值 : 1250萬 X 2
贈與稅 : 104萬
房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉)
831萬(五年內, 2500萬賣掉)
475萬(十年內, 2500萬賣掉)
281萬(十年以上, 2500萬賣掉)
157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)

3. 貸款八成, 分年贈與現金

轉移價值 : 2000萬 X 2
贈與稅 : 無
房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉)
280萬(五年內, 2500萬賣掉)
160萬(十年內, 2500萬賣掉)
120萬(十年以上, 2500萬賣掉)
無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉)
100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉)

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qqphor02/08 11:35如果沒有保存登記的是不是根本扣不到稅

sarra02/08 11:35推分析

IBIZA02/08 11:40未辦保存登記, 建物價值一樣要列入遺產課遺產稅, 只是很多

jc76112802/08 11:40佛心IB

IBIZA02/08 11:40人根本不會去辦納稅義務人轉移

asd3141592602/08 11:44請教一下分年贈與要贈與多少比例的房子 是依照公告現

asd3141592602/08 11:44值嗎?不要超過一年244萬扣打?

贈與價值就是依照公告現值扣除負擔, 目前免稅額是一年244萬沒錯 另外, 附貸款贈與要銀行同意, 所以受贈人要有一定財力

qqphor02/08 11:44謝謝I大回覆

qqphor02/08 11:44除了台北,其他縣市公告現值應該都很低,也課不到了

abyssa102/08 11:49專業 推

kagaya02/08 11:52大推~

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/08/2023 11:52:58

e44658228402/08 11:53你這是理想,實務上等到繼承發生,子孫又會反悔,然

e44658228402/08 11:53後去法院告遺囑無效,所以有錢的直接生前贈與,寧願

e44658228402/08 11:53繳土增稅也不要死後家庭內吵一團

IBIZA02/08 11:54這只是說明稅務怎麼做而已 後代吵是家務事

qqphor02/08 11:54所在這之前要在18歲之前常常給零用錢才可以付貸款

e44658228402/08 11:54每年在免稅額內一點一點贈與持份給兒子就好,讓其他

e44658228402/08 11:55女兒難發現,等到繼承發生早全過戶給兒子,完美

qqq784002/08 11:55專業文。推推

qqphor02/08 11:56的確稅務本來就是如實規劃,再因實務而調整,雖然有些原因

qqphor02/08 11:56很無言

nedbob02/08 11:58死亡前兩年的贈與會被追討遺產稅,不過是民法的繼承人

KrisNYC02/08 11:58好詳細

nedbob02/08 11:58外甥會不會被追討遺產稅,這我就不是很清楚了

IBIZA02/08 12:01外甥沒有

nedbob02/08 12:01外甥好像不在追討的特定親屬範圍內,給外甥反而不會被課稅

leota02/08 12:19感謝IB大

alexhsu090902/08 12:32請教IB大 那生前贈與取得104年前的房子

chair20902/08 12:32要吵就是會吵,不要以為分得多的那方就不會吵

alexhsu090902/08 12:33有繳贈與稅 單公告現值低很多

alexhsu090902/08 12:34適用於重購退稅嗎 還是要持有六年(房地合一)

IBIZA02/08 12:44贈與除非夫妻, 不然房地合一稅取得時間是贈與發生時

alexhsu090902/08 13:12假設取得現值是1000 馬上賣1500 再買1550

alexhsu090902/08 13:14可以重購嗎

kusomanfcu02/08 13:16基本上都要想辦法用土地增值稅

kusomanfcu02/08 13:16一生一屋那個

kusomanfcu02/08 13:18不過 ......繼承是公告現值 遺產稅 所以就這樣了

kusomanfcu02/08 13:18那繼承差值不是土增稅

kusomanfcu02/08 13:19不是免房地合一是繼承用 公告現值去算

i38602/08 13:26會不會撕破臉跟生前贈與還是遺產無關

i38602/08 13:27你生前把財產都贈與給兒子,女兒分得少一樣撕破臉

i38602/08 13:31死亡前兩年的贈與雖然會被追討遺產稅,但當時贈與繳的稅可以

i38602/08 13:31可以抵扣

kusomanfcu02/08 13:36追討 但是還是列入 遺產稅然後 贈與如果有繳稅的退稅

kusomanfcu02/08 13:36沒繳的話還是一樣 就免稅額 不免稅了

frowning122602/08 13:59謝謝I大整理~

mark4564102/08 16:26感謝整理

Tylose02/08 19:31推專業

TheDream02/08 21:08專業

kyukyu02/09 10:00好專業

gohit02/10 00:56專業 存參