Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？

blackpig 發表於 2023/8/22 下午8:30:59

看板home-sale標題Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？作者

(黑毛豬)時間Aug 22 20:30:59 2023推噓推:2 噓:2 →:25

※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言：
: 在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述：: 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。
: 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。
: 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？買家購買後，
: 又得要年繳租金給地主？但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？
: 謝謝各位

最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家

1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權，
但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？
稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧

2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？

3. 這樣的房子銀行應該不會核貸，看來只能用現金買，
但似乎挺不划算，除了自住，還能有其他的用途嗎？
比如說出租好了，沒有建物登記要怎麼寫租約，
另外如果遇到租霸不走，打官司請他走似乎也於法無據，
因為沒有建物謄本，無法伸張自己的所有權，不是嗎？
未登記保存也不能給別人做營豋，感覺這樣的物件很雞肋，
還是我的認知太淺，有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎？

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噓

spermbox08/22 20:41沒有保存登記為何不能寫租約

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blackpig08/22 20:45你要怎麼證明你是屋主，就沒建物登記啊

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blackpig08/22 20:46沒聽過一些誇張的例子，屋主移民，鄰居自己把房子出租

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blackpig08/22 20:47所以沒有辦法證明房子的所有權的話，租約也沒意義

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