[閒聊] 摩天大樓魔咒
過去一直有一個說法只要蓋超級摩天大樓都會迎來不動產崩盤
個人見解
其實多數建商都是想要空手套白狼,也是空手套白狼起家
合建就是出錢不出地,基本上預售+土建融金主,都能做到0出資
後來不少養地,養農地,搞都市計畫起家
茂德 遠雄 宜誠 立信 聯邦 之類不缺土地庫存
興富發 寶佳 國泰等幾乎都是馬上買馬上蓋
這也是賺夠有守住
但過去出事的幾乎都是無限吹泡泡
弄到土地先銀行貸款,在建融
早期這時期常常已經,借超過這棟大樓市價,在預售.....
然後就可越搞大
然後忽然像搞地標,搞摩天大樓
就搞出超級複合式大樓,產權且很小賣掉
結果缺乏超高樓經驗,用過去20幾樓標準算成本
結果蓋下去....發現造價高於房屋市價,還有他售價
這時放到其他一起死....
就只好一直挖東補西
又要給很多不法勾當要給的東西,也有各自想法
加上沒人管各立山頭的複合大樓
百貨+攤位式商場+酒店+電子遊藝+旅館+電影院+ktv+小套房+小商辦
然後就先重商場爛,百貨爛,一路爛光
然後拖垮集團.....
高雄85台北大亞都是這模式掛
----
疫情前高雄房價我不信,國賓敢容積請到滿蓋,一定賠好賠滿
不然整棟單一產權,危老第一年,危老+各獎勵可雙倍容積
仰德很有錢,但撐不撐得住這挑戰不知
遠雄也是很大膽.....
近年地標級摩天大樓都是單一產權,都是超專業人士規劃,沒這些問題
--
這文筆...
你講的三個買地馬上賣的建商 其實手上精華區土地庫存 捨不
得推案賣的地一大堆
然後文筆真的要加強
文筆零分
寶佳土開重劃也做很大 只是同時推案不手軟
想什麼說什麼,你開頭跟結尾完全無法相應,學測作文可
能只能得C
那日本呢
人有多大膽 地有多大產
不是從頭到尾都是貫串想用摩天大樓帶動炒地嗎
文章脈絡也解釋了以前摩天樓會崩盤是合資股東複雜加上太菜
文簡意駭
你知道國賓合建對象是大陸建設嗎?
到底在講三小,看不懂,滾回去讀書
這文筆果然適合搞房地產
我以為是英文翻譯過來的
先射箭再畫靶大概是在說這種文章?
射哪畫哪
28
[問卦] 興富發要在台中蓋三百多公尺大樓的八卦?最近聽親友說之前綠線砸死人的興富發 準備要在台中蓋300公尺高的大樓 大概長這樣 本肥我ㄧ查維基百科嚇死人20
Re: [閒聊] 如果高雄真的這麼屌為何悅誠會倒?說法是興富發亂搞,不會經營. 但另一個說法是. 興富發只是想取得土地,然後蓋大樓.(租客有優先購買權) 但我相信是以上皆是..XD 興富發本來就是卡位土地.13
Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950%有問題?Weca亞洲新灣區有幾棟大樓很複雜 原因是剛好遇到90年代末高雄房地產崩崩 所以就沒繼續蓋 但建照都還在 所以拖到很晚才蓋3
[問卦] 弄垮地基直接取得台北土地蓋房子?施工把地基弄崩 結果現在用“補償”名義 直接取得大筆土地 可以蓋更大更高的房子 就算下面的送給受災戶又怎樣9
[問卦] 中國哪來的錢蓋那麼多摩天大樓?目前中國除了各大省會,省轄下的地級市也蓋了很多摩天大樓,而且看起來都很現代化,基本的鋼筋水泥玻璃跑不掉,造價基本上不便宜 台灣政府光是要蓋棟官署大樓,就常常流標,一堆企業更是沒錢蓋新大樓,好一點的租A辦,爛的就去找間偏僻工廠當總部 明明新聞都說,中國經濟非常爛,為什麼中國還是有辦法蓋一堆現代化摩天大樓,但在台灣卻這麼困難? ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21091116AG.6
Re: [新聞] 高雄第三高的摩天大樓將動土 黃金三角商高雄撐得起這種開發嗎 商辦量體那麼大 還有水族館跟電影院 高雄前陣子才倒掉一堆電影院 商辦誰要租6
[問卦] 中國二三線跟台北台中比誰比較優?最近有很多關於兩岸城市比較文章 中國三線城市以上基本上都是摩天大樓蓋好蓋滿 相較於中國城市都是摩天大樓~台灣就弱很多 目前看來能跟中國相比的只有台中七期重劃區 目前正在蓋興富發新的商辦大樓1
[問卦] 高雄跟日本一樣也是陷入失落的30年吧?如題 高雄在199X年代有多輝煌 唯二直轄市 199X年代蓋了 85大樓1
[問卦] 為啥中正除了新光之外被信義狠甩小時候去台北看到新光站前覺得好高 但是後來蓋了101之後被超越 現在101附近又多了南山富邦天空塔等摩天大樓 為啥最先蓋的摩天大樓新光站前 附近再也沒有新蓋的摩天大樓了1
[問卦] 信義CBD跟亞灣CBD為啥取向不同台北信義區CBD都蓋些摩天大樓 裡面就商場加辦公用途 像是南山廣場 台北101 富邦信義A25 也有商場跟旅館的結合 例如台北天空塔 基本上就是著重在辦公拼經濟這一塊
10
[閒聊] 第二戶限貸目的是在打壓換屋族嗎?23
[請益] 另一半說房子太大有點恐怖,求解?17
[閒聊] A5塭仔圳已經確定屌打A7-A9了吧15
Re: [閒聊] 極端氣候對房地產的影響36
[請益] 現在換屋是不是很困難?14
[閒聊] 買自住房與租房 哪個比較能打擊投資客29
[閒聊] 塭仔圳破70會不會難以想像??12
[請益] 房地產槓桿配置7
[閒聊] 中國住宅是台灣幾零年代的技術8
[閒聊] 塭仔圳是送分題還是有生之年?8
[情報] 美國一口氣降2碼16
[請益]麵店老闆說因為房價漲所以餐點要漲7
[閒聊] 奇案共賞:時代公園大廈 Part212
[閒聊] 台北氣候好像越來越極端了6
Re: [新聞] 台美貨幣政策將脫鉤!房市熱 央行料延遲6
[請益] 兩房兩衛浴 格局請益5
Re: [閒聊] 台中13及14期後的新重劃區?35
[請益] 左營高鐵建案目前有推薦的嗎?2
Re: [閒聊] 買自住房與租房 哪個比較能打擊投資客2
[請益] 請問系統櫃延伸出來的插座是誰做?1
Re: [閒聊] 三重衝破百 北萬華的合理價?