[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

LimYoHwan11/13 08:44還沒蓋就瘋狂打電話來叫你參加說明會了 誰跟你鎖樓層

PTTMAXQQ11/13 08:45由結論來看是這樣沒錯

PTTMAXQQ11/13 08:45因為禁轉的關係，請問投資客跟自住客有區別嗎？

PTTMAXQQ11/13 08:45買了都是要等到交屋了

PTTMAXQQ11/13 08:45差別是投資客交屋後可以會選擇出租或出售

PTTMAXQQ11/13 08:45但！自住客難道就不會臨時變卦變出租或出售？

PTTMAXQQ11/13 08:45所以結論是以前投資客會覺得有賺頭衝一波

PTTMAXQQ11/13 08:45現在是投資客跟自住客根本沒兩樣

PTTMAXQQ11/13 08:45建商把所有客人都當作自住客看待即可

PTTMAXQQ11/13 08:45那你覺得怎樣已購買的客戶好交代？

PTTMAXQQ11/13 08:45不就是越後期越貴

PTTMAXQQ11/13 08:45這樣前面買的已購客覺得帳面有賺到

PTTMAXQQ11/13 08:45是不是會感覺到愉悅？

PTTMAXQQ11/13 08:45建商調高售價 純利增加 是不是也開心？

PTTMAXQQ11/13 08:45後期才買的客人 只要交屋更高價 他會有損失嗎？

PTTMAXQQ11/13 08:45根本就是皆大歡喜

PTTMAXQQ11/13 08:45所以最傻的就是建商越賣越低價的

PTTMAXQQ11/13 08:45那種建商只能搞一次

PTTMAXQQ11/13 08:45然後以後都滯銷 因為大家都等破盤價

kevin2811/13 08:48自住客沒啥差，自住客若沒差很多$的話，會寧可跟建商買

ck1357911/13 08:54給投資客賺 貸款又沒辦法貸滿 好處在哪？

aaboutt11/13 08:54禁轉後沒有投資客，所以建商高高賣，又說自住客不買，這

aaboutt11/13 08:54不是很矛盾嗎？建商不缺錢的都是成屋在賣，賣預售的都是

aaboutt11/13 08:54需要現金週轉的。所以自住投資客都不買的建商怎麼可能高

aaboutt11/13 08:54價賣房？又不是陶朱

aaboutt11/13 08:55我喜歡給建商賺，不喜歡給投資客賺。建商有售後服務，投

aaboutt11/13 08:55資客沒有

jeffsu11/13 09:03一堆賣不完一直打電話call 你確定沒差嗎 呵呵

ceca11/13 09:03這個不是以前講過了

wisebani11/13 09:04我覺得是建商變貪心了，寧願先找錢來撐著，抬價慢慢賣

wisebani11/13 09:06早期的建商都是拼快速清盤，現在的賣不掉再調價慢慢賣

oxoxx11/13 09:06投資客退場很好啊，剩下看建商能力

alexstag11/13 09:09不完全是貪心，而是成本抓不準吧，這幾年工料成本

alexstag11/13 09:09這樣波動，預售蓋太快建商根本為人作嫁

scopeowl11/13 09:12不就建商飢餓行銷

KrisNYC11/13 09:12從這個政策一出來 這邊就是有在買賣的說這樣變成鎖籌碼

KrisNYC11/13 09:13一堆菜雞在那說怎樣都會有小投客撐不住丟出來破壞價格

KrisNYC11/13 09:13問題就是投客再怎麼撐不住 他頂多就賠10%~15%退給建商

KrisNYC11/13 09:14你會覺得跟投客買麻煩 投客也覺得要賠也賠給建商比較方便

KrisNYC11/13 09:15他頂多-10% 你跟他殺到-8%他就開始覺得不如回去跟建商談

KrisNYC11/13 09:16這種幾趴程度的折價轉約對想要崩盤的人來說到底有何意義?

KrisNYC11/13 09:17然後建商資金有壓力 後面直接緩開案 緩請照 緩開工

KrisNYC11/13 09:17一年本來蓋9萬間新房子都搶成這樣了 現在只蓋7萬間

suhhwanjen11/13 09:17以前就說過有投資客才能撿便宜

KrisNYC11/13 09:17蓋得差不多的也不急著請使照不急著賣 反正疫情開的案

suhhwanjen11/13 09:17所以預售禁轉的政策，建商是站在政府這邊的

c4123171711/13 09:17沒有打房政策

suhhwanjen11/13 09:18不然建商要拉高價賣，投資客在干擾價格

KrisNYC11/13 09:18違約工期都拉到5年甚至8年以上了 新屋供給再緊縮一次

SoDiMa11/13 09:19所以給建商賺，不給短期投資客賺，投資客沒賺頭不高興了

SoDiMa11/13 09:19喔，扯自住客幹嘛，講的好像短期投資客幫自住客壓房價似

SoDiMa11/13 09:19的，呵呵。

eulbos11/13 09:21一直往上加QQ

Taiwanwolf11/13 09:22房仲要吃土了

freekid11/13 09:23K大說的沒有錯，但長期來看我覺得禁轉還是對的，不然主

freekid11/13 09:23升段時自住客投資客都在搶房，本來一兩年才可能完成的漲

freekid11/13 09:23幅，搞到開銷就達標，短時間內漲的太快，慢慢漲還是比較

freekid11/13 09:23健康的

walter4111/13 09:23我就寧願給有做事的建商賺，也不給不生產的投資客賺

sspider082911/13 09:25這一年前就講過了 respect30男子漢

mayu123011/13 09:28早就講過了

jessicaabc9811/13 09:30哪次不鎖樓層

duriel331311/13 09:30讓建商的門檻變高在用法律規範土建融和銷售期,也不失

duriel331311/13 09:30是一個管控方法,不然一堆奇奇怪怪小建商弄到求償無門

duriel331311/13 09:31最近的案例還不夠多嗎= = 讓建商賺和建商之間競爭,拿

duriel331311/13 09:31取利潤的同時提供服務與保障,至少沒人覺得寶佳會蓋不

duriel331311/13 09:31出東西來.

a9693200011/13 09:32給建商賺，一來現金不用這麼多，二來相對比較有售後服

a9693200011/13 09:32務。

kiroru11/13 09:35給建商賺你還少付1~2%給仲介哦 開心

luckysmallsu11/13 09:41我是寧可給建商賺啦至少建商還有生產力

kevin2811/13 09:43C大之前說過了，少了投資客在那邊亂，建商開價才兇呢

vava556611/13 09:45給生產者賺比較合理，給房蟲房仲賺很不合理

vava556611/13 09:45建商賺錢實力雄厚才不會跑路阿 :D

hjku11/13 09:46建商漲價 買氣只會越來越差而已 等著看

kevin2811/13 09:47樓上所以他縮量阿

kevin2811/13 09:47等到量縮還是被吃完，就可以開始嘗試不同方向了

kevin2811/13 09:48量縮，讓價持平在那，只給你那些供給去選擇

KrisNYC11/13 09:48是阿建商就說度小月 緩開案緩蓋慢慢賣了 但獲利還是新高

kevin2811/13 09:48你想買，也只能買那些，撐過就海闊天空了

ketter11/13 09:48建商又不是笨蛋 他也會看市場需求推量 現在推量變有夠低

KrisNYC11/13 09:49你去買菜 擺在攤子上能給你選得更少 更貴了 開心嗎

kevin2811/13 09:49你選擇性變少，你要嘛捏著上，要麻等著這波低潮過，房市

kevin2811/13 09:49又緩上去時，你就來不及了

KrisNYC11/13 09:50而且明年非常大概率 FED要開始降息了 壓力最大的時間點

KrisNYC11/13 09:51或者說對建商壓力最大的時間點只剩半年左右

aa0078811/13 09:51去建商代銷中心被當貴賓看黑絲比較爽

kevin2811/13 09:52我去怎麼都阿桑~QQ

KrisNYC11/13 09:52付款的方式來說 菜鳥基本上也非常難去接投客認賠的房子

luckysmallsu11/13 09:53笑死你給房蟲賺完建商也有可能跑路啊你以為跟投資

luckysmallsu11/13 09:53客買就一定蓋的好？

KrisNYC11/13 09:53一間1000萬整數比較好算 你倆講好920萬他賠80

luckysmallsu11/13 09:54跟投資客買最大問題就是價差關係貸不滿成數

KrisNYC11/13 09:54去找建商換約 還有一條換約手續費要橋誰出 然後是清算

ck1357911/13 09:54遇到都是阿姨而且還是很醜的肉絲

KrisNYC11/13 09:54這位投客已繳的金額 後面變你來付款 這過程搞不好你還要

KrisNYC11/13 09:55如果投客已經繳了150 你還得貼現金50~70出來

KrisNYC11/13 09:55光是這邊的麻煩程度就足夠讓一堆人寧可去跟建商慢慢繳款

KrisNYC11/13 09:56阿也不要以為投客轉一手多簡單 1000要賣1200 差額是現金

KrisNYC11/13 09:57等於你要拿200+原本1000萬房子的頭款出來跟投客買

luckysmallsu11/13 09:59政府還要多抽一手房地合一稅結果全部都轉嫁到買家

willself11/13 10:00原來原本建商這麼佛心 自己不賺給投資客賺

icexice11/13 10:06禁轉還是比較健康，至少你買得到房子，比較不會一開案就

icexice11/13 10:06掃光被逼得只能買黃牛房

jkduke11/13 10:08現在是建商直接賣蓋好後的未來價 然後利用低首付吸引你買

jkduke11/13 10:08比方說簽約只要付5% 剩下15-25% 3年內慢慢付

jkduke11/13 10:09對自住是很友善 但價格直接賣未來價 很貴~~~~

solidmiss11/13 10:12預售換約要拿更多現金 投客要賺的跟之前繳的 根本失去

solidmiss11/13 10:12預售意義 給健商賺至少人家是實業 賺的也會流向工人

solidmiss11/13 10:12身上

PPTAlex11/13 10:18投資客會在短時間內轉一手兩手~很快速墊高房價

inji11/13 10:18急了？

idmaker11/13 10:30早討論過了lag很久

AndrewWiggs11/13 10:34C大講過好多次，怎麼還會有這種__問題

LiebeLion11/13 10:36是啊

LiebeLion11/13 10:36根本沒用的政策

CCOOGG11/13 10:37賣不掉是賺個鳥...

drcula11/13 10:48賣不掉加價賣就對了

MixBear11/13 10:49禁轉還是有好處啦 之前沒禁轉 拉價拉更爽

MixBear11/13 10:49一堆投機客

tfshs082311/13 10:52預售禁轉絕對是這幾波政策最成功的了

tfshs082311/13 10:53沒禁轉才是拉價更兇

ohya11132611/13 10:54所以?

cblade11/13 11:02事實，炒房是莊家帶頭，當然買不到便宜

CCOOGG11/13 11:09韭菜多多喜歡高價接低價出 高興就好

hololive45P11/13 11:14我自己觀察禁轉才是好的...不然現在價格絕對還要再

hololive45P11/13 11:14翻上去

NovaShin11/13 11:15笑死一樓買什麼地方，一定太偏僻才開什麼說明會

NovaShin11/13 11:16好的點光排隊都來不及了還說明會

charliebitme11/13 11:16現在預售都搞工程0付款 永遠有新鮮韭菜~~

OxFFFF11/13 11:19降低有人會貸不出錢的機率不好嗎

vokey11/13 11:20跟建商比起來，投資客才是真的吸血蛀蟲

NSYSUEE11/13 11:21投機客更貪心

destinygirl11/13 11:32投資客什麼貢獻都沒有，轉個手就想賺幾百萬。

destinygirl11/13 11:34給建商賺，至少錢是拿去蓋房子和營運支出，讓建商有

destinygirl11/13 11:34充裕資金讓建案完工。

xxljay177611/13 12:03只是因為政策而調整 誰想放著不賣

CGDGAD11/13 12:17不是，你有實力現金愛買幾間投資都行，沒實力還想靠開槓

CGDGAD11/13 12:17桿分杯羹，以前可以現在政府把這洞堵起來了，要認

CGDGAD11/13 12:19順風的時候投客最愛講利用制度賺錢，現在制度變了你怎麼

CGDGAD11/13 12:19調整策略？不能逆風的時候換投客出來該該叫政策

exeex11/13 12:42你要這樣說也沒錯啦

exeex11/13 12:42但我至少買到的一手的預售

exeex11/13 12:43投資客無法直接圈整棟 一般人至少買得到一手

pptsuck11/13 12:44現在才發現?

jackred11/13 12:44哈 怎麼不說禁轉 投資買盤縮減 價格少漲了

exeex11/13 12:457/1新規上路後預售價有跌一些

asdzxc00111/13 13:00仲仲：新青安熱呼呼的

CCOOGG11/13 13:15工程0付款真香 這餌又肥又大...

jerryjayg11/13 13:50差不多，反正好地點還是鎖+漲慢慢賣...

jeff1230200011/13 14:23早就說過禁轉約預售就是建商們說的算，一堆人支持

jeff1230200011/13 14:23還說讓投資客死光，結果看看現在是誰死光

joeXD11/13 14:31難道投資客跟建商買的時候是投資客說了算？ 笑死

CCOOGG11/13 14:49投資客根本拋不出去最好投資客敢接

Feynman556611/13 15:06哈哈哈哈

gmailsucks11/13 15:25 https://i.imgur.com/OIhe8Wj.jpg

justwater11/13 16:34你搞錯資金鏈了，重來

jerrylin11/13 18:05建商賺總比炒房的賺走好

wingtoya11/13 19:38禁轉後存貨成本風險變成在建商上了

musicaledio11/14 02:27你要給建商賺還是給投資客賺？我是寧願給建商賺啦

lmalma11111/14 04:43這才是政府要的，有票拿又不得罪建商

ownwei11/14 08:28C老師很早就講了 自住的現在更抖了

dream1230511/14 10:35這種條件只看1000多一點