[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
所以把買的房子先出租給別人
房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
他管理費，這近6個月，都沒有繳納
27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
讓我有點跳腳
所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
感激不盡呀
--
租約公證.....我猜你沒有
對，我沒有，我第一次出租，就遇到這種事
那就只能看你合約有沒有強制執行的條款了
否則要合法的只剩下打官司
就算有公證租約沒到期你也不能趕
合法的管道，沒有。不合法的管道，妳玩不起。房東的悲哀
合約其他強執條款沒公證過一樣打官司
結論：乖乖上法院
除非你有本事玩不合法的
垃圾就是這麼多難怪房租一直漲
等下會有天兵來跟妳說用信用卡繳租就可以避免
第一次拖就要處理了 時間拖久你損失越大
電子鎖技術故障
第一次拖就要處理是沒錯，但是就是不知道怎處理吧@@
逼他見面談
一開始沒注意到管理費沒繳嗎！ 這就是個警訊
不給錢，就不定時故障XD
完了
一堆人以為當包租公很簡單 哈哈
所以我才推薦信用卡分期付款一年付清房租
一次付清
所以篩選房客很重要啊 下次要記得別找看起來經濟有問
題的
他繳不出來他的事 還可以含押金
這樣剩下的只要買保險就好
能刷卡都不怕
我現在的房客都一次付清一年 不過我也沒漲租 目前租
金低於行情5-10%
跟你說 最後你寧願讓房客白住也會希望趕快搬走
刷卡分期 你實領一次 然後他年均利率也才5%
還能賺信用卡紅利
信用評等越高的利率越低
家裡之前遇到 房客拖了8個月才搬出 目前才2個月 還
在容忍範圍內啦
台灣的房東都是靠聯合壟斷在漲租 扯甚麼因為房客 笑死
當沒人認識包租公喔
自己有自營做帳代收更方便
當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清
還會去要求其他房東不可以降價租破壞行情
他不繳他的問題
誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好
用
電子鎖故障 不能鎖門 電梯磁卡取消 請他走樓梯
他用刷卡和合約去申請補助就好
磁卡可以取消
樓梯沒有鎖
電子鎖不能換但是可以讓他不能關門
不要斷水電
存證信函寄好寄滿
上簡易 那個債權下來強制執行
在韓國都是直接付一年租金 台灣真是租屋天堂
管理費包含在他該付的租金內 你可以寄存證了
然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖
過年整個被搬走他家的事
他如果換鎖就告他
找個他不在的時間，去把門拆了
XD
看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬
科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖
幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開
拆門也可以
散戶當房東通常經驗都不好~~不過台灣大多是大戶當房東
大戶一兩間不繳~~可以打官司玩~~反正還有其他9成繳
散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到
不然為什麼租屋還要問職業
以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒
跟我收
天啊 那個兩押一租是天條耶 我曾經遇過蠻喜歡的租客
但只能給一押一租還是拒絕
直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯
鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律
師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你
推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的
告訴你上法院的最壞的結果，訴訟大概半年，執行大概也要
如果不是低樓層 鎖磁扣基本上就會來找你談了
3-6個月，這都是一切順利的情形下，遇到來亂的請翻倍。
低樓層大概就剩拆門了
居然有願意只收一個月押金的，以前還在租屋時從沒遇
過房東願意只收一個月押金
不小心按到噓，等等再推回來
推回來
有催繳通知後就可以斷水斷電了
以前都討論過
斷電是台電那邊做不做的問題
拆門真的快又狠
幫QQ 建議你還是老實點多繳稅換保證吧
存證信函阿，還要別人教？
台灣租屋地獄？對於守法的房東來說才是地獄吧？
租房為何不面試審核？想租的就會同意你面試
房東用年繳篩隱形遲繳的房客，會有效嗎
我覺得年繳有用 雖然我都是月繳 很多方式其實都是用於
嚇阻 嚇阻那些有不好心思的房客 看你什麼都規定好 自然
跑去欺負別的房東甚至政府社宅
我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到
誰都會說不可退讓 即便認識的也是
連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望
不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理
我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然
都沒繳租了 還跟他客氣喔
拿不出兩個月押金的真的是有問題的，碰過兩個拖租金的
共同特點就是1.年紀比我大 2.拿不出兩個月的押金
藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來
他三個月內肯搬走你就要阿彌陀佛了
台灣法律對租霸根本沒辦法
那種的都叫他假賽啦
我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你
給我押金
只能撐到約期滿告他侵入民宅
沒公證就會很麻煩喔 一年到一年半
你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了
快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內
區域內空間是他的使用權
維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告
電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚
只要沒繳租金預期 就線上換密碼
你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼
但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好
久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼
以我的經驗來說 你越軟 他越吃你
你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了
XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆
拆就對了
無恥的人沒門照樣住
好奇問一下，拆門不會有法律問題嗎?
不然拆門真的比較快速的辦法耶
話說拆門也是要從內部拆吧??
上法院 就說是大門壞了 維修大門, 我租約上都寫得很清
楚 連維修同意書都會在一開始簽租約就寫好
租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭
威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子
你如果怕了 就繼續被寄生
寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債
權 廢紙一張
租霸比較怕真的拆門 因為這種人都現金的
都藏在住家或身上
或是車上
你把門拆了 他馬上高風險
如果一直逼他...年前在那邊自X...
瞬間變凶宅，要過年了...這個好難
惡質房客只會越來越多而已呵呵
變凶宅的話 我的部分是凶宅險賠的比差價還多 其他人就
不知道了
何必怕官司，就跟他玩到底啊斷水斷電啊
就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎
一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去
遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰
怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧
就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣
他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩，
只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸
不要覺得為什麼你要付出這樣的代價
你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客
就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司
遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹
如果要跟你玩的你真以為拆門能解決問題喔 ㄏㄏ
你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的
先想清楚再說好ㄇ?
幾個判例都會特別提到 租貸事實與否
108年度易字第99號
108年度上易字第1131號
存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上
然後再繼續聯絡要求搬出
確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產
再寄存證信函說有侵占的事實
然後就可以動手拆門了
斷水電了
在他一出門上班的時候
大概需要一週
今天就直接上啊
不要理那些恐嚇你的推文
108年度上易字第1131號
108年度易字第99號
之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以
強制執行對方的收入
之後
租約公證的重要性....
公證也沒用 欠租不是合約期滿 你還是要跑訴訟
遇到專業的 一下申請通訴處理簡易庭移交地院
到地院再被踢回簡易庭 然後一下當事人確診
一下律師確診 判決前夕再去申請法官迴避
中間還遇到法官例行輪調 一個簡單合約屆滿搬遷房屋
的訴訟 第一審可以搞一年半
房客保護過頭 守法的人要共同承擔租金內含的風險值
一審輸了還可以上訴喔
只是通常一審這樣搞 二審判決效率會高很多
因為知道被告是刻意延誤訴訟
二審快一點 三個月判決下來
強制執行還要通知 履勘 強制執行又三個月了
新手房東，可憐吶～
有一招很有用 就是門拆了潑大便 潑大便要自己清就是
包租代管沒這問題
注意維修問題
還有目前都是靠補助
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基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/qULCDcnb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
你當房東有繳租金所得稅 就可以通知公權力強制驅離 沒繳稅就不行 會涉及強制罪 與逃漏稅 我猜你沒有租屋公證 --3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器？ 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/Q8hVR39b.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/DLFkXWqb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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先複習一下房客怎麼挑選 （不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充） 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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如果 在合約上註明 如欠租兩個月 承租人同意 房東把東西搬走另租他人 承租人簽名了 這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎？ ※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:353
現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸，這種遇到又該怎麼處理呢？ --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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拆門啊，門是房東的，房東如何處理自己財產有問題嗎？要注意的是出租時房客有使用權 ，所以拆門時不可以進入室內，會有侵入民宅疑慮，錄影存證時要注意。 我其實很想知道說拆門犯法的適用哪一條法律相關規定，可以告知一下嗎？ 然後拆完之後做告示板，固定在門上面一半高的位置，讓門無法安裝，但可以通行，註明 此處有人欠租，屋主不同意擅自裝修且如重新裝門會對施工單位提告。通常裝潢公司就不
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[請益]漲房租房客要報稅請教一下,因為下一個重新簽約調漲房租 住了兩三年的房客則表示要報稅金 若不給予報稅金,則請求降房租 若不降房租則要報稅金 但當初有跟他說不能報稅金![[請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/LPaBsVJb.jpg "[請益]漲房租房客要報稅")
爆
[請益] 房客三個月未繳房租房客是三十幾歲單身男性 職業是工地工人 帶著一位六十幾歲身障的父親 一開始房租都會按時繳納 後來一直找理由拖欠房租![[請益] 房客三個月未繳房租](https://i.imgur.com/xuSV5nAb.jpg "[請益] 房客三個月未繳房租")
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[討論] 是否要請室友搬離大家好， 我和未婚夫目前是租房， 房子是一整間家庭式的， 剛好有一間空房想說出租給其他人，補貼一些房租。 房客是一對情侶，34
Re: [請益] 房客三個月未繳房租今天一整天跟他溝通 說我沒有辦法再等了 會寄存證信函直接終止合約 也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費 之後會考慮斷水斷電30
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件 總價約700 自備140 1.31% 30年 成本： 頭期款140萬 契稅/代書費/半年管理費約10萬![Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧](https://i.imgur.com/bYBnqHVb.jpg "Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧")
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[請益] 是否仍要續租給老房客?有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子 大樓近屏東市火車站, 三房兩廳兩衛,還附帶一個車位, 只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費), 房子是我的名字,由於當時還在讀書,21
[生活] 房客死不搬走該怎麼辦？最近女友父母忽然過世 什麼都沒交代 另外有留了一間4樓+頂加的房子給她們 也出租中 因爲女友想把房子重新裝潢賣掉 所以給頂樓房客半年時間整理和找房子 所以想跟他打6個月合約 到現場時14
Re: [請益] 房客三個月未繳房租分享最近剛收回房子的故事 台中西屯兩房 109年的時候出租3W含管 創了社區新高 該房客人不錯 整年都沒在找我 可惜隔年不續租 我還跟他說之後有需求再連繫我 去年剛新簽一個租客 因為有房貸要繳 想說不要斷租 所以便宜了幾千塊出租給一對小夫婦 誰知兩個月後他們夫妻離婚 變成女方一人承擔租金12
Re: [請益] 房客三個月未繳房租我前陣子才遇到 也是在工地做工的 每個月都拖10-20天才繳 我要三催四請才匯錢 後來有一次拖一個月9
Re: [閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃這邊看起來應該是合法的，如果是合法的， 她們需要加入同業公會、需要繳交25萬在政府那邊當保證金、需要有經紀人牌照 所以你可以告他，再強制執行他。 有沒有經紀人證照跟租賃管理員你可以檢舉 如果缺一個罰10萬起跳。 : 總之對方找到了房客租兩年
![Re: [請益] 房客三個月未繳房租](https://i.imgur.com/1tniKfbb.jpg03/11 "Re: [請益] 房客三個月未繳房租")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")