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Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?

看板home-sale標題Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?作者
hellogym
(Bespoke suit)
時間推噓推:120 噓:2 →:81

※ 引述《cloudyc ()》之銘言:
: 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: 弱弱幫問:
: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: 獨自養兩孩 (小一.小二)
: 貸款30年.利率目前2.06%
: 這樣要找多少價位的房子較保險
: 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎

提供一個意見給你,股票千萬不要賣

股票年息50W,我合理估算你本金有1000W

會下金蛋母雞千萬不能砍


缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好

質押只繳息,利息約2-3%

假設你質押300萬,以1000萬本金來算,維持率有333%,遇到股災也不會斷頭

利息每年2.5%計算,一年7萬5,股息扣利息還有42.5萬能花


42.5/12 = 35000

你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了,根本不用動到你的薪水

你能買到1300萬左右的房子,大樓三房+車位沒問題了吧

有沒有發現

你買房根本不用花到額外的錢

靠你股市資產運用就好


再說一次,千萬千萬不要賣股當頭期


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.16.218 (臺灣)
PTT 網址

SaiWan07/11 11:19你真好心還教這個招

kuosos52007/11 11:20

alfa07/11 11:21推 我也是這樣

yiliang110707/11 11:22正解,好人功德無量

kagaya07/11 11:23推 沒做過質押的不太知道這些流程細節

JOHNNYROSSO07/11 11:24

jc76112807/11 11:25gym鴿好人 再來就是可以分批質押 借新還舊 永動雞

aa0078807/11 11:26太神啦 空手套白狼 資產累積永動機

Sparxxx07/11 11:26股票質押 期限大多一年 到時還是得還 能像樓上說的借新

Sparxxx07/11 11:26還舊? 我就不確定了

想多了,合約是一年或一年半,一般都直接續約的 元大證金參考下,巴不得你永遠質押 我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85了

jc76112807/11 11:29你問銀行或是問證金 給的方案都不一樣 問專員最準R

NTU30315019507/11 11:29砍兩百換頭期款比較穩

NTU30315019507/11 11:30股災啥的真的不好說

NTU30315019507/11 11:30但房貸40年不會被追繳

NTU30315019507/11 11:30貸款性質不太一樣

alonzohorse07/11 11:31認真說想買的可以參考這篇 不想買的716跟我一起上街

aa0078807/11 11:32想買的麻煩號召不想買的716上街打房

Sparxxx07/11 11:32學到一招了 感謝

jc76112807/11 11:33333%維持率 股價要腰斬才會166%... 甚至還不會斷頭XDD

對的 腰斬都不會斷頭XDD 超級安全 況且定存股一般都挺穩定的,波動小

SaberMyWifi07/11 11:33太佛心了吧 不藏私教這個

NTU30315019507/11 11:33哦哦看錯,質押頭期,還是做房貸,那還好

NTU30315019507/11 11:33我以為全部質押用現金買房@@

jc76112807/11 11:34只押出頭期是沒問題啦 因為我也這樣搞..

junior02048607/11 11:34教我幾招

jc76112807/11 11:34全質押現金買房 你最後要補錢也是用房屋抵押去補股票

jc76112807/11 11:35最後還是會回歸房產貸款啦..

floatfaith07/11 11:36推推推

god120807/11 11:41已收藏

Anyotw07/11 11:41好股票2%,破爛水餃可能要7%

放心啦,存股能存到50W的,不會存破爛水餃股的 破爛水餃股是要發啥股息啦

jc76112807/11 11:41水餃要存到1000萬 滿信仰的

bale9772107/11 11:43但質押完是不是會影響到之後的房貸成數嗎?

不會,完全查不到,聯徵都沒有 銀行管不到你證券要怎麼運用的

shawn111607/11 11:45

CannedHamEgg07/11 11:46這招確實厲害 指數派跟股息派都能用 但正二派應該

CannedHamEgg07/11 11:46用不到

jack52907/11 11:46專業!

andy6021407/11 11:47原來質押聯徵查不到喔,然後房貸還本一陣子後可以再槓

andy6021407/11 11:47出來再買股再槓,槓上槓

andy6021407/11 11:47正2好像有些券商也可以質押吧

沒錯,只要你肯槓,可以槓上開花

jack52907/11 11:47我都放美股QQ

yihua207/11 11:48厲害

jc76112807/11 11:48正二這種波動質押 自己抓寬一點

jinso741007/11 11:49質押推薦元大証金,2.03%免還本,無限續約

jinso741007/11 11:49不過元大證金有挑標的質押,正2這種元大不收

firespark07/11 11:49大大低調啊…….

不用低調,敢做的就敢做,不敢的講在多都不敢做 我很早就提倡信貸無限轉增貸買股存股複利,也沒幾個人敢做 我自己做了,股利4年已經到60W了

※ 編輯: hellogym (42.77.16.218 臺灣), 07/11/2023 11:51:16

kyukyu07/11 11:50謝謝分享

WOODOM07/11 11:50手上有100薦一下買哪些存股也來用這招嗎?

student8112207/11 11:51別再教了…會被封…

jc76112807/11 11:51去參考某正金的名單阿~

WOODOM07/11 11:51手上有1000萬推能薦一下買哪些存股也來用年息50W這招嗎?

建議你先拿2-300出來試試,訓練一下心臟,叫你一次丟1000你也不敢 然後等機會,台股大跌時,剩下資金就進場,然後躺著領錢

jc76112807/11 11:52看隔壁版對鋒哥 質押信貸買股那篇就知道 會這麼做的人

jc76112807/11 11:52不多 槓桿幅度是自己決定的 不用妖魔化

loveriver77707/11 11:52

abyssa107/11 11:52推 不過說不定他買高殖利率的 市值再低一些

carmanX07/11 11:53股票、股息還能當自己的財力證明

jc76112807/11 11:53保證金放100% 期貨也變現貨XDD

SaiWan07/11 11:53低調說 要放大股利利也可以用這招,借款再質押

jc76112807/11 11:54今年純網銀的信貸很殺

lordwill07/11 11:56垃圾房仲會教砍股票

Answerlin07/11 11:56推好人分享高財商操作

stockcow66607/11 11:57哈哈哈 看買到永動機還是永凍雞

WOODOM07/11 11:58先拿300試可以、有推薦標的嗎?感恩

wccw01003407/11 12:01基本常識

skygrey07/11 12:03謝謝你的分享

hellogym07/11 12:03大牛股6147看看

jinso741007/11 12:03https://i.imgur.com/8rtCZv2.jpg

jinso741007/11 12:03元大證金能夠質押的ETF標的只有這幾檔

junior02048607/11 12:15有點屌欸幹XD我仔細看了一下,真的是永動機

iii33307/11 12:15

kagaya07/11 12:15我還以為要找0050之類的..一檔全丟是會怕

junior02048607/11 12:1630年後,就有股票+一間貸款繳完的房子

piliwu07/11 12:17推有用資訊

foda07/11 12:24房子增值比股票還多,那有什麼這種不能賣的奇怪限制,仔細

foda07/11 12:24思考分配才是核心

waul07/11 12:24

cccc173007/11 12:32漲到多少你倒是說啊!!

AkiMinoriko07/11 12:37元大證金不是只有那幾檔可以質押,而是要那幾檔才有

AkiMinoriko07/11 12:37優惠利率

clamperni07/11 12:370.0

bjqs082707/11 12:41還以為來到股版

lovewhite07/11 12:45原來還有這招 學到了

rodndy66607/11 12:46幹感謝大大教這招,筆記起來

bustinjieber07/11 12:48沒研究股市,這確實是好解法

mp6070707/11 12:49人真好

lililiu07/11 13:08感謝大大教學!

BLUESKY10107/11 13:15推 我也是這樣

Arnol07/11 13:16讚讚

asdfonly07/11 13:16元大證質押借款利率比房貸還低,長知識了,感謝

hellogym07/11 13:19就那幾個ETF而已 股票質押通常貴一點

coaka07/11 13:19好人推推

popcool07/11 13:19當初以為質押利率會很高所以沒用這招,原來可以到這麼低

popcool07/11 13:20,受教了

capirex07/11 13:20

hellogym07/11 13:22股票質押不要直接問你的卷商XDD 那個利息都高

kagaya07/11 13:23什麼 反而要問其他家嗎? 跳槽的福利都比較好這樣?

hellogym07/11 13:26現在最大宗的應該就元大證金 還有自己的app可以自己決

hellogym07/11 13:26定下單買賣

jc76112807/11 13:27元大要跑去填單 略麻煩

fatb07/11 13:32這個做法好像有一件事情要注意就是房子買了之後不能隨便賣?

AkiMinoriko07/11 13:39不只那幾個ETF,0050內的50檔個股也都有優惠利率

hellogym07/11 13:40啊我都沒買0050裡面的股票XDDD

bms07/11 13:41推個

mcgrady1233607/11 13:41Gym哥真滴好人給最佳建議

jc76112807/11 13:41還好我是金金+ETF派XDD

jc76112807/11 13:42隔壁板都緯創賺爛應該看不起這招

Mk5607/11 13:42質押利率好像3-6%比較常見 有到2%的?

TresN07/11 13:49重點是有一千萬本金...

Inzaghi022707/11 13:59對啊,我本來也想你年息50萬本金應該有一千以上,直

Inzaghi022707/11 13:59接用股票借頭款不就好

Tylose07/11 14:00質押要續約不還本金阿

AkiMinoriko07/11 14:08即使不是0050那50檔,只要貸款金額夠大還是有機會能

AkiMinoriko07/11 14:08跟證金殺價談比較低的利率

Audien07/11 14:16

shena3033507/11 14:18人太好了吧

curry5607/11 14:28感恩師父

e3355443107/11 14:34難怪有錢人越來越有錢 魯蛇越來越魯

tttkkk07/11 14:34推文都有一千萬可以買股票 大家都好有錢

curlymonkey07/11 14:34佛心分享

student8112207/11 14:35口訣:信貸存股,質押加碼

student8112207/11 14:35回家對鏡子唸100次!!!

brian75120407/11 14:47感謝大大教學

maxgopon07/11 14:51他可能是買聯發科股息才這麼高

tiefu07/11 14:57佛心推

orzloveorz07/11 15:17剛剛問 3.25% 可以借了嗎

YamaP121807/11 15:31這個其實是買房子的常識了@@

abcanna07/11 15:372.85可以借嗎?

jinny89107/11 15:38這招使用中…

l145678p07/11 15:44推推謝謝教學

taffy128s07/11 16:05

hellogym07/11 16:06我個人覺得 3%以內都還能接受 不過當然越低越好

chen83103007/11 16:18確實,有1000萬股,就有1000萬房

srandom07/11 16:21謝謝分享,我也用了這個方法4..5年了。

srandom07/11 16:21方法就在那邊,就看人怎麽用了

hellogym07/11 16:22兩頭賺阿 股票漲了賺股票 房價漲了賺房價

hellogym07/11 16:23小朋友才做選擇 股房我都要賺阿 嘻嘻

k093977075207/11 16:26之前朋友問我如何二十年存五千萬我才教他的 你免費教

大哥,你好猛,我要把你當目標

azsx135307/11 16:27股息可以每年五十萬 砍掉才傻了

kumoneco07/11 16:28推,第一次知道這個方法

※ 編輯: hellogym (42.77.16.218 臺灣), 07/11/2023 16:29:44

goodice07/11 16:39推 謝謝教學 從來不知道有這方法

jeffbeth07/11 16:41Gym 鴿我的神

godlai07/11 17:08正二能質押嗎?

l8038207/11 17:08謝謝大大讓我發現新大陸~

chouwang6807/11 17:18其實我很好奇為什麼常常有人在問5%的標的?2412那麼

chouwang6807/11 17:18明的牌。

hellogym07/11 17:272412沒5%喔 3-4%而已

together12207/11 17:31上車上車

xru04dk407/11 17:38我也是這樣 股息破7位數了

hellogym07/11 17:43樓上高手 學習對象

webber12307/11 17:47太猛了吧

smoothapple07/11 17:48現金流遊戲的精髓

johngenius07/11 17:53真的這是最佳解,股票質押現在太好用了,18個月續約一

johngenius07/11 17:53次,期間只還息不用還本

chen83103007/11 18:11h大,魯空會問,股票都不會變壁紙?遇到黑天鵝都不會

chen83103007/11 18:11斷頭?

hung092507/11 18:12透露太多了

micky8380207/11 20:25太小看股票了 腰斬再腰斬是一瞬間的事

micky8380207/11 20:39真斷頭了你也不可能瞬間賣房

Qoo30207/11 20:39能領50W股息的人,股價腰斬再腰斬都沒差

micky8380207/11 20:40股票經濟崩盤 銀行到時也難增貸

micky8380207/11 20:42都2023年了 很少投資客搞這招肯定有原因啦 真的這麼

micky8380207/11 20:42好 老早就一堆排隊質借了

hellogym07/11 20:47笑屎 哪來的菜雞

hellogym07/11 20:480050都能質押了 你跟我說0050腰斬再腰斬 笑屎

hellogym07/11 20:49還太小看股票XDD 你股票現值多少 拿出來我看看你有多行

hellogym07/11 20:49 笑屎XDD

Casanoba07/11 21:30推!受教了!

kobeismine07/11 21:46要手續費嗎

psow12307/11 22:13好人一生平安

pptsuck07/11 22:21質押的錢能再拿去買股然後再質押無限玩嗎

aa0078807/11 22:260050變四分之一嗎 台灣要滅國了吧

aa0078807/11 22:26好興奮欸

licklabium07/11 22:44第一次知道股票質押的方法,和房貸轉增貸類似嗎?

freeclouds07/11 22:53不只1000萬大概應該有1500萬

luckysmallsu07/11 23:14搞不好人家滿手緯創廣達賺幾十倍

rick630407/11 23:22說真的要買房 真的不難

HAHAHUNG07/11 23:28水喔 來把定存轉股票 要買房時再質押 感謝教學

bale9772107/11 23:49我看網路上到期後很多都需要 先歸還本金 再借一次

bale9772107/11 23:49這樣不是會影響到利潤 所以看樣子是不能直接續約 元大

bale9772107/11 23:49證金是否也這樣?

llokioo07/11 23:56長知識推

dany419ow07/12 00:00我股票是非元大的 這樣能跑去跟元大借嗎?

dany419ow07/12 00:00跪求大大解答QQ

godspeedchen07/12 00:05飆股緯創也在優惠專案內耶

godspeedchen07/12 00:05回樓上可以,把股票轉去他們指定的證券戶就好

tomap4101707/12 00:13質押通常額度借多少券商才會考慮?

hellogym07/12 00:29元大證金約到期,繳利息,app直接重新續約就好,不用還

hellogym07/12 00:29本金

hellogym07/12 00:31股票在哪家券商都沒差 如果要辦元大證金的 要跑一趟你

hellogym07/12 00:31證券商把股票撥匯去證金的帳戶 或是你也可以問問你的證

hellogym07/12 00:31券商有沒有股票質借 這樣看看利率可不可以談 這樣就不

hellogym07/12 00:31用撥匯出去了

SentLiTryPay07/12 01:00

fanstarbucks07/12 01:28一生平安 受教了

lovegng95707/12 06:17這跟被動收入拿來養房有何差別?沒有頭期款的人要有

lovegng95707/12 06:17標的物借款風險的考量

bale9772107/12 07:01請問gym哥 元大證金續約無次數限制嗎?

stevenkane07/12 09:29有一千萬的房子在出租,也能這樣搞嗎

bearKQG07/12 13:17

DOBBS07/12 15:27有元大的業務員嗎?想開會證券戶了

hellogym07/12 15:44元大證金和證券是不同的 不要搞錯唷XDD

newqazwsx07/12 16:35學到了

thirtyto07/12 17:23這篇 免費 可以看到嗎

ph5476907/13 10:37好人一生平安

sasarcc07/13 11:13推 亡羊補牢