Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
其實不論是waitrop或是mfcke學弟 看法都是一致
就是即使現在已經達到一億的資產 卻是靠著合理投資和風口起飛的
所以很難複製
意思是我們能在可投資的領域中找到一個合理投資的產品
但是合理利潤可能是5-10%/年, 如果是房地產槓桿下可能可以達到25-50%/年
比如一千萬的房子, 你頭期款拿200萬, 如果隔年度漲到1100-1200萬都是合理數字
扣完稅後大概就是50-100萬的稅後所得
但是過去幾年是用200萬投資可以漲到1000萬這種時機點已經過去了~~~
那做房地產投資只能看看有沒有下面一個風口, 如果沒有的話就是持續穩定獲利比較重要
不要開太大的槓桿免得風險失控~~
--
講得沒錯，就是時機+運氣
時機過了就是過了，只能等待，然後也要有對應的運氣
我現在最大的風險就是 我爸媽還沒死
沒有天天在過年的 前一波能賺到也是要機運
機運一直都是很重要 持續投資持續管控
人生最重要的機運就是投胎 投對胎一切都對了
投對胎一切都對了 投錯胎一輩子都毀了
推文摧毀者-.-
一定要把每篇好好的討論弄這樣嗎
我就疑惑他為什麼不脫離父母自己生活
Ai
應該問 我爸媽怎麼不脫離我自己生活
推ntu大, 某樓的一直講真的是摧毀
人生最大的機運就是投胎 沒錯啊
你爸媽住在自己的房子裡….你可以搬走啊
黑單就沒事了 眼不見為淨
對耶…有黑單這個功能
原來我黑單了 難怪看推文想說發生什麼事情XD
無聊 一直有奇怪推文欸
sci竹北控 VS zaq投胎王 ??
他就沒辦法獨立生活 只好希望爸媽早死
Z大，你爸媽還沒死，你看看要拿滷蛋還是豆腐去砸死他們啊
，靠自己出手比較快，一塊豆腐砸不死就砸兩塊
教唆殺人…等一下他真的照做，就尷尬了
他如果是被父母醫療費用綁架，看著房價又一直漲就
挺可憐的
但那也是你家的事啊-.-
確實可憐，不過國外有安安死
他看起來是在家照顧父母啦 跑不掉的， 黑單就好啦 我已經
練成自動人眼過濾了……
那個zaqimon很吵耶整天要你父母死 你是不會自己買房滾
出去嗎 看了就噁心 買不起房只能住在家裡還整天要你
父母死掉 根本浪費地球資源
魯空能做的就是等父母去死啊，像women版那位就是阿，
講的冠冕堂皇，實際上在等父母去死
可惜我爸媽不想要我滾出去啊
我爸媽馬上去死 我馬上就能開始炒股炒房
然後 房子現在是我的名字 應該是我爸媽滾出去才對吧
你爸媽不想你滾出去你就不出去，這麼乖喔？房子現在是你的名
字？那之前呢？
za先生太負能量了 封鎖他就好了
現在是他的名字
之前誰的名字很重要嗎
你房子賣給別人 你要去跟人說 這間房子之前是我的名字嗎
現在誰的名字才重要吧
我當然乖啊 我可是很孝順父母的 不像有些人是不孝子
機遇是自己找的，在這酸別人靠運氣之前，先想想之前的自
己為什麼沒跟到，嘗試去尋找新的風口
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標![[閒聊] 如何在45歲達到一億資產](https://i.imgur.com/5Cx8zaab.jpeg "[閒聊] 如何在45歲達到一億資產")
20
這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
爆
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎我以前也是累積超過2千萬的數字，就辭掉穩定的工作，開始當專職投資人 過去有分享過類似心得，如果你是神人等級就不適用，但一般散戶可以參考看看 假設你原本年薪100萬，然後資產已累積到2000萬，你想說股市長期平均年化報酬至少7% ，換算年薪140萬，已經超過上班的薪水，想專職投資，那麼辭職前要考慮什麼風險? .39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
22
Re: [其他] test520,麥克風,菲比斯等如何持續變強?我覺得可以部分轉戰投資房地產 資金開始龐大 總不能上億都壓股海裡吧 觀察test520大每年獲利平均大概45% 但對未來展望是希望每年30% 很明顯積極投資要轉乘保守投資了21
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產思想真的很重要, 先定義好你的目標, 然後開始找方法 大約十年前我也是以一億為目標, 但我是先切割成第一個小目標 如何找到方法賺到一千萬 我自己分析完之後是從三個方向著手 (1)上班工作 (2) 股票期貨 (3) 房地產 對於白手起家的人來說, 最快累積資產的方法是就是上班, 穩賺不賠, 一年穩穩進帳百萬5
Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？你在那邊200萬頭期款不買房，20年變800萬， 我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋， 其實200萬分三年繳，每年拿更少就不提了 我今年賣了2000多萬，花三年賺1000你還要等20年 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋，670萬竹南預售屋，6
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,7
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產沒想到竟然討論滿熱烈的 不動產快速增加資產不論是不是淨資產 第一個建商 開個建案 那是現在土建融成數低 如果是以前啦 自備2000~3000萬 完成一個建案 在開下一個 大概就是一億
![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/oh74NT8b.jpeg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
![[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0](https://i.imgur.com/mTtExQGb.jpeg "[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0")
![[閒聊] 竹北關埔怎跌這麼多](https://i.imgur.com/BFGZQLYb.jpeg "[閒聊] 竹北關埔怎跌這麼多")
![[閒聊] 住永和生活品質不好](https://i.imgur.com/5WYvFzXb.jpeg "[閒聊] 住永和生活品質不好")