Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

s8752134 發表於 2024/2/21 下午8:10:49

看板home-sale標題Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我作者

s8752134

(Sea)時間Feb 21 20:10:49 2024推噓28 推:28 噓:0 →:46

PTT推薦

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正
: 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交

這種真金白銀在玩的給予最高尊重，也感謝L大花時間整理這張表。

以下有幾個建議參考看看，要不要改請自行評估。

1. 這種物件的家具家電費用我看表上估了 50 萬，這幾乎是不可能的。

實際上整間家具電 20 萬內有找，我去年才幫家人弄了一間全室家具電，

還包含了油漆 + 全室電線抽換，坪數還比這個僑頭的房更大，

也只花了 20 萬而已。

租人用的家具電就算全買 IKEA 也絕對是 20 萬有找。

50萬就佔原購屋款的 5% 多了耶，這間又不是老屋要重新翻修，沒理由抓

那麼高的金額。

2. 買賣仲介費已經是抓最高，不過這個很看仲介，以及買賣當下的狀況。

實際上買方仲介費計入，還行。

賣方仲介費的 4% 多半都是賣方開一個實拿價，這點我看原文下面有人分享。

不過因為一案一市場，很難確立實際會怎樣，如果要按原本買2賣4去估也無不可，

只是要提醒這估法已經相對對橋頭的選手較為嚴格。

3. 既然租金有合法申報納稅的話，費用的部分計算有誤。

在合法申報納稅的前提下，我想不出有甚麼理由房東不加入公益出租人。

請納入公益出租人的條件計算較為合理。

a. 如透過包租代管每年可領政府1萬修繕費用 (原估年修繕費1萬則可抵掉)

b. 租金綜所稅需扣除每月免稅額 15000，扣除後實際計入稅額 3000 / 月，

年應納稅額 36000 * 57% * 20% 可得 $4,104 - 實際繳納稅額。

4. 我看表上計算 18000 是含管理費？這個也是原設定的條件嗎？

還是 18000 的租金不含管？沒特別注意原文有沒有提到，單純提出來待確認。

5. 以 930 萬的房子來說，年保險費不會是 5000，除非有買凶宅險，不過這項金額

差異不大，僅參考。

裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的，

忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。

再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。

至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。

以上建議請參考。

最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅，

這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。

但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較，

不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境，

說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。

這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。

以上建議也請參考。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.6 (臺灣)

※ PTT 網址

推

FlyinDance5602/21 20:23家具家電是要怎麼壓到那麼低? 都買最便宜的嗎?

推

kusomanfcu02/21 20:27廚房不用買，大概就櫃子幾個，冰箱，冷氣，電視，沙發

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kusomanfcu02/21 20:27，桌椅

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kusomanfcu02/21 20:27床，

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kusomanfcu02/21 20:28然後可能有電視機

推

licklabium02/21 20:35我全戶電線抽換、插座更新，新增幾個迴路明管，11萬多

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licklabium02/21 20:35全套家具沙發、床、衣櫃、床墊，10萬

推

NTU30315019502/21 20:35我買30年空屋廢墟租2萬1

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NTU30315019502/21 20:35但我不知道橋頭行情怎樣

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licklabium02/21 20:36艾普頓分離一級變頻冷氣，三房一廳，11萬

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licklabium02/21 20:37東芝熱泵洗脫烘、500L國際變頻冰箱就75000

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licklabium02/21 20:37全戶窗簾+SPC地板，8萬

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licklabium02/21 20:38我的確是全部弄好差不多五十萬左右

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licklabium02/21 20:38喔~還有油漆四萬

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licklabium02/21 20:38不過我租金比附近行情高了1萬

推

Fuxi8102/21 20:38出租的用美的冷氣2.9kw最便宜那款就好了吧，一台裝下來150

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Fuxi8102/21 20:3800

推

Fuxi8102/21 20:39房客也沒反應過有問題

推

chiba02/21 21:03想請問各位包租公哪裡有高cp家具買？

推

Morphee02/21 21:08家具家電20內已經是包租公界共識了花超過很奇怪

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Morphee02/21 21:10洗衣機不用滾筒冰箱258L差不多了窗簾8000很豪華了

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Morphee02/21 21:11地板不要裝油漆四萬應該是被坑了

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s2649275502/21 21:2420太奢侈了還是我套房太容易

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s2649275502/21 21:24正常你地坪*3 然後抓一坪800的給租客很好了

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s2649275502/21 21:24油漆部分

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s2649275502/21 21:26全室油漆是好幾年沒做了說真的給房客你自己驗收自己

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s2649275502/21 21:26 材料買一買自己刷比較實在

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acmacm02/21 21:52兩房，木工包樑+全室油漆+SPC地板+軌道燈+IKEA家具+電視+

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acmacm02/21 21:52冰箱+冷氣+洗脫烘+熱水器差不多3x萬

推

TheDream02/21 21:59推IKEA傢俱，整組搭配起來很有質感，多數房客也喜歡。

推

Morphee02/21 22:032房12萬起輕裝潢含一級冷暖氣機、燈組、熱水器及窗簾

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chouwang6802/21 22:04而且過幾年可以全部包一包換一批。XD

推

TheDream02/21 22:05對，幾年後又可以換新的。用IKEA也不用擔心審美觀的問題

推

Morphee02/21 22:08掯我的IKEA 10年了馬的用不壞氣死

推

TheDream02/21 22:12IKEA比想像中還耐用，我有一組衣櫃也是用快十年了

推

SouthEast6202/21 22:12IKEA的傢俱真的是年輕人審美的公約數，尤其是Kalla

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SouthEast6202/21 22:12x置物櫃，明明超便宜但到處都看得到。

推

SouthEast6202/21 22:15話說我的Ektorp沙發有夠耐命的，用了13年還沒掛，1

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SouthEast6202/21 22:150年時內裡的不織布都風化了套上新椅套給房客用又繼

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SouthEast6202/21 22:15續撐了三年……

推

ice101502/21 23:26請問給租客的沙發用ikea12900的三人布沙發好嗎還是蝦

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ice101502/21 23:26皮也差不多12000的貓抓皮沙發

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ice101502/21 23:32呃我查到了 ektorp也不貴最便宜13900而已我還以為S大

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ice101502/21 23:32的是比較貴的那種那我可以放心買了

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ice101502/21 23:32之前有買過八千塊的皮沙發大概兩三年皮裂到會割人

推

TheDream02/21 23:42IKEA一萬塊左右的沙發，跟室內裝潢搭的好，質感很不錯。

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s2649275502/21 23:42我套房都是小雙人沙發 5000內解決

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TheDream02/21 23:43我有一間租給日商高管38K，跟一間租給韓商高管43K，都是

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s2649275502/21 23:43以前IKEA或是東稻3500內就有現在通膨要抓4000

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TheDream02/21 23:44用IKEA一萬塊左右的沙發，日本人與韓國人都很喜歡。XD

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s2649275502/21 23:44其實要看物件跟受眾搭配

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s2649275502/21 23:44IKEA是真的很萬用新莊又近

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TheDream02/21 23:45IKEA雙人沙發有三千內的喔XD

推

s2649275502/21 23:473200 最一開始

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s2649275502/21 23:48後面有漲價

推

s2649275502/21 23:50雖說是3000多最久那組也七年了

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TheDream02/21 23:50GLOSTAD現在只要2999，評價有4.9分

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TheDream02/21 23:51等你小孩再大一點，IKEA很好溜小孩的XD

推

s2649275502/22 00:01https://i.imgur.com/vHpdehp.jpg

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s2649275502/22 00:01講什麼來什麼開車出來看到沙發哈哈哈哈

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s2649275502/22 00:02現在去也很讚會送果泥其實我去吃飯的次數比買傢俱多

推

kklarinet02/22 01:08模型中有算入空租或是遇到租霸打官司的風險嗎？

推

abc711984202/22 02:16求推薦輕裝潢的統包謝謝

推

ahyan02/22 08:00推，不過一萬元修繕補助代表加入包租代管，費用率是60%，

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ahyan02/22 08:00不是43%

推

LINPINPARK02/22 10:21會修正1&3點，租金一萬八不含管理費

→

LINPINPARK02/22 10:22仲仲說不含管，等實價登錄

推

et9989902/22 14:00IKEA走一圈就累了，超好溜小孩

推

s2649275502/22 18:55社宅包租代管是分開%數的包租才是60% 代管43%

推

s2649275502/22 18:57抱歉我更正是公營出租人才43%

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s2649275502/22 18:57公益出租人

推

s2649275502/22 18:59https://moptt.tw/p/home-sale.M.1683033087.A.E02

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s2649275502/22 19:00還好自己當下寫過文不然一陣子都會忘了等到下次報稅

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s2649275502/22 19:00又想起

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