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[請益] 詢問房東加入公益出租的事情

看板home-sale標題[請益] 詢問房東加入公益出租的事情作者
lynntsao
(red)
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是這樣的,想請問大家:

我有兩間套房出租中,房屋已持有近五年,後來搬家因此把房出租。
目前租客想要申請補貼,我若加入公益出租,會有以下成本,不知道我理解是否正確:

(1)租金所得納入綜所稅
這邊我可以漲房租來cover

(2) 售屋時,失去自用住宅稅率以及400萬免稅額

這部分就是我猶豫的地方,是不是一旦成為公益出租後,日後需要賣房,必須重新擁有六年無營業用紀錄,才能使用自用住宅稅率+400萬免稅額?

上述案例,我是不是乾脆不要出租,房子持有六年後直接賣掉,比較適合呢?

謝謝各位

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※ PTT 留言評論
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leochang07/05 15:25你公益出租 基本上沒啥綜所稅...但2是肯定失去400萬免稅

leochang07/05 15:27增值稅也要用一般稅率申報

swordhero07/05 15:292就是政府要掉你這條大魚啊,之給一點小利,只要申請

swordhero07/05 15:29補助之後國稅局有記錄,賣屋就非自用的了

lindsey111707/05 15:30除了沒400萬免稅 你所有賣房利潤的稅率都比自住稅率

lindsey111707/05 15:30高喔 租金漲幅應該也沒法補足的

lindsey111707/05 15:34建議不要租了 不然就是好好塞選房客 補助會有排富

lindsey111707/05 15:34條款

qqq784007/05 15:47你算一下市價賣出腳房地合一要繳多少就知道了

emily1682607/05 16:33我也想問!如果是跟房東同住,房客申請補貼的話,即

emily1682607/05 16:33使房東也住在裡面,未來是不是也有本文(2)的情形?

kagaya07/05 16:52樓上 是

emily1682607/05 17:03南投的套房出租,有很多都是透天多餘的房間出租給房

emily1682607/05 17:03客!難怪都不給申請補助

holdyourhand07/05 17:14400萬免稅的前提是本人或配偶或未成年子女戶籍也要

holdyourhand07/05 17:14在出租房6年 若本來就沒遷戶籍在出租房就沒差吧

kusomanfcu07/05 17:59不要公益出租

kusomanfcu07/05 17:59建議找時機買賣換屋

kusomanfcu07/05 18:00用掉免稅額

kei182307/05 19:53沒戶籍或是遷出很快就會收到通知改一般稅率了,現

kei182307/05 19:53在都電腦自動判

kei182307/05 19:53斷效率很高

bustinjieber07/05 20:01重點一直是2

bustinjieber07/05 20:02除非很明確是出租件

bustinjieber07/05 20:02不然我是寧願空著

bustinjieber07/05 20:13給各位一個建議,你沒欠政府什麼,

bustinjieber07/05 20:13沒事不要想著貢獻政府稅金;

bustinjieber07/05 20:13自住A房換B房,但是資金夠

bustinjieber07/05 20:13不一定要賣A房湊B房頭期的人,

bustinjieber07/05 20:13你其實只有兩條路可以走,

bustinjieber07/05 20:131. 還是直接獲利了結,重購退稅

bustinjieber07/05 20:132. A自住持有放滿6年,400萬免稅

bustinjieber07/05 20:14不要去賭房客跟你自己的人品,

bustinjieber07/05 20:14結果賺了租金賠了稅金

annshu050107/05 23:21不要公益出租 非常難搞

lilychichi07/06 18:09租給別人