[閒聊] 公設的計算方式
突然想到,公設這東西一直都是同%數比例
看起來挺公平的
如果室內大坪數,相對的會買到的公設坪數比較多
實際上也不會使用到更多的地方
(購買更多坪數但使用的地方一樣)
頂多是戶型大,住的人多,會多 使用電梯或健身房之類
(頻率不同)
但也很少社區是高樓層多負擔電梯費用
想請問為什麼不能用
總公設坪數/戶數
使大家的公設坪數一樣
買賣計價的話可能公設統一多少錢
其他室內面積再一個價格之類
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大坪數通常等於住的人數較多 使用公設次數較多
但其實也可以改成電梯健身房使用次數計費 過路通過車道計次
但就麻煩 你居住人數變動搬進搬出還要重算 管委會懶了
是的沒錯,文章有提到 大坪數通常人數多 故頻率比較高 但人數跟使用頻率是不定因素 如果要用頻率計算 那更應該高樓層負擔較多的電梯費用 公設坪數是固定的 戶數也是 大家有一樣的公設坪數計價感覺比較公平? 至於使用頻率比較高 大坪數(就算公設照此算法)繳的管理費也比較高 故使用頻率高一些似乎也合理?
高收入 用到的社會資源一樣多,反而可能比較少, 比方說
自費醫療私立國中國小
但是他繳的稅反而比較多
現行相當公設0 元的實坪制
是說公電是用戶分還是用坪數分啊 如果是除戶數 那反而是
小坪數吃虧
公水電除戶數小坪數也沒吃虧吧 基本上使用到的東西都沒差多少啊 一樓電燈冷氣等 使用頻率這東西就是不定因素 而且頻率這點可以用管理費去實行 如大坪數價格比小坪數多多少
我以為公電都是管理費出,然後大坪數負擔的管理費也較
多
公電公水是除以戶數
...可以想成大坪數等比例換來大的室內空間。
沒有換來較大的室內空間啊 那是花錢買的
計較這個實在沒什麼意義。大坪數通常格局採光都比較好
可以反應在價格上
阿不然就去買均質的建案最沒爭議。
計價單位意義不大 終究會反應在市場價格上
同格局 不同樓層的價格就是不一樣
之前買過低公社的新大樓,逃生梯只有一座而且沒有機車停車位
自己蓋自己住沒爭議
你就想成實名制轉換,大家單價要相同,那公設坪數
就要平分
用百分比直接分配本來就是合理的,
你不喜歡看到公設比就換算成主建物單價,
你會發現結果根本沒什麼差別。
事實上很多建案大坪數單價略低,
某種程度上大坪數是賺到的。
用一個簡化的例子,
一個建案只有兩戶,公設比50%,
建商預計這個建案要賣300萬。
A 主加陽=50 權狀=100
B 主加陽=100 權狀=200
所以權狀坪單價是1萬/坪,
你乍看之下覺得B吃虧了,
但如果用‘’買主建物送公設‘’來思考,
就沒有不合理了。
但,如果建商用你的邏輯來算,
假設
1. 專有的部分賣240萬
2. 公設的部分賣60萬
專有的部分一樣照權狀分,這樣變成
A要賣 80萬+30萬=110萬
B要賣 160萬+30萬=190萬
專有、公設的賣價可以自己調整,
但我覺得這樣沒有比較公平,
因為公設賣價不同,差異會很大,
再來,各建商的標準也沒有一致性,
這樣徒增消費者困擾。
以前就是公設坪平分啊…大戶型公設比還有15的
後來不流行
改了之後一樣是反映在售價上阿 有差嗎
公設總坪數一樣,但持分不一樣啊,雖然就使用權來說都一樣
但就是住越久繳越多,心裡會不開心就是,售出的時候才有感
到賺,因為公設坪一樣拿來算錢賣
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本57
Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對?!以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬27
[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?各位鄉民有發現嗎? 如果你們買坪數越大的房子 卻是要比買小坪數的人負擔更多的公設 例如 公設是35%來算的話15
[請益] 公設與管理費的問題大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪,繳管理費的時候, 就是50*100=5000/月 對吧? 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月12
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂一個社區裡面,有大坪數跟小坪數 大坪數跟小坪數使用的公設相同, 但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用, 我認爲這就是虛坪的不公義。 如果一個社區公設比70%,9
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制並不是說只有資訊揭露而已,而是還要相關法律配套,規定公設空間不能 納入權狀坪數內。 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是 屋主的權狀登記坪數,而是課稅坪數,這樣子就不會影響到現有稅制了。 而公設的所有權,則是平均分配給大樓的區分所有權人。6
Re: [請益] 公設與管理費的問題以戶為單位來分攤公設 需使用如健身房、室內泳池等公設就額外付費或者扣點數 看起來很公平 但實際上公設不只這些呀 多數的公設面積都是沒有辦法採使用者付費的吧 電梯、走道、大廳難道也有辦法使用者付費嗎?1
Re: [問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 實務上通常是這個樣子 同社區同棟別,依照公設比例的%數,小坪數只會更高 因為不管大公設、小公設都是均攤戶數X
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?感謝大家的討論,我看懂了。 所以就是沒公式呀! 你給我室內的實坪,但你是用公設比去算出來的。 在不知道這個建案的總坪數及總公設坪數的狀況下, 買賣的坪數根本就不知道是多少,有沒有灌水。
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Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低2
Re: [請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心2
Re: [請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?