[心得] 新北畢業文

pps128 發表於 2024/6/28 下午7:14:20

看板home-sale標題[心得] 新北畢業文作者

pps128

(異世界轉生魯蛇)時間Jun 28 19:14:20 2024推噓51 推:52 噓:1 →:13

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本來以為這輩子要租房到老
畢竟一年爬500的死薪水，只能看著頭期款水面越離越遠
靠著單身優勢一年勉強存個十萬多
研究目標也只能從汐止、三重，一路變成土城、基隆

結果40幾歲的拼死一搏竟然過了
從40k直接爬上55k
而且還剛好被分發到淡水去
於是毫不猶豫的開始研究淡水地區的物件

以我55k的現金流
大約就是1000上下，貸款850的程度
如果能有30年，每個月本利最高也就40k
扣除基礎開銷是打平到小剩餘的水準
其餘的娛樂、投資就是歸類到年終與加班費來處理
雖然不輕鬆，但風險絕對在非常安全的範圍

淡水的價格大至可以粗分為30以下、30~35、37以上三個區間
30以下不是老屋，就是地點或格局、物件有明顯缺陷的
37以上的則是在家樂褔一帶的核心區

老房+淡水基本上是不考慮了
並沒有套死在淡水的想法
37以上則是高攀不起

因為是自住，所以房子的格局一定要舒適
本來想設定2+1的標的
最後30以下的看了三個月
只有海洋都心跟幾間賣不出去的台北灣
一個是採光不良+社區較亂
一個是管理費高+格局不接受
於是只能退到30+的2房物件

2房物件雖然只差一件小小的陽光房
但以我的預算反而很適合
可以帶看的區域拓展到整個新市鎮

原本是價格、地點、屋齡、格局四選一的hard core遊戲
一下子變成我全都要的爽game

最後買在我本來想都不會想的地方
卻被它帶著不斷往更高層次轉化
那又是另一個故事了

買到自住房後的想法真的有質上的大轉變
每個月要選擇5000的淨支出
還是2.5萬的投資機會成本
對人的影響是巨大的

我跨出了每月5000淨收益的一步
期待再過8~10年能走入兩者均得的新層次

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.205.110 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.EFV5Yez1Dr7s

推

f496328mm06/28 19:40如果在淡水工作，新市鎮應該不錯吧?

推

rihochang06/28 20:10淡水量體很大，到處都有正在蓋的新房

推

Byzantin06/28 20:16恭喜！！

→

x221x22106/28 20:28有房即贏家

推

e957506/28 20:29買恭喜！

推

jl4006/28 20:3755k收入 40k本息是有點緊還是恭喜

→

MediaPlayer06/28 21:2055k每個月還40，你認真？

推

prostar06/28 21:24恭喜，祝你老了有房又有錢

推

kamahaha06/28 21:32住淡水最棒就是工作也在淡水恭喜

推

motherlay06/28 21:3230生活都不會改變嗎？買得下去真的很猛

推

wentasu06/28 21:37恭喜！

推

kurapica110606/28 21:38恭喜

推

uni106/28 21:45恭喜！

推

pz520206/28 21:48一個月5000好便宜喔！

推

F1ower06/28 22:01淡水工作買淡水沒問題

推

jojok06/28 22:142房買到30太高了…

噓

wawawakou06/28 22:27淡水買30真的哭。這政府對你真好。偷偷告訴你民國8x年

→

wawawakou06/28 22:27竹圍那邊的高樓宏國建設一坪20萬，後面還崩下來。

推

paulhu006/28 22:45恭喜

推

pharPSYde06/28 22:53PTT真的不缺沒刷牙的嘴臭酸民人家中老年心得分享就硬

→

pharPSYde06/28 22:53要在底下X嘴吐不出象牙

推

littlewendy06/28 23:00恭喜

推

lkrichard06/28 23:28恭喜但你這樣月負擔銀行怎麼審過

→

pz520206/28 23:35他應該是公務員吧！

推

eulbos06/29 00:19恭喜

推

shuichia06/29 00:20恭喜，還好你被調到新北人道走廊

推

CrabBro06/29 00:53恭喜

→

pps12806/29 01:06是公務員沒錯，所以很快就過了，連保人都不用

→

pps12806/29 01:10因為有同住的親人，所以原本20000的房租換成15000的利息是

→

pps12806/29 01:10最大的動機，品質提升又省支出，幾年後薪水爬上去就更鬆了

推

blargelp06/29 02:25務實

推

panmomo06/29 02:45恭喜

推

clisan06/29 03:10恭喜

推

a12732570306/29 03:43恭喜你

推

ptt93010906/29 04:25最大的好處就是在工作在淡水，每天可以省通勤時間真的

→

ptt93010906/29 04:25很舒服，恭喜！

推

weather1206/29 07:10恭喜！

推

littlea06/29 07:15收入挺高的公職

→

duriel331306/29 08:00工作在淡水有夠爽,要是在新北市區薪水加20%都不夠買

當初選擇中央部會的話，真的一輩子都追不上

推

billeric06/29 08:11恭喜

推

lisa8780570006/29 08:16恭喜：）

推

ivan76101606/29 08:54850萬 30年月還款沒到40k啦大概35k左右

最後是貸到800，含三年寬限

推

pptsuck06/29 09:06為何不40年?

年齡關係，30年已經很滿足了

推

SportLeo06/29 09:07恭喜

推

bob121106/29 09:12恭喜上車

推

vicet06/29 09:28恭喜畢業不過淡水又55k繳40k 只能保重

推

junior02048606/29 09:44恭喜

推

pennyea61806/29 09:57能分發到淡水真是你的幸運真心的恭喜你！

本來考慮單位時還以為淡水是扣分項，結果卻是上岸的珍稀選擇

推

medama06/29 10:05賀成交

推

ups06/29 10:57恭喜

推

celine00706/29 12:16恭喜買房

推

dylon20806/29 13:34恭喜

※ 編輯: pps128 (223.136.205.110 臺灣), 06/29/2024 13:36:19

※ 編輯: pps128 (223.136.205.110 臺灣), 06/29/2024 13:46:24

※ 編輯: pps128 (223.136.205.110 臺灣), 06/29/2024 14:00:13

推

ffvr406/29 14:19恭喜

推

ILoveTSMC06/29 14:22淡江大橋開通你就知道好了

推

APC06/29 14:32公務員就是要買房啊！不然呢？

推

j5537312606/29 15:04同為淡水畢業恭喜！！！

→

j5537312606/29 15:04是濱海/中山北鄰居嗎哈哈

中山北是高攀不起了，最後在沙崙路這一側找到家人喜歡的

→

hhjjhhgg06/29 15:48所以是淡水哪？空白文？？

推

envogue06/29 16:27自住就是爽

※ 編輯: pps128 (223.136.205.110 臺灣), 06/29/2024 17:43:46

推

gooff06/29 19:51淡海哪一個？分享一下啦？鴻豐？

推

sean8816606/30 00:23新北只剩淡水八里還有三字頭了恭喜

推

pz520206/30 01:52https://youtu.be/eE_G_xQy3XM?si=OHSgaLtm5PtPi8b

→

pz520206/30 01:527

推

encoreg5798506/30 13:23恭喜

推

yufc06/30 14:20恭喜！

推

starbucks1607/01 02:14恭喜

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