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Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:45

一般人,有小孩,"家庭"年收兩百

不要學人家用大槓桿套利,你本業現金流就那副鳥樣

版上一堆大槓桿套利的,本身"淨資產"就已經足夠周轉

資產定義:

Assets = Liabilities + Equity

這是資產管理基本的公式

一般人,講的資產比較偏向"淨資產",也就Equity

假如你要用Assets當作"資產"來定義,那你勢必要從公司治理的方式去進行了

ROE, ROA, Cash flow, WACC...等都要計算

因為你真正稱得上流動資產的只有薪資、現金、和股票

(沒有存貨,你股票還拿去質借流動性直接沒惹)

你自己把現金流卡那麼死

請問你確定你每間房子都能無縫接軌租得出去嗎?

你確定你眼光好到買非核心區域都能漲價?

你用股票質借碰到熊市不用回補?

你有保險? 不會突然碰到醫療支出?

(我媽之前弄個椎間盤替換三節8x萬)

永遠不會失業可以做到死? 公務員退休金都會被砍了

要用信用和負債擴充資產,其實最快的還是增加本業收入

讓現金流承受風險能力彈性大幅上升

不思考本業怎麼大幅上升,你這種方式比較偏向抄捷徑的心態

當然不是不可行或一定不會成功,可是你單身一人就罷了

你是在把你兩個小孩的未來也賭下去

要抄捷徑,不如抄到底高利貸借下去對吧


*補充一下好了

原po整篇文章都是想複製別人的成功經驗

但ceca玩法可是累積了至少兩代以上的資金、人脈、經驗

(他老母本身就有在玩房地產)

每個人成功的方式你只能看到表面,但看不到背景

致富夢人人都有,自己有多少斤兩才是成功的關鍵

不然你也可以學股版神獸菲神或test520阿XDDDD

















當然,你爸媽有5000萬現金等著給你,當我沒說

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shena3033508/06 09:10增加本業收入最重要+1,其他增值都需要眼光經驗跟運氣

chengyou6608/06 09:10原po 是啥職業的?

yytseng08/06 09:10我200萬收入的時候都卡很緊,一間房貸五萬都快入不敷出

yytseng08/06 09:11大概要到400以後才漸漸地有多餘的閒錢投資,之前只能小額

yytseng08/06 09:12小孩子要花,車子也要花,旅遊也要花,3C也要花,但現在

yytseng08/06 09:13回顧起來大概每年有15%的花費是完全沒必要的,花了也不爽

花錢是這樣,花得當下爽就好,事後檢討不太準 30歲開破許和50歲開破許感覺也是不一樣的

yytseng08/06 09:14例如很貴的小孩玩具小孩衣服和推車之類的

yytseng08/06 09:20我是到近10年才買進口車Volvo,450收入的時候才買Benz

zzahoward08/06 09:21我怎麼記得你有買Porsche

yytseng08/06 09:22車子倒是沒很在意,父親一輩子也沒買車子,窮長大的

yytseng08/06 09:23Porsche是600收入的時候給自己工作20年的禮物

yytseng08/06 09:24我是認為小孩教育可以花,但玩具衣物之類的真的沒必要

這你要問老婆了XDDDD

yytseng08/06 09:24有時候是自己想玩的投射,什麼軌道車 機器恐龍之類的

yytseng08/06 09:25不如送去上機器人課程夠半年的了

yytseng08/06 09:26買一件上萬的衣服只穿一次過年回去炫耀,然後丟回收車XD

abdd12341308/06 09:27兩百萬叫鳥樣...一百的怎麼辦QQ

他是"家庭"收入,平均一人一百,還有他的野心是一億資產 假如你收入兩百目標是弄個三五千萬其實是合理的守備範圍

yytseng08/06 09:27還好小孩長大些就比較簡單了,他們自己喜歡Nike之類的

yytseng08/06 09:30真的社會上不是你年收多少都可以存下來的,有很多面向要

yytseng08/06 09:30考慮,社交活動,人家就是要聚餐你能不去嗎 ..

MRFROG08/06 09:35推這篇,讓我想到stock版有人本業年薪只有100多萬 然後槓

MRFROG08/06 09:35桿開到1000多萬買股票…XD

kusomanfcu08/06 09:36收入*4倍就好了

spermbox08/06 09:39有些人就很fomo

spermbox08/06 09:40你講這些他是他不進去的

jemdogdog08/06 09:40說真的難,除非你前幾年all in房地產

spermbox08/06 09:42尤其是板上的風氣很詭異

jemdogdog08/06 09:42我年收入八位數,年齡快到45了,資產有九位數,如果前

jemdogdog08/06 09:42幾年沒有all in的話不可能

spermbox08/06 09:42一直在鼓吹貸好貸滿

貸好貸滿OK 因為資金成本低,轉貸個一輪其實都還算安全 但他是轉貸三四層繼續去開槓桿,流動性直接爆掉

spermbox08/06 09:43我都懷疑是空空反串了,ㄏㄏ

jemdogdog08/06 09:44我貸款也只有兩千多而已……

spermbox08/06 09:45如果沒有投個好胎,就安分點專心增加本業收入,其次才是

spermbox08/06 09:45炒房

yytseng08/06 09:46台灣四口之家要維持低慾望的生活,要150萬/年

yytseng08/06 09:46高中學費補助就是定148萬以下是領補助的中低收入

spermbox08/06 09:47增轉貸一堆槓槓是富二代的遊戲,受薪階級亂玩遇到黑天鵝

spermbox08/06 09:47就登出人生了

yytseng08/06 09:47如果房貸擠壓到低於這個數字,生活上會很苦

spermbox08/06 09:48我阿爸很衰,不小心吃到1990年代的大回檔

spermbox08/06 09:49但他手上還有銀彈可以繼續打

spermbox08/06 09:492000年後又多買幾間,又從低點賺回來而且賺更多

spermbox08/06 09:51雖然要碰到超大隻黑天鵝機率實在很低,但也不能沒有準

spermbox08/06 09:51備吧?

zzahoward08/06 10:05槓桿開越高現金流越低 碰到循環就炸了

zzahoward08/06 10:05不用黑天鵝 一般的循環沒抓穩就下車

Tatsuya7208/06 10:07沒看到你這篇,寫的清楚多了

zzahoward08/06 10:07貸好貸滿是OK 因為台灣資金成本低 但轉貸超過兩層危險

Tatsuya7208/06 10:08同意觀點,完全不檢視風險的規劃是不切實際的

※ 編輯: zzahoward (36.224.32.177 臺灣), 08/06/2023 10:11:33

Tatsuya7208/06 10:09去年雲霄飛車再來一次原po會不會就再起不能..

Tatsuya7208/06 10:14他想複製的對象就算時運不濟再落魄都還找得到股東注資

Tatsuya7208/06 10:14專業能力才是重中之重啊...

tkna2308/06 10:15推這篇 想炒房 先看看自己本業、背景與家族人脈厚不厚

mcgrady1233608/06 10:30這篇最中肯,從整體資產金流去評估自己的狀況很重

mcgrady1233608/06 10:30要,不要只看到人家好低估風險,真的要幹就是要能

mcgrady1233608/06 10:30像這樣量化自己的風險

chenblue08/06 10:30一般人確實很受限於現金流,所以我自己是房產放一半而

chenblue08/06 10:30已,這樣自己感覺壓力比較小。

yytseng08/06 10:35上面幾篇看到老屋想貸多少就貸多少,都是關係戶超貸吧

shawncarter08/06 10:35家庭年收兩百還生兩個小孩 還整天做夢要破億 笑死人

shawncarter08/06 10:35 有夠魯

yytseng08/06 10:36我以前還有間老屋,根本只能貸市價五成多

frowning122608/06 10:41確實,中肯

gauurgr101608/06 10:55樓上j大年收八位數..資產九位數不久幾年的事嗎!?

hank920108/06 11:32你人真好,我認為他有夢最美,成功靠高槓桿玩股票期貨虛

hank920108/06 11:32擬幣玩到破億的很多,他這麼想成功我覺得求仁得仁,爆掉

hank920108/06 11:32了也至少有努力過了

diiiib08/06 11:33孩子的教育不能等 200其實不能幹麻

tonyscat08/06 11:34推這篇

ann9908/06 11:44兩個人才200真的好好過日子比較實在

lovemost08/06 12:35老屋貸款的例子其實要看個別的case 能不能達到八成的成

lovemost08/06 12:35功失敗例子一定都很多

junior02048608/06 12:48爆掉的話不是重來而已,是會下去睡紙箱的

Tylose08/06 12:52測試我愛你不是一個好的學習目標

Tylose08/06 12:52有人分析過他分享的所有資訊,認為他99%是內褲線

agvnol08/06 12:58貸好貸滿,拼一次搏翻身!!

sspider082908/06 13:06認真 推你 他貸款搞太多層了

jemdogdog08/06 14:41就這波QE財產增值了半個億以上……

bustinjieber08/06 15:22基本貸好貸滿,在台灣很安全的