Re: [請益]如果台灣人都覺得投資房地產穩賺..那房價?
※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 如果買房穩賺
: 且賺的比股票好 又穩定 又有社會地位
: 100張台積電 vs 台北市一間房
: 好像台北房比較令人羨慕(老人 同事 相親市場)
: 台灣人都覺得買房穩賺 所以把賺的錢都拿來買房賺錢
: 那沒錢的自然買不到
: 那...為什麼台灣買房穩賺不賠呢 政府沒辦法把買房獲利壓低嗎
: 壓低到有可能會賠錢 大家不就不會把閒錢丟下去了嗎
: 至於買不到房的 其實就是薪水比別人低罷了
說實話，我現在去看診都是為了提高現金流
來投入不動產、ETF、債市等等
其實看診真的病人多到哭
我還沒做矯正，我光是把我經手過的Endo患者，轉給我診所的矯正醫師
就轉了4個患者
期許再做25年，55歲前可以靠被動收入退休
只是我最近發覺，診所有個好的櫃檯很重要
患者到我手上很少負評
只要有個櫃檯，EQ好，會關懷病人，開業更容易成功
話說各位覺得資產多少，每年被動收入要多少才能退休？
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1億以上
至少接近於自己的月收吧。
看你住哪邊，大部分勞工一輩子也賺不到5000萬
要不然消費習慣要突然由奢入簡，心情多少收到影響
年被動金流80-100，現金2000，看物欲吧我覺得，我希望
時間越早越好，到時候可能要修正平衡一下設定的金額跟
時間
如果我只靠自己，可能會設定的更低蠻多，但目前看起來
家裡可以幫忙一些，所以想再繼續拚個10-15年看看結果
醫生不是要一億才值得退休嗎?
至少
若要勉強過去家庭被動每年至少需50萬
這樣說不定不用到55歲XD
50萬?...3%的話1700萬?...那原PO隔天就宣告不看診了..XD
all in 0050 關電腦?
1億的話，要怎麼配置？
增值和現金流...但這樣看你的野心和生活開銷阿.
你開銷多少,抓120~150%金額做配置,其他放增值強勢產品.
你實際開銷例如一年100萬,那你現金流抓年收130~150萬
免得有甚麼時期性波動或是特殊狀況/
可以配置股票或是收租都可以.
最簡單的就是抓你現在開銷的三倍
其他全部丟增值性,管你是50正二,或是做不動產長期投資.
容錯率就非常高
我是懶得去看盤的XD
做矯正才賺 一般牙科沒賺這麼快
這都不需要看盤阿,一個領股利,一個放著直到你要用錢.
不要在那邊殺進殺出喔..丟了關電腦,去玩暗黑4.
現在你覺得1億好像很多。幾年後通膨物價房價噴，然後一堆
其實正2不如 信貸買 原始
妖魔鬼怪翻好幾倍你可能又不平衡了。
矯正技能樹還沒點啊，一般牙科只能靠植牙、crown而
已
正二有內建回收兩倍股利,感覺不錯...XD
因為台灣利率太低了
也可以信貸丟正二..反正正二不會追加擔保.
3%,兩倍回收6%,光股利回收進本金就很爽.
而且不用繳所得稅....
還是有遠月價差問題啦
你只有買賣的時候的證交稅.
正2看時機買啦，要平衡報酬和盤整耗損，過去數據是贏1倍和
他價差相對於回收的股利來講很低,長期的成本被掩蓋掉了.
3倍，但以後也很難講。
還有買原始 要買原股 而不是etf
因此可以大錢丟不動產長期,剩下零錢丟正二無腦屯著.
原股喔...原股就要做點功課了...無法無腦..XD
扣除保管費 一年動四次跟著季節性調整....
無腦是極度無腦,幾年後再回來看的那種..XD
原股你看元大0050 月報就有了 照表操課 排個幾天調整
一年大概動個四次 大約 持股內5%左右 然後低於1%差異
就不動
你嫌股息要課稅還是有辦法處理的
改天來研究一下正二，好像很甜
一年要動四次還挺麻煩~
總之還要看稅率
這就看原PO有沒有太閒,太閒就可以手動操作.
甚至直接手動買期貨也可以.
我看還是不動產？ 但是不動產卡到限貸令就開始難滾
這個金額後面大概是開兩倍槓桿,也就是貸款一半.
但是要先看你現金流那邊抓掉多少錢.
畢竟,要不工作第一個重點是現金流...
你如果現金流和自住屋那邊就吃掉7000萬以上.
那你剩下3000萬,又是醫生,自然槓桿可以開更多.
但如果你現金還有4000~5000以上,那基本上你開兩倍就很緊了,.
因為...銀行不願意借你更多XD
那這樣中南部的話,會成長的商圈店面,工業地.
或是分拆2~3間1500萬的住宅.
細節你再針對時間和都市去判斷.
好奇,為何現金比較多銀行反而不願意借呢?
還是我哪邊搞錯~
資產負債比去借,銀行大概就借你兩倍左右阿.
你要開同樣的槓桿，負債比就炸了
導致剩下的現金多，反而沒辦法開一樣的槓桿
也就是,一筆2億的不動產,銀行用資產負債比去放,大概放一億.
你要準備另外一半都是現金.
另外這還不可以是建地喔...
喔喔~~原來如此~了解!
建地要用土建融資.
其實工作收入有足夠現金流 就all in sp500 正二就好了
so...大店面,辦公室等大概就是這樣放.
正二哥推50正二 自己跑去買QLD 那斯達克100 正二
理論上資產負債比,第一筆不動產60%,第二筆50%,第三筆40%.
但是實際上可能會有一些變化,所以你總抓50%做基準.
我在台北的時候人家都跟我說櫃檯怎樣怎樣
叫我要去那裡看 不是說醫生怎樣怎樣…
美股表面上股利比較低,但可以視同不發現金股利而已.
疑,這個發股利和不發股利的文章忘了在哪看過.
巴菲特不喜歡發現金股利的股票...他覺得效應比較差.
正二哥是怕戰爭
並且也代表公司比較沒有野心,擴張也比較弱.
外加股利要抽所得稅..XD
股市就看報酬率 股利是個沒意義的東西
股利的本質跟房租不一樣 股利的本質還是資本利得價差
但是台灣的"老蘇"很愛叫散戶去買高股利股票..顆顆.
從股價扣給你的股利 你終究必須等股價填息 才算拿到股利
填息就是資本利得
股利等同賣股 給你現金 真的要現金流 自己賣股就好
退休就統計自己一年的開銷 乘以50倍 那就是退休所要存到
的退休金
你一年要花200萬 你退休金就是要準備一億
然後這1億並不是現金 而是丟入sp500 再一年賣200萬出來
賣到自己死 這要很大的機率 到你死 留下的遺產遠超過1億
還有遺產留給下一代 領200萬是第一年 之後年年領的數額要
經過通膨調整
至於房產 你就貸款帶到不能貸 人頭不夠用為止 剩下就丟指
加油~善用印鈔速度跟銀行搬錢再砸資產~
數
我基本上單壓台積電，好像風險有點過高QQ
台積電我不敢押這麼重 單一公司沒有股價強30年的吧
手上就10張 剩下全丟美股了
話說 不如買一些ARKK 或ARKW衝看看
台積電漲到8 900我應該就會賣光光了 單一個股不敢抱一世
或是 直接買中概 不要正2
翻倍的機率比正2大多了
就各種搭配
翻倍股這麼多 是吧
對阿，你點出來的股票好幾隻都翻有點猛XD
大資本無敵阿！管她什麼投報率！
我很省阿，月花五萬就好
有老婆小孩5萬應該完全不夠
我也推無腦正二 我做槓桿起家 槓桿無敵好用 但槓桿也
要抱得住 不能有追繳機制 不然心理上那關過不去沒用
把大盤設定一個基準點 基準以下才買 不會輸 穩贏
至於期貨比較需要追高殺低停損 多數人行不通不討論
正二正常長期贏0050
要資本社會最可怕就是每個階層都有對應消費
買0050也穩賺阿 阿 大家買爆了嗎
退休不是錢多少的問題，是時間拿去做什麼，只想著賺錢永
遠無法退休，腦筋想著被動收入，時間都花在看盤上
牙醫比較好賺啦 我認識的月收200很多，直接貸款去波蘭
念牙醫，CP超高
這篇贊
醫生一億不夠喇
我自己是抓被動收入減負債月支出大於400萬才要退休
（以現在物價） 不過我現在已經開始找其他有興趣的
副業 希望副業+被動收入可以撐起一片天
coinbase：買44,跌到32再漲到80，賣在72，現在56，短短兩
個月，刺激！
算一下我全家資產再幾年就到達c大說的目標了，不過我不想
退休，我看了好幾位高階人士都是退休之後開始生病，哈哈
哈，我覺得半退休最好，只看我想看的患者，然後還有很多
時間做自己的事，最近又手癢想要弄一台718來玩玩，手上真
的不能留太多現金不小心會花光光，車錶都是坑@@
正二心臟要比較大
你退休沒問題啊 重點是退休要做什麼
單筆歐印正二要小心 你若買在08年和00年崩盤前夕 整
個輸慘了
也是，退休我還真的不知道要幹什麼
美國公債正夯
工作到死是幸福的，人一閒下來出事機率大增
718帥啦！
不過老婆眉頭一皺,透露出的殺氣讓我狠害怕QQ
股市再多撈500，100分給老婆刷卡，400買718
幫你規劃好了...過關不用謝我@@
我50就好 當你保鑣
我學長也是牙醫，評價都是滿分，但櫃檯評價常常1星2星
你期許退休的被動收入，一個月要收多少阿 XD 你牙醫耶
c大，巴菲特那個主要是認為愛發現金的比較沒有成長性
他喜歡買有成長性的公司，配股利的話，賣掉股利時的股價
很容易比當時買的時候還高，到時賣股利得到的錢會比較多
長期投資,哪來的輸慘...
100塊跌到20塊,你還在關電腦,等你打開就變300塊了.
誰白癡長期投資看到股票崩盤再開電腦的..XD
都嘛是大漲才打開電腦看多少.
因此這部分不會配置"現金流"需求.
現金流不配這邊.
and..巴菲特認為,發現金是因為,公司沒能力使用營利/
如果公司有很多擴張或是投資能力,或有市場野心,錢都會拿去.
再投資.
巴菲特價值型投資找有發展潛力的公司,而不是僵化公司.
我記得文章概念是這樣,但忘了哪邊看到.
另外,推正二長期屯是因為"無腦"XD..可以幾年看一次.
適合甚麼都不想懂得資金無腦亂丟.
聽到大漲才打開電腦.
是啊 而且真會做長投的人 會在萬八單一碼壓進去嗎？
韭菜會 正常穩一點的是平均買上去的好嗎
而且丟正二 0050或gg富邦金這種長投 就是不準備從這
裡拿錢的閒錢 輸贏都丟著 等大漲賺錢再說
有拉,國安基金進場,無腦長期的就可以all in
沒講清楚 是選錯時間的話 正二會慘輸原型etf 還有房
地產
可能長期正二只漲2倍 原型跟房地產老早就漲五倍以上
如果選錯時間歐印的話
Ulpix和sp500tr做比對
你退休後找事做啊
跟我一樣修東西 不會嗎？
無聊就去超市看東西比價
當真菜籃族啊
Ddylan
說真的 這世界上還能做的東西太多了
打電動看電影跳舞唱歌畫畫健身潛水跳傘滑雪
寫小說拍小電影寫歌做文創手工藝品
喔...你真的想要殺時間,搞藝術.
雕刻或是繪畫都很燒時間...
雕刻也不一定要像米開朗基羅那樣刻石頭.
你可以刻玉石水晶,小型的...無論是擺件或是玉牌都可以.
我要練肌肉，炒股，烹飪，喝青茶吃鮮魚，差不多這樣
結果跟我平常做的事差不多@@
喝清茶吃鮮魚，這......青跟鮮是不是多打!?
資產5億以上吧，其中3億要產生現金流
每個人答案都不一樣，關鍵變因在負金流（家庭固定
開銷、自住房貸、娛樂花費...），投資產生的正金流
扣掉負金流之後，還能夠持續擴張投資的本金，並打
敗通膨
正二哥最近有文章是用低波動標的股息買正二，其中的 675L 又
更適合放長線
![[請益]如果台灣人都覺得投資房地產穩賺..那房價?](https://i.imgur.com/gTWWNQFb.png "[請益]如果台灣人都覺得投資房地產穩賺..那房價?")
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[請益] 牙醫診所會拒看BC肝愛滋病傳染病患者嗎?我去的牙醫診所 所有的員工都是女生 女牙醫 女牙助 女櫃檯助理 很愛乾淨 然後新來的患者 櫃檯助理都會問 你有沒有B肝C肝5
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Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?17
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
房屋增貸請益3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款1
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[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
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Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [請益] 泰國房地產
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭1
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」6
[請益] 挑高住宅有什麼缺點![[請益] 挑高住宅有什麼缺點](https://i.imgur.com/HFTJFfCb.jpeg "[請益] 挑高住宅有什麼缺點")