Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎?
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 原文我回的點沒錯
: 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年
: 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年
: 我不敢說沒有 但自認我做不到
: 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比
: 我更希望的是可以像有一些版友像我一樣貸款條件不好可以上來分享
: 大家一起健檢看是哪個環節沒做好或可以補強
:
我想分享一下我貸款面臨的奇葩狀況
懶人包:我貸款條件超爛沒薪轉沒存款都是靠代書介紹的公股銀行貸過,這是特殊狀況嗎?
我2022下半年在台中蛋殼區買一間老公寓B
這間公寓沒有辦房貸而是請代書介紹銀行
讓我媽把家裡老透天A掛4貸款300出來買
我媽年收入36萬,存款不到10萬條件也不好
最後卻是代書介紹的官股一銀承辦貸到300萬20年,利率2.1,沒有保人。
2023年中買一間捷運站500公尺的5+6隔套 C
這時我的打算是頭期款靠B貸款出來,C買
我弟的名字讓他貸款,而在做貸款功課的時候
看板上幾篇文都有人提到不能只靠代書介
紹的銀行,也要自己去問所以我就按照
IBIZA大的文章教的把兩人的所得、財產清單信用報告拿去銀行問
也有po loan 版徵業務,這時我媽剛好改成領現金的工作,所以我只提供我媽的所得清單跟B收租的銀行簿子,結果給的條件都超爛
Loan版來信的星展業務不承作B,C 鑑價不到
遠東給B2.8%15年吧(三小
台中銀口頭條件給B20年2.2七成,最後核出來鑑價不到==
國泰不是vip直接掰掰
最後還是代書介紹的新光讓B貸到七成20年
2.5%
不過去談的時後新光的襄理還靠北說收支
比算不過,我跟他說加租金ok啊,他說這
樣利率會更高,我再跟他談那加遞減形壽
險分20年支付,這樣就過了,但放貸的時
候竟然是準備平準形的壽險,還說收支比
過不了要一次付清,但那時很趕,沒時間找其他家,只好簽了(有夠吐血),然後我看
還款好像是本金平均攤還,差了2000的月還款,真的很雷耶這家新光分行
而C的房貸則是找之前做A貸款的一銀業務辦理
核到八成30年2.1%,超屌,這是隔套耶
最後是我自己買市中心公寓D,我再問貸款
時我的條件是
每個月領現金四萬五都有存入銀行做紀錄做了10個月
保單解約100萬放銀行不到一個月
一樣po loan 版徵業務,拿著我的所得、財產清單、信用報告跟銀行簿子在文心路上到處問銀行
Loan版的新光跟星展業務來說可以做,最後鑑價都沒到==(我已經買去年北屯最便宜的二樓三房了耶,雖然高單低總
三信還是聯邦不做坪數小於20
富邦沒鑑到
自己跑的新光鑑價差一百萬,但可以貸8+1成
合庫聽到我沒薪轉就請我滾了,謝囉
土銀不給條件,要申請才知道,媽蛋
彰銀櫃檯覺得我收入認不過,應該找民營來做
就在我覺得快GG的時候,還是代書介紹的台企銀讓我辦新青安40+5,感謝政府讓我上車
我這邊條件爛的點是兩個人頭都沒薪轉,沒存款
理論上應該是公股不會想辦,最後卻幾乎都是公股承辦,公股給的條件還比民銀好,是不是代書介紹有影響啊?
然後這樣複習我的操作其實蠻有問題的,
我都不是先確定上一間可以貸多少出來,再來買物件,而是自己算一算覺得大概能過吧,就衝了,每次簽約完,2-3個禮拜要把頭期匯入履保的期間才在問銀行,每次都火燒屁股壓線存進去
而銀行業務教我做的斷點,也只有領現金出來再無摺存入履保,可能是金額小的關係吧
在這邊有大大知道貸款人5X歲,物件是4X年老公寓跟老透天可以辦掛4三十年的銀行嗎??
還有如果掛公司有薪轉做個年收百萬付給政府一點所得稅,但沒有勞健保,銀行484就會認可這個所得了
--
代書幫您大忙
介紹要看 我兩次去兆豐也都是代書介紹 但自己去問別的
分行就是吃閉門羹 但也不是每個代書都很優 有的很菜或
門路不夠 介紹的直接說不能做 啊你都知道我多間了 你
不跟介紹的提一下浪費彼此時間何必呢 當然協助貸款部
分不是代書本來的工作 可以理解為客戶服務
內規75的天塹不是不能破 我的經驗是要有往來才能破
做金流我建議不要4萬5 至少做到80 以前半年 現在建議
做一年 有的只看一年
另外放錢這件事 多半都是平均三個月 你放不夠時間 意義
小 我是知道有銀行認5%當年收 效應差但就是來不及的話
只能這樣去補
資產有規劃要提早貸 不要火燒屁股再來妥協選擇
所以要多試 不能只靠代書這句話對也不對
感謝s大回覆,做四萬五這部分是因為我實際工作就是領現金月薪四萬五 再來cd期這幾年應該就是慢慢做三個人頭的金流讓貸款條件變好了
※ 編輯: Fuxi81 (27.247.167.185 臺灣), 02/08/2024 05:47:43應該說貸款會因為很多條件的組合跟時機有不同結果
甚至同公司同部門不同人不同結果
有往來應該是指要有定存或買金融產品嗎
我現實朋友在大樹信貸部門 我因為原窗口離職了 所以請
她轉介新的窗口 她有問我前年不是也有問過嗎 我就說其
實那一次你介紹的弟弟還蠻優的 只是被他們同部門另一
個小姐搶了業績 反正離職了也沒必要隱瞞 我朋友覺得很
可惜她沒分到業績 我當時沒跟那個弟弟說你被同事搶業績
只說是公司對不起你 後來我有跟朋友說你對xxx有印象
嗎 就是我原窗口 結果她知道 她說超級業務 我也知道 去
對保的時候她有在排行榜上
放錢買產品都算是往來 這部分我簡稱貢獻值 每家貢獻值
高的產品不同 等於你要去刷銀行的好感
另外我這次別的銀行也分別問了不同人 結果一個以公司規
定不能加客戶line為由沒法給她其他條件 另一個說公司規
定不能加客戶line 但我傳給你我的聯絡方式 你可以聯絡
我 嗯 我說我懂 雖然最後條件不是目前我拿到最好的 但
看來我該做的功課是克服有錢就馬上all in 的衝動,先刷點
貢獻值做貸款準備
至少人家肯做嘗試 一個人有沒有想拼業績或往上爬 成敗
有時差在這裡
對 你看我一開始也不是vip啊 拿到錢後才去刷成vip 貸
款拿到更好條件後 那筆錢在挪走
再來有的銀行金額大抽查機率高 或是你一年給他跑個三
五間 自然容易被盯上
其實低總慢慢來 時間是最好的朋友 我常跟老婆說就像種
菜一樣 分批種 隨時有得吃 每年都有可以拿去貸款的標
的或是可以好幾間綁一起讓業務去衝 多房固然在貸款上會
收到限制 但運用得當反而是更沒壓力的去生錢
像2022我不是買570跟571嗎 上個月邦邦認這兩間有700了
只是她給的條件我覺得還好 先放著
沒有壓力下去貸款選擇更多
代書有門路啊、像那種公務員,大企業職員、年收百萬
以上收入明確的、台北市精華區的案子,肯定都不會介
紹給我們評估XD
代書也是有好幾家在問啦、問到最好配合或是條件最好
的才推給你
菜鳥代書之類的就別說了….也會建議如果之前配合不
錯的代書或是貸款專員聯絡方式可以留著
代書介紹的比較穩 貸款版一堆菜鳥亂槍打鳥
好像很多轉貸買中華電套利
其實你這篇就是告訴很多人 買房子本來就沒這麼簡單
買很多間也沒這麼簡單 每個很多間的都是付出精神時間的
就是有點不簡單,小弟弟我才能在大神腳邊啃點骨頭吃,容易做的話哪輪得到我這種咖啃 但至少要上車的話,我認為現在就是最容易買房的時機,連老公寓都能40+5了,實在不能 說難買
請問申請新青安不是只能用於自住嗎?
好狂…這樣也能貸款
我記得之前分享過做邊緣戶 找一個戶頭從此不要跟其他
銀行有電子往來紀錄 或是ATM領錢一條街 找銀行很近或便
利商店很近的 有的領12 15 20在ATM 存入 也是有人嫌麻
煩
你要賺錢還不想付出 買樂透都得出門買耶 難道想想就有
銀行沒權利查你名下所有戶頭 但他可以要求交代錢的去向
也因此才會存在著每個銀行查到第幾層
要查到底會是什麼銀行 什麼狀況 自己要會避開
板上有人分享法人限縮 那你還走法人是不是就被縮了
你看你這個官股還教你領現 我的官股直接叫我回家洗洗
睡
對了 小心等下有個官股小號一度做到混不下去想轉職的會
出來砲轟你
我現在知道他為什麼要轉職了….
土銀只做熟客,簡單來說去土銀開個帳號,有金流紀錄,養個
一年就差不多了。條件不要太芭樂,房貸、土融過件率算是很
高的。
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首Po如題,想說有沒有機會把增值貸出來用, 業務回說第一間是購屋貸40年,要轉增的話要等到剩30年才可以, 不知道有沒有這樣的說法? --6
過了九個月,終於在上週過了綁約期,想趕快趁只有一間掛1時轉增,問了兩家銀行: 星展:房屋鑑價不給力,最高價若只有一筆不認,只認次高且要有兩筆實價以上。 因當初購入時就是買盤子價,過了兩年平盤最近幾週才開始小爆發 合庫:可能公股等過年,請放款鑑價房屋兩個禮拜了沒有下文;另一間分行更狠,說要寫申 請書拉聯徵才可以鑑房屋,真的是71
原文我回的點沒錯 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年 我不敢說沒有 但自認我做不到 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比14
上個月年初開始又繼續看房出價 目標是A8 A9捷運附近中古套房 一樣出實價附近都是失敗 附近開始又有新的預售出來 請教一下大家這樣9
有多辦幾次各銀行房貸經驗的,應該都知道每間銀行甚至同間銀行但不同窗口 能給你的條件都不一樣。 能取得怎樣的房貸條件,我自己最終的心得只有一句話而已: 『看這窗口或這間銀行 "當下" 有沒有真的很想做你的案子』 有哪些因素會影響一個銀行窗口有沒有想做你的案子?
爆
[請益] 沒收入的房貸問題*勿抄勿轉載感謝* 想請問大家 我和女友要買房子(下個月登記) 打算登記完買房子掛共同持有 總價260055
[請益] 30年房貸需名下無房產昨天好不容易跟屋主就房價達成共識, 結果在房貸部份卡關 房仲的配合代書一開始就預告, 名下有房產, 房貸貸不到三十年 老實說這出乎我的預料之外, 如果貸不到三十年, 可能得考慮重新看房了 不過我還是決定要跑看看 結果今天跑了兩間公股銀行25
[請益] 最近房貸利率大家好 最近買了一棟房 房屋條件:非六都、屋齡兩年、總坪44 自身條件:首購、35歲餐飲業老闆(有營登、稅籍)、年收120以上、名下無不動產、存 款170、有基金儲蓄險(投保持有6年以上)、無貸款欠債、信用卡每月準時繳清11
[請益] 影響貸款利率的因素?最近買一間13年中古屋,問到最低的是薪轉中信1.33(還沒問過公股) 想請教怎樣的條件可以拿到比較好的利率? 1. 貸款成數低較好還是成數高較好? (存款夠現金買,但還是想貸一些) 2. 首購好還是二房好?10
[請益] 現在房貸利率一段式30年1.25以下多嗎? 代書說公股銀行現在可以提供1.3 但同事說職業收入穩定可以到1.24 介紹我去申請 這差距滿多的,非軍公教貸得到嗎 ?6
[請益] 同一間貸款銀行不同專員小魯最近在找貸款銀行,還沒送件,但有個小問題想請教大家 代書合作銀行和同事推薦的房貸專員是同一家銀行 一個是專員A一個是襄理B 專員A任職的銀行比較接近我成交的房子地點 襄理B則在另一縣市4
[請益] 向公股銀行或民營銀行貸款差別各位前輩大家好 有幸購買一間中古屋, 現階段申請貸款中。 有兩間銀行皆可貸到成交價八成, 並考量獨力購屋,故也加購房貸壽險。1
[問題] 同時申請不同房貸最近因購屋有貸款需求 代書幫忙詢問後 最後是選擇薪轉銀行A送件申請 欲貸款金額約是成交價的七五成 承辦人員說因為條件很好1
[問題] 詢問台中 40年貸款的條件 各銀行都會看屋目前小弟看上一間台中北屯區的老透天,未成交,但房仲抓實際成交價1850萬,資料如下: 貸款人條件:我老婆(首購,非營利幼教師,月收43-45000左右,年收約莫58-60萬 有保人:我爸爸(企業社負責人,但是近幾收入很低,抓年收50萬,股票現有價值2500-3000萬、彰化二棟老透天) 貸款物件:北屯區(靠近中台科技大學) 屋齡:47年,整棟有翻新。- 目前青安貸款的利率是1.9%,年底前12/31政府有補助, 但如果原PO是在六都等銀行比較競爭的地區,應該有機會談更低於青安的利率 但對於非上述地區或買方本人條件沒特別優勢的,基本上青安是最好的選項 通常青安都會跟上政府政策的補助,有時候我自己沒辦青安也覺得有點可惜。 關於原PO這個案件,有些代書會將租約另外寫在一張協議書上,
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[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
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