[閒聊] 租金投報是不是越來越差了?
拿自家建案舉例
3房實價2000W
去年鄰居租金5W租的出去
現在滑591 其他戶降到3W
投報率相當於是打6折
可能原因大概就新青安
能月繳5W的靠這波上車
現在加上銀行信貸令下來
手頭沒那麼多現金
能加價賣的對象也減少了
現在環境對非自住靠租金,
或想要加價賣賺價差是不是很難?
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租金也有多殺多?
投報率真的普通,跟中華電差不多。但就是抗跌,資產多
或不愛波動的喜歡
以前一棟不到一百萬的透天雅房分租一個月可以賺快2萬
現在成本翻20倍 但是租金一樣還要繳稅
不是隔套的租金投報率早就爛到不行了,才有說買不如租
蛋殼區大量交屋後找不到租客付房貸才驚覺跟當初想不一樣
問題是現在沒人住隔套啊 有美美的新房誰要住那老破小
隔套
新重劃區就是有這種缺點
新青安把優質房客都弄上車 現在還不買的也沒救了 魯
蛇乖乖租屋吧
新青安房貸比租金便宜多了
我的房子三千多萬, 也只能租3.5~4萬..正常啦
繳完房子還是自己的,正常人都會選擇買
房價太吃香了咩...租金只是零花,漲價才是肉
現在投報率有2% 做夢都會笑 房價超級高租來還要擔心房
客 如果又包租代管給抽佣金 乾脆去股市
租金用總房價算2%算高了啦
2000月租金到5?還挺猛的
報酬率通常取決於房價~因為租金也就那個範圍
有新青安 誰還要付5萬房租
幾乎沒看過這麼高的投報,很久以前買的
今年1150萬買的25年中古屋,租3萬含管 給你參考
所以現在政府才要限制人民買房上車阿,之後大家沒辦法帶房貸
只能用租的時候,房租就會大漲
上一間在五股另一間桃園八德1265萬,30年屋,一樣3萬含
管
今年初 北市 20年內電梯套 1100萬 月租3萬(含管)車位另
計。
越早期買的投報率越高
北市中古套房租三萬 厲害
三房能租五萬,哪個點可以這麼甜..
去年買八德1200萬租2.7萬含管
至少打得過950萬貸款的利息就可以
北市精華區套房3萬普通,如靠近捷運 3.2~3.5 都有。唸得出
建商的,有看過開4萬(帶車位)但實際承租狀況不知。
台北市中心車位6-8千都有
新房一定差,重劃區還找不到人租
新竹竹北例外
蛋黃老公寓很棒啊 弄得美美的秒租投報又可以拉很高 又
很保值
像我最近買南京復興旁老公寓合法隔套 總價投報4% 滿租
隨便貸五成也爽 放著等都更也不虧
蛋黃還真的不怕,剛需就擺在那邊,因為不會有人會為了租
便宜跑去蛋殼每天通勤,租屋都寧可多花點住近一點。
只有買屋因為沒辦法負擔只好買蛋殼每天通勤,然後幻想幾
年後漲上去又能換蛋白蛋黃的房子。
而且現在買成本鎖定 以後穩定漲租 投報率愈來愈高 中
華電美債那些超穩定配息的做不到增值+漲租
還能賭都更樂透 唯一缺點要花心思管理 但能增貸就是舒
服
正常格局的不用想衝投報率了啦 沒人負擔的起
北市蛋黃還有另一種“客群”,租來養小三/偷情的 XD 不是
八大喔,管理員是會檔閒人&通風報信的。 一般位置好,內裝
不要太差,其實滿好租的 XD
你要投報率高就一定要學老黃刀法 切割成低總每個人能
負擔的上限 高總投報率勢必爛
八大也可以啦 只要他們正常繳租 我不在意 我只怕窮人
來租
分切格套投報率最高,不過這幾年少子化影響很大。大多是吃
學生族群,一般上班族未必願意。這兩年,很多認識的學區格
套房東都退場了。
目標是八大要挑專門做八大的大樓社區,不然會有一堆鳥事..
.
現在學生的父母有錢的太多了,要租也是往套房租,甚至自
己買下來給小孩住,隔套的課源就少了。
客
隔套隔1-2房1廳1衛很剛好 不要隔1房
1房退流行了 小2房1廳恰恰好
本來你可以隔五套 那現在變成隔雙2房1廳 總價是幾乎可
以一樣的 管理又方便
我自己租是超快就租掉了啦 28000 10坪不到 重點是距離
捷運站一定要近
精緻才是王道
10坪可以兩萬八? 雙北還新竹嗎?
看完大家分享的,我真的租的太便宜了,可是租客好乖不
太想再漲房租
房貸會捏著上,房租能省則省
太座也是這樣,續租就不想漲租金。等到要重新找租客再漲。
都能月繳五萬了誰跟你租房啊,能租出去就不錯了還嫌zz
南京復興呦
啊兩間就租掉了共56000買1600萬你問我能不能租我也只
能跟你說可以
南科透天買1650萬
開租30000租不掉降到25000
還是租不掉給社宅出租18000
可憐喔!
租金投報好的都老店面啦 我安南一間60年透天殘值不到300
但穩定26k所以我也不想重建 其它真的別想太多
反正要租人2016前買的抱一抱就好
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[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?這波房價暴漲 一堆2房原本1000萬的漲到1300~1400萬 但是我看2房的租金反而沒啥漲 本來1000萬的房大概一個月25000租的到 現在漲到1300~1400萬,租金還是差不多一個月25000租的到32
[請益] 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選?如題,你會怎麼選呢? —————————— 近期家中老透天房客剛退租 經房客反應老房子問題後 正打算想要花一筆錢來稍微整修一下3
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?會呀 超多的 尤其量體大,新青安拼五年寬限 大家都丟出來 591打開滿滿都是 我都教我朋友放棄驗屋14
Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區借串問一下,身為以前台北大學的學生 我並不懷疑北大很多中古屋可以賣2500w這件事 畢竟591上 北大特區 2000w到2500w的物件我都有看到 我只是在想ceca說的租金投報率>利息加持有成本 那2000w的2趴是40w12
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎: : ceca大說很久了,看租金與房價的比例就可以決定要不要買了,算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦~ 高雄的租金投報率 3-3.5% (不隔套房) 反觀北部租金投報率都只有2%上下…10
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎?如果用投報率看待一切的話 那麼原原po說的 屋齡/環境/品牌 是比地段更差的篩選標準 屋齡越新的標的越適合自住還是投資? 是重劃區中心指標建案漲幅大,3
[請益] 租金多少以上基本上就不好租了?現在有點能力的人都新青安上車了 除非是台北市商辦旁邊, 才比較好高租金出租 其他如果要租到4萬 5萬 以現在情況好租嗎? 月繳五萬除非一家四口 不然真的有人會月繳五萬去租房嗎4
Re: [閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租你也可以買隔好的頂加隔套,自住一間, ‘’租金-房貸本利和‘’的金流大概率是正的。 : 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識? 所以確實有本版所謂的魯空心態 誰跟你的共識?美國投報率‘’看起來高’’ 代表實際收益一定大於台灣?1
Re: [閒聊] 買房v.s. 租房這問題太簡單了。 就是買A出租,用租金租B。 看起來A房價比較低,房價比較低的地方,租金投報率通常比較高。 用租金投報高的地方,去租租金投報低的地方,相對划算,又享受B的環境、機能甚至可 能還有學區,根本完美。
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