PTT推薦

Re: [新聞] 寬限期達5年 青年:比房租還便宜

看板home-sale標題Re: [新聞] 寬限期達5年 青年:比房租還便宜作者
eeantsky
(天空)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:5

基本上寬限期不可能40年 假設最極限39年好了
因為最後還是要還本金
但是銀行會審查你的收入

一般來說抓60%
一位青鳥 買了1200萬房
他的年薪必須要1200/0.6=2000
年薪要2000萬 才能寬限39年

以此類推 寬限期越短 收入可以越低
當然你要像歐洲某些國家不還本金 貸貸相傳
你先請政府同意吧

※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: ※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言:
: : 我覺得直接推無限寬限期比較快了
: : 等於終身租屋,銀行當房東
: : 但不同的是銀行不會GGYY的,自己可以舒服住,舒服裝潢,也不會被趕走
: : 這樣人人租(跟銀行租)得起,不就直接接軌德國那種租屋制度合理的地方了嗎?
: : 至於房價多貴,就比較沒差了,反正無限寬限房子又會漲,租到老死
: : 還給銀行,讓銀行也賺一筆就是了。
: 沒有喔 你說反了
: 無限寬限期
: 房價上漲價差還是屋主賺不是銀行賺
: 好比這樣啦
: 一位小草 買一間1200萬的房
: 超級青安專案 跟銀行貸款八成960萬 40年
: 寬限期就是四十年
: 中間只繳利息
: 四十年後
: 1200萬的房漲到4800萬
: 銀行拿去法拍
: 市價低一點拍掉 4000萬好了
: 銀行拿走多少?
: 當然是只能拿走他貸款的部分960萬
: 所以剩下3040萬都是小草的
: 這就是自住房價上漲最爽的地方
: 不只住免錢還倒賺錢
: 所以如果是無限寬限期
: 到期後繳不出房貸怎麼辦?
: 不怎麼辦阿
: 房價都上漲了還擔心這麼多?
: 房子拿去法拍 拍完繳完貸款後
: 剩下還賺三千多萬耶!!!
: 超爽的~~~~
: 如果真的可以無限寬限期
: 阿伯都可以買好幾間拿來養小三小四小五了
: 天天瘋狂做菜以外
: 還順便從房地產賺錢~~

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.161.29 (臺灣)
PTT 網址

bnn06/21 11:53只還利息 啊不就等同租房

dakkk06/21 11:55租房還要房東同意才能裝潢 差很多

atten06/21 12:00年薪2000萬貸1200萬才能寬限期39年?有人可以幫我解釋一下

NTU30315019506/21 12:18一直轉貸就一直寬,不知道這串有啥好討論

bbbllluuueee06/21 12:19有沒有寫錯啊 貸款1200萬要年薪2000萬

cphe06/21 13:01他應該是要表達寬39年第40年要付清放貸

Tosca06/21 14:45不用還本金阿 請銀行把房子拿去法拍就好了啊=.=

Tosca06/21 14:45付清方式很簡單 拿去法拍 買方就會幫你付清

Tosca06/21 14:46剩下的錢還到賺幾千萬 因為39年下來房子會大漲