Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?
你漏算一點最重要的
房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會
房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調
美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎?
另外資產也會跟著通膨上升
這也是為什麼一堆人是準備賺之後賣掉資本利得 而不是當包租公
當包租公事情一堆 年化報酬率不一定比純買賣高
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言:
: ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: : 這麻
: : 我覺得低總應該會很慘
: : 72-2基本上94房貸跟存款比
: : 先來看葛東西
: : https://imgur.com/AeQKblN
: : 台灣存款年增率大概6%多
: : https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag: e-
: : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在
: : 所以卡到的地方
: : 基本上沒救
: : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
: : 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
: : 我看有人講回防雙北
: : 這論點4不精確der
: : 淡海也4雙北
: : 之後一定重災區
: : 至於484都藥丸
: : 這也很不對
: : 因為未來94AI
: : AI產業在台灣=半導體+電子代工
: : 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
: : 無敵
: : 貸款不夠?
: : 利率衝高?
: : 林北現金買
: : 94這樣子低
: : 銀行也是優先把錢給低貸款成數的
: : 因為風險低
: : 很棒吧
: 先訂出一個地板價,來看看低總會多慘
: 房租三萬的三房,年收 36 萬
: 美債假如是地板產品,因為很多有錢人求穩
: 狂買美債,所以把這個當地板
: 4%,反推 36 萬傯價是 36/0.04=900
: 900 萬低總全現金買等同於美債效果
: 但 900 萬能三萬租出去的房子比較會漲還是美債比較會漲?
: 再加上如果可以貸款
: 那低總還是很穩呀
: 台積電目前這麼穩 AI 的產子
: 經濟好噗噗
: 低總到底哪裡慘,真的不是很懂
--
只能說有沒有實際經驗,討論下來可見一班。
哈哈哈推文跑錯篇
主要是想看看怎麼算出最底價,想說房價真的跌的話,最基本
的支撐可能是房租
房租跟不上,別妄想了
誰教你美債不會的???
現在房租的漲幅有跟上房價?
有通膨保護的美國公債 TIPS
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話, 以預售屋2-4年的時間,表示很多人是在2020-2022簽約的,現在準備交屋貸款, 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱, 價格還一直越疊越高,時間往後推算2-4年後, 要交屋的人會比現在更多,高機率也會受到72-2的影響限制,貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款,自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西29
額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的,79
這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.8
e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿,扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...1
教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了?爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構10
恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後, 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉
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[請益] 為什麼一堆人賣美債?小弟菜比八 平常只買ETF跟著大盤走 沒想到這波也是重傷 我之前歐印0050 這波一直在等反彈..... 等到今天終於哭哭停損 今年賺的全吐光光 還小賠了一點35
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?我自己覺得是fair value啦 不過倒吃甘蔗是真的 房租這種東西 他就是跟著貨幣的通膨緩緩上漲 雖然房租當然跟該地不動產市場有關 但是如果你有仔細研究到很深層的話 台灣房租 只漲不跌28
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行資產族的概念其實是. 你是靠資本所得或是資本利得為主要甚至全部收入. 而不是你有多少錢. 富裕才會牽扯到到底多少錢才叫富裕. 難道一個人老公死了拿了房子賣掉取得1700萬.3
Re: [新聞] 台經院:房價居高不下將成常態政府現在就是強力印鈔,好處遠遠大於壞處 一來經濟不會衰退好方便選舉,二來可以順便解決年金破產問題,政府負債問題 現在最慘的就是完全不借錢不背房貸滿手現金的人 明年勢必房租會全面調漲,房租漲完就是物價全面狂漲 房價再漲一波持續到2025年以後3
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?很簡單啊… 房租是費用、房貸是負債。 費用是在損益表裡面被扣掉的減項, 負債是對應在資產的正項。 然後還有一個關鍵點是…你為什麼要住這棟到繳完?這個時代居然還有人想把房貸在第一4
Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣一般2%通膨 指的是物價 最多包含房租 沒有包含資產價格的 房租漲幅略大於通膨4
Re: [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大真的衝擊很大 因為我以前也是覺得 錢再賺就有 薪水會漲 股利會發 妹子無限 後來發現這一切都比不上通膨 薪水漲 你的稅基也永遠漲上去3
Re: [問卦] 四年後有多少法拍屋可以撿?這論點大概我2007年唸高中時就聽過了 但當時沒買房的人 現在也買不起了 新青安五年後 如果不幸真的尬不過來 房貸利息比租金便宜的情況下X
[問卦]1千萬現金加無貸房自住,你敢幾歲退休??之前版友都假設現金兩千萬以上 存美金買美債或買房租人5%收益 年收百萬立馬退休 台北市有透天收租月入五萬立馬退休 如果現金存款只有1000萬
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[閒聊] 為什麼最後我選擇住高雄?19
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低18
[請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?20
Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因54
[閒聊] 其實住高雄的CP值算很頂吧13
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低X
[閒聊] 其實是住台北的cp值太低9
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產10
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產14
[請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心5
[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)6
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產1
[心得] 板藍線入口該學歐洲實施安檢了吧?2
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產4
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低X
Re: [閒聊] 其實住高雄的CP值算很頂吧3
Re: [閒聊] 其實住高雄的CP值算很頂吧5
[請益] 台灣真正問題是工時太長吧2
[請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[閒聊] 標普 6000 點2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價13
[閒聊] 現在期待建商給什麼優惠X
[請益] 請問新竹新家華建設的隔音好嗎?