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Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯

看板home-sale標題Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:9

※ 引述《carmanX (何時才能逃離)》之銘言:
: ※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言:
: : 大家好,我是去年加入的多多啦
: : 看很多人陸續入手,無論是自住還是買了第N戶
: : 都是資產的累積,真的很佩服
: : 看了網路一些人分享,把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: : 在努力賺錢的同時,我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: : 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: : 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: : 可以想見地點好絕對是住爽爽
: : 有心得分享的話先感謝大家
: 同是台中人來回應一下
: 最近老宅翻修確實很熱
: 本魯上個月才完成入住
: 赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修
: 我是從水湳10年房搬到南屯近30年房
: 南屯這間地點非常好
: 捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內
: 直接說精華區老屋翻修的優缺點:
: 優點:
: 1. 房價相對便宜,新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百,且公設比低
: 2.鑑價高,貸款成數最多可到八成五
: 3.街廓整齊舒服,人行道完善,有種身在天龍國精華區的錯覺
: 4. 房價可能不會井噴,但保值性高
: 缺點:
: 1.翻修需要現金支付,等於購物
: 屋自備款要增加,而且不小心大概會爆預算
: 2.社區外觀、公設老舊看了不爽
: 3.整修時間大約要耗時半年,為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做
: 結論,預算考量的前提下權衡利弊的好選擇,口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊
正在跑程式等結果,
我來回應一下我的經驗,

基本上,
我這輩子沒買過新房,
我所有買過的房子都是老屋,
差別在於150年屋齡,100年屋齡,50年屋齡,
或是最年輕的房子也要30年屋齡

主要原因就是location, 房子大,地也大,
越老舊的房子地點越好,
房子或是地越大,
這是新建屋沒有的主要優勢,
當然舊房比新建屋便宜也是原因之一,
但是絕對不是主因,
因為翻修的錢加上去之後遠比新屋的頭期款多很多

比方說,
我今天想在台北市正忠孝東路,正新生南路,正仁愛路上買房,
以美國為例就是在Palo Alto, Mountain View, Cupertino等地方買房,
幾乎沒有新建案,
少數的新建案要上億台幣的豪宅物件,
所以我想買蛋黃區裡頭的蛋黃區,
我只能買舊屋

然後舊屋一般房子比較大,土地特別大,
就像台灣現在的新建案公設比都要35%-50%以上,
東扣西扣最後得到的真正可居住面積大概只有權狀的1/3-1/4,
舊屋公設比少很多,
如果買透天房就根本沒有公設而且地(或是持分)大很多

還有一個非常奇怪的現象,
美國跟台灣都是同樣的怪現象,
就是新建屋都偏小家庭物件,
比方說一房一廁,兩房兩側,
現在台灣要找到正三房的新建屋已經很少了,
大部分都是兩房物件硬隔成三房,
美國也是一樣,
新建屋都是往上蓋的三層樓或四層樓物件,
真正土地面積非常小,
也就無法增蓋,
而且大部分都是兩房或是三房物件,
要買大房大土地,正四房五房物件,
就只能買舊房,
或是買地大的舊房來增蓋

我有一間150年屋齡的舊房,增蓋一房,
而且打算往後院多增蓋加兩房一廁,
不便宜,
增蓋兩房一廁要20-40萬美金

另一間30年屋齡的舊房,
我的前房客幫我把後院加上籬笆整個圍起來,
加蓋小朋友的遊樂設備,
以及狗狗的小狗屋

其實以台灣的人力跟原物料這麼便宜而言,
買舊房來整修才是最划算的事情,
房子整修過之後比新房更新,
而且品質比新房更好,
沒有漏水壁癌等問題,
還能夠住在最好的蛋黃區以及大坪數大土地,
缺點就是要有錢買房有錢整修裝潢

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
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toto12306/08 15:36台北市好的老公寓 也不是你想買就買的到的

toto12306/08 15:36就是價位相對合理 還要3~2樓 幾乎都是頂樓丟出來賣

Robben06/08 15:40老公寓5樓才好吧 還包頂樓

老公寓5樓要爬五樓呀! 會要人命, 我當年住宿舍,十八歲年輕的肉體, 都受不了每天爬四樓, 全校"男生"宿舍唯一的電梯宿舍排隊入住排到好幾年後

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 06/08/2023 15:42:10

toto12306/08 15:43不買頂樓 漏水真的很麻煩 壁癌 是小事

toto12306/08 15:44我自己是不碰頂樓 因為老家是頂樓加蓋修到怕 也沒門路

toto12306/08 15:44而且台北市 不是 以後違建不能整修 加蓋的以後感覺沒人要

benson50206/08 16:03美國天氣很乾又沒地震房子老的很慢,台灣3.40年壁癌的

benson50206/08 16:03一堆

prostar06/08 16:12划算價格就會上漲,市場是現實的

evil010806/08 16:41違建不能整修是要讓住戶用盆子接樓水嗎

remotefly06/08 16:45推 地點跟室內空間才是重點

mfcke06/08 17:53完全不能類比 single house 跟公寓整修就差很多 地震 濕度

mfcke06/08 17:53也差太多

stelliver06/08 20:09違建漏水把違建拆掉就沒有漏水了

iwcuforever06/08 21:42美國一樓平房多整修容易啊,台灣難搞

una28306/09 22:20同樓上,美國都是獨棟又是木作好拆好重建。