[請益] 朋友剛好買到都更老屋談條件
如題。
我朋友幾年前買了間舊公寓，近50年，目前已經談了一陣子
的都更，住戶同意速度滿快的，設計圖已經出來。
目前考量的點只有要大坪數還是小坪數，大坪數也不大，
公設扣一扣也就20~30來坪，頂多有一些保留可以合併的戶數衝到60坪
至於小坪數就是10多坪那種真的很小了。
但是建商說那種比較好賣，目前這邊新成屋開價約有100左右。
但我是考量到有可能自住，也未必要賣，但真的不喜歡住10多坪小房子。
大家覺得呢?
--
覺得廢文
慢慢等 再20年就蓋好了
都更有些真的很快6個月就談好了 條件一定很優
現在是同意書已經過門檻，要送審了，只是對於大坪數小坪數還沒法確認，我是認為 小坪數雖然好賣，但也未必一定要賣，但大坪數住得舒服，後面也可能要賣。 就卡在這，不知道有沒有有經驗的? 還有一點就是，不知道為啥坪數變小，公設反而變多??? 這樣真的比較好賣???
※ 編輯: b19880115 (36.226.106.181 臺灣), 12/14/2024 15:11:53坪數小 梯廳走到要通到你門口 公設當然變高
設計一層一戶，走道就在你家裡面啦那就不是公設啊
自住選大坪數啊 15坪室內是要怎麼住
以後小宅會過剩吧......
我也是這麼想，小宅模式不符合家的定義。
選大坪數不足的你要貼錢建商幫你找銀行貸款看你要不要揹
選小坪數就只是直接換而已看你能不能接受
大坪數總價沒過豪宅線選大坪數
選大坪數不用貼錢嗎？
持份購換一層。
小坪數就是賣單身族呀 現代人大多不婚不生了 所以特別
好賣
如果自住十年或二十年後再賣就未必好賣。
※ 編輯: b19880115 (36.226.106.181 臺灣), 12/14/2024 21:08:25大坪數也才20多坪是會多難賣，建商亂講的吧
主要是單價高，一坪一百萬室內坪數20那總共是30坪，要三千萬。
※ 編輯: b19880115 (36.226.106.181 臺灣), 12/14/2024 23:52:56是建商想要留著大坪數自己賣
所以鼓吹你選小坪數吧?!
反正如果你想賣的話
設定好美麗價格
交給喜歡的仲介處理就好了
好奇怪喔
一直想著自己的房子
這個那個的不好賣
沒有賣不出去的房子
只有賣不出去的價格
是說主角到底是你朋友
還是你啊?!
發文第一行再多看一下下
台北的話小坪數比較好吧 大坪數馬上就碰豪宅線 賣給鬼
小坪數還能賣給老闆養小三
現在自己住2房一廳覺得很舒服，雖然也是小宅（買不起
透天），但一間當乾淨的房間，一間當相對髒的XD 或是
一間臥室，一間娛樂室也不錯
主建物20-25真的很適合單身或是小家庭，如果是3000萬在
台北市不差地點，應該還是很好脫手
50
[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本28
[請益] 大家會屋齡高大房換屋齡小小房嗎？假設手上只有一間30年的大樓， 當年買新成屋時四周都還是荒地， 目前已經是一級戰區門牌， 權狀近70坪，母子雙車位，公設比不高， 一層四戶有三台電梯，27
[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?各位鄉民有發現嗎？ 如果你們買坪數越大的房子 卻是要比買小坪數的人負擔更多的公設 例如 公設是35%來算的話![[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?](https://i.imgur.com/kz2tCTab.gif "[問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?")
15
[請益] 公設與管理費的問題大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪，繳管理費的時候， 就是50*100=5000/月 對吧？ 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月12
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂一個社區裡面，有大坪數跟小坪數 大坪數跟小坪數使用的公設相同， 但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用， 我認爲這就是虛坪的不公義。 如果一個社區公設比70%，13
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢雖然小坪數案件在高雄非常非常熱賣，但高雄有批在2013~14房市高點完工的百坪豪宅推 案，真的賣的非常差，我猜大概有一半左右還沒銷掉，你看正農十六的帝X苑廣告開百坪+ 雙車位賣你2488還可以談，兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下，同 樣2000w預算你拿去美術館買新案只能買到75坪一車位，而且60~90坪這個醫師最常鎖定的 級距案件在北高雄是越推越少，單價也不一定會比40坪以下的小坪數便宜了10
[請益] 大坪數 vs 中坪數 vs 小坪數看大家的討論常講到坪數。 大坪數較不合人口趨勢 小坪數只能投資不能住 中坪數不上不下 想請教一下，幾坪算是大坪數？中坪數？小坪數？![[請益] 大坪數 vs 中坪數 vs 小坪數](https://i.imgur.com/PHYAWGsb.jpg "[請益] 大坪數 vs 中坪數 vs 小坪數")
9
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案，如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下，那大坪數明顯被吃豆腐2
[請益] 公設比問題請問什麼情況下，同棟同層不同户，但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高？ --![[請益] 公設比問題](https://i.imgur.com/i2wWTugb.jpg "[請益] 公設比問題")
2
Re: [問卦] 請問地上權的房子要如何都更地上權的房子才好都更吧... 這種土地持有人通常就是建商財團不然 就政府. 時效到了趕人就可以拆掉重建了啊 倒是台灣現在滿滿的集合鳥籠,尤其是小坪數的社區 動不動4,5百戶甚至上千戶的 一戶土地持分可能才2~3坪,那還不如買便宜的地上權房屋
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
22
[請益] 免稅額400萬詢問![[請益] 免稅額400萬詢問](https://i.imgur.com/noN3eM1b.jpeg "[請益] 免稅額400萬詢問")
18
[閒聊] 太平的由鉅建設終於來了![[閒聊] 太平的由鉅建設終於來了](https://i.imgur.com/aRVTSlXb.jpeg "[閒聊] 太平的由鉅建設終於來了")
9
Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??![Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??](https://i.imgur.com/NsY421Ib.jpeg "Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??")
12
Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??5
Re: [閒聊] 不要買房，住養生村不就好了5
[閒聊] 持有農地終極意義是什麼11
Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??7
[請益] 關於重購退稅6
[請益] 跟鄰居共用壁癌糾紛請益![[請益] 跟鄰居共用壁癌糾紛請益](https://i.imgur.com/CiWmmVNb.jpg "[請益] 跟鄰居共用壁癌糾紛請益")
[賣/台南/新光三越透天] 租較佳
Re: [新聞] 台北房子誰在買？年輕人靠自己變多了
Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??
[心得] 最聰明的人在2023/9/3就知道臺灣房價腰斬![[心得] 最聰明的人在2023/9/3就知道臺灣房價腰斬](https://img.youtube.com/vi/PbbjxIhviAw/mqdefault.jpg "[心得] 最聰明的人在2023/9/3就知道臺灣房價腰斬")
[請益] 熟悉台北南萬華的請進
![[賣/台南/新光三越透天] 租較佳](https://cloudfps.ycut.com.tw/v1/image/?key=NF58Ko5oaCvKzjk4jrjiHPlX7RAG-WtCA-SI2X3HGSorJidypAtZuXkUZviBhV4pqVhtUUJ4lA_cF1mBh5MY1RWd5eEaa7mn9qxu8f6s-rtKfVoBsurTgAnsNQ3b1ueVa0jD0JJgeWt02Xc92Hgeax9ptXAdU5ZumJzvdlTLfrA2jGyW7GMUcsQd5zChmVBP69jXXRlWI3WGACT-s4lDs8ShYsvown2RKluDB4vs3XBAQgkkIIUok4Nc3dOPPQMQjI7kRMRDnW-gdiIXq_3MZT5vZ6OflHt10bWNorW3IP1MmpuC1T4RxII9rQUntT2-JoUZRkVuMG09qnHB_xHX6A&width=600&height=450 "[賣/台南/新光三越透天] 租較佳")