Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭
※ 引述《coldspring (笑笑)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2408685
: 內文：
: 記者賴志昶／綜合報導
: 去年房價漲到高點，但下半年起受政府打炒房等措施影響，逐漸出現翻轉。對於2023年房: 市，長年都為多頭司令的知名投資客「帥過頭」，罕見選擇「跌」字做為年度代表字，更: 預言自2023年起將連跌10年，今年買房將是「找死」
: 帥過頭指出，自2023年起，為台灣進入人口負成長的第3年，他評估當全國人口負成長進: 入第4年後，也就是2024年時，將會「無法忽視死的人遠大於出生的人」，這時候「你還: 認為（房價）會漲嗎？」
: 帥過頭提到，不僅是國內面臨人口負成長， 2022年起房市又面臨政府種種打炒房措施，: 例如《平均地權條例》修正草案、央行升息以及銀行限縮貸款成數等等，台灣將進入「日: 本模式」。他預估，2023年起台灣房市將會連跌10年，初期2023~2025年前3年跌最重，每: 年價量齊跌10％，之後數年則跌至少3％。
: 對於這波政府打炒房，各界認為是近幾年房市漲幅太過驚人。對此，帥過頭也罕見表達認: 同。他提到，這2、3年從基隆到高雄房價大幅起漲，「比較『倒楣』是只漲30％，還有漲: 到80％的我都看過。」
: 帥過頭舉例，在高雄左營高鐵站前某案，過去2020年預售屋推案開價為每坪22萬元，到了: 2021年8月開始謠傳台積電即將設廠，該案每坪單價漲到29萬元，之後到2022年8月時，他: 帶著鄉民、網友要下去買房，一問之下一坪漲到39萬元，2022年底再詢問時則又漲到單價: 45萬元，「還賣到只剩下一間」，而且該案目前尚沒完工，還只是預售案，2年內該案房: 價漲1倍。
: 「那這樣該不該打（炒房）？當然要打！蔡政府會讓它（房價）打回3年前原形。」如果: 要用一個字來形容2023年房市，帥過頭說，只有一個字，那就是「跌」。被問到2023年還: 敢買房嗎？他坦言，「不會，我沒那麼笨，找死。」
: 心得：
: 帥過頭發表了對未來的看法 未來會連跌10年日本化嗎
這種言論各自解讀 不要落入 只看自己想看的 盲點
極容易做了相對沒那麼好的選擇 當然我並不會說是錯的選擇
我只相信帥先生是生意人 商場如戰場 偶爾放個言論出來
十個言論只要有一個是真的 其他都假的 光真的那個就夠他海撈一票
我們怎麼能確定 帥先生不是為了要開始吃貨 開始想辦法壓低市場價格
產生羊群效應 對於些體質相對沒那麼好的投資客 建商進行禿鷹式攻擊
等貨吃完了 備妥了 開始放消息 開始倒貨給一般消費者
去年年初為什麼不放這類消息 因為勢頭不對
去年年初所有媒體都極度看好房市 那時出來放消息
就是逆勢而為 當然有可能順利反轉情勢
但對比現在 媒體 建商 代銷 普遍看保守
順勢而為相較夠輕鬆 更容易達到目標 何樂不為
尤其等貨吃完了 那些有急迫必須一定要買房子的人
如不願跟公婆住 被房東漲租算一算買房划算的人
就是第一波被屠殺的人
當然 我可以猜到此文一發下頭會開始各種聲音出來
真相不重要 重要的是鄉民內心混亂了
資訊各說各有理 只要內心混亂了就更容易做出相對高機率失誤的判斷
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房市都已經開始跌了。死多多連房市老手帥過頭的話都可
以不信，等房市崩盤第一個死你
12月信義指數台北 哪裡有跌 夢裡見：）
樓上回去看一下原文內文
預售禁轉通過。房市量嚴重崩盤萎縮。一看就知道未來
穩跌
真的會跌 跌多少而已！
誰會在現在吃貨 阿達！
現在沒有人買房
帥過頭講的東西居然一點都不給尊重，可悲
房板房蟲即將抵達戰場
一定跌
放心，還有外勞這些浮木可以抓
每年過年都有魯空喊話！
房蟲這次真的崩潰了
明天崩盤 蔥價
這次我信帥老師 多多崩潰
房蟲：不買房的都準備去睡公園
多多腳麻囉
對對對不會跌，3千萬的房不買以後6千萬、1億2、2億4、4億
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這篇文章讓我想到股版一年多前一直在講的
台積電550以下都是天上掉的禮物
喊空都是要吃貨
去年還聽到有人喊台積會破千呢XD
更正，應該是前年底的時候XD
20嘍 這是真的 大大都有說過 30年後20倍 所以基本上現在3
千萬 30年後是6億沒錯 屋齡到時3x 依照理論打個8折 大概
是4億8
買房不如買股，台積電無腦多
再說一次 房市不一樣
房市哪有什麼不一樣，長期來看不都跟貨幣政策走
把簡單的東西複雜化或妖魔化，其實都只是因為自己的私心
而已
沒差還好投資客都下車了，跌就跌吧
台灣房市不一樣，了不起套一百年
還是會回來的
長期來看還是多，只是一百年而已
大過年的群魔亂舞耶XD
跌？只看到暴漲再暴漲
低利+資金氾濫=房子保值，房價不好，建商也不會一直蓋，供
需會調節，結果應是M型化啦！一概說跌說漲都是鬼扯
要等到板上想買的幾個魯空都買好了，就會跌
他們還沒買好前不會跌
台灣房價只漲不跌
花部長 vs 帥過頭 一個是政府官員 一個不是 要相信
誰應該很明顯吧
跌
同事貸800自住利率提高每個月要增加到6000多利息...薪水
高點接盤的魯多果然抱團取暖了。人家高手最好會傻到現在吃
貨啦，要等也是半年後恐慌的拋售潮開始上演，跌個一年再
說。
扣一扣剩沒多少真可憐......
確實放新聞低價吃貨的可能比較高
如果他吃得到不就表示真的降了？
你邏輯會不會太好了點？
現在吃貨？吐死你
都要跌過頭了，還買
買就對了廢話那麼多 不然要睡公園
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房 : 市，長年都為多頭司令的知名投資客「帥過頭」，罕見選擇「跌」字做為年度代表字， 更 : 預言自2023年起將連跌10年，今年買房將是「找死」 : 帥過頭指出，自2023年起，為台灣進入人口負成長的第3年，他評估當全國人口負成長![Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭](https://i.imgur.com/rUU0Lanb.jpg "Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭")
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台灣人現在的房價就是盤子價 以台北來講，台北市根本比不上日本東京 結果台北房價比東京還貴 台灣的市容跟第三世界國家差不多 一堆違建鐵皮屋![Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭")
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有 : : 到80％的我都看過。」 : : 帥過頭舉例，在高雄左營高鐵站前某案，過去2020年預售屋推案開價為每坪22萬元，到了 : : 2021年8月開始謠傳台積電即將設廠，該案每坪單價漲到29萬元，之後到2022年8月時，他 : : 帶著鄉民、網友要下去買房，一問之下一坪漲到39萬元，2022年底再詢問時則又漲到單價![Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭](https://i.imgur.com/KxUP1N3b.jpeg "Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭")
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有人說，股票和房地產投資報酬率太低，是有錢人在玩的 真正要求投資報酬率的人都跑去創業了 這人，有一句話是對的，那就是不動產投資報酬率太低，是有錢人在玩的 台灣不動產，以台中來說，漲三倍就算是你祖墳冒輕煙了 但這筆錢若拿來投資股票![Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭](https://i.imgur.com/fCxZh4yb.jpg "Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭")
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是不是主力已經出貨完 等低點再進場 我之前說過宇宙的道理是循環 我現在快41歲了 而經歷過的房市循環也幾次了10
唉唷~ 行了行了，每個都說得好像自己是跨國大房東呢 事實上我就看過許多房東為了省一點清潔或裝修錢 原本跟房客收的1000元清潔費，沒請清潔公司來掃 反而自己省下來自己刷浴室的![Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭](https://i.imgur.com/WXQNN8tb.jpg "Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭")
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新聞內文其中一段: 帥過頭說，只有一個字，那就是「跌」。被問到2023年還 敢買房嗎？他坦言，「不會，我沒那麼笨，找死。」 帥大講的很篤定 @@" 除了少子化外, 利息這部份, 除夕有跟長輩聊升息,長輩經歷過利息5~8%的年代,又近年來利 息維持1%多的時間也很久,所以他認為房地產漲跌的發酵是比股市慢的(與板上西卡大所說一18
想吃貨而已 身邊的人 現在都在摩拳擦掌 等著跌 準備要進場了
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.24
Re: [閒聊] 中國人開始切割喜歡日本動漫≠喜歡日本安安，其實就只是平常我們沒有在關注而已，對岸論壇本來就這個仇那個仇了啊，全身都 是G點可不是叫假的 對岸平常酸起日本來本來就不遺餘力，只是沒特別接觸的話當然不會注意到 在台灣接觸對岸事務的管道不外乎就新聞，啊新聞就是需要什麼議題節錄什麼言論，最近 剛好奧運，有個仇日議題可以大炒特炒，大家當然都拿出來做一下文章，所以會覺得「突![Re: [閒聊] 中國人開始切割喜歡日本動漫≠喜歡日本](https://i.imgur.com/yptnjwpb.jpg "Re: [閒聊] 中國人開始切割喜歡日本動漫≠喜歡日本")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌有些人講到人口結構改變 就好像人口少了以後 房屋需求也會跟著減少 雖然這是最直觀的因果關係 但是，就是這個但是10
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！對於房市，我一向是看多的，十多年前Sway正熱，我買一間，去年也買了一間 但是 當這種文章出來，也越來越多人相信，房價不會跌了 那真的表示，房價大概到頂了 理由很簡單，既然大家都覺得房價不會跌，那當然千方百計借好借滿也要買房![Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！")
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Re: [閒聊] 人越來越少，房價卻降不下來？台灣的家庭結構劇烈變化啊 以前結婚了之後比較高的比率考慮還是會與公婆同住 現在比率降低了啊 此外與你過去的印象相比 現在人也相對講就獨立隱私 跑到市中心工作也可能考慮租房子8
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後（建商覺得能拉就拉，不等賣多少的） 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來4
Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌其實我覺得很多都不是真心要討論的 都在打泥巴戰，各種鬼扯，反正就是要證明自己空空是對的 也沒那麼複雜阿@@ 我們假設去年房價為基準 用100好了 以我們這個地區來說，今年7月開的案子大概漲了30%-35%
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