Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上

piliwu03/19 17:53低於8坪的很少啦，其中大多是機械車位才會5-6坪

jaricho03/19 17:53多賺什麼 房屋不是都開總價賣？ 那個單坪價都是總價再去

jaricho03/19 17:53自己換算的

Tosca03/19 17:54是阿所以你車道坪分給買車位的戶 挖靠權狀下分的坪數更多

Tosca03/19 17:54然後你沒買車位的 權狀下記載的坪數更少

Tosca03/19 17:55然後你們覺得我沒有花錢買多於的公設好棒棒?!

Tosca03/19 17:55你先確定總價會比較便宜再來討論比較好

Tosca03/19 17:55重點是 總價 怎麼可能因為登記方式改變 你總價會變低?!

piliwu03/19 17:56屋主十萬都不肯降給你，有本事算到小數點以下十兆位都沒

piliwu03/19 17:56用

Tosca03/19 17:56本來建商這戶不含車位要賣你1000W 登記方式改 只賣950就好?

Tosca03/19 17:56你如果總價不會變 你不買車位 分到的坪數變少 單價變高耶!!

piliwu03/19 17:57屋主就是要實拿多少講五四三沒什麼幫助

jaricho03/19 17:57就幻想同樣一間成屋房子 就蓋好在那邊 然後改制前賣1千萬

jaricho03/19 17:57 改制日生效後 可以用7百萬買

foxn03/19 17:57又歪樓了......

Tosca03/19 17:58所以你誤解了 本來建商分配公設是讓沒買車位的30%公設

Tosca03/19 17:59好 你改分配方式 變成沒買車位27%公設 有買的33%公設 類似

Tosca03/19 17:59但你總價會變嗎??? 他可能因為這樣所以1000萬改賣950萬?!

Tosca03/19 17:59重點是總價 你想不到建商總價要降低的理由阿~~~~

jaricho03/19 18:00樓上 還真的有人是這樣認為耶.

Tosca03/19 18:00如果總價沒降 沒車位戶權狀下更少坪數 怎麼會有賺?!?!

jaricho03/19 18:01精神上有賺 你看我這1000萬買到25%公設 室內15坪 你用10

jaricho03/19 18:0100萬買35%公設 室內15坪 你這盤子 花錢買35%公設

Tosca03/19 18:05能規劃幾戶來賣都是固定的 怎麼可能因為分配方式不同就變多

CMCC03/19 18:05結論就是原po所說的這東西，只是建商調整公設比好看的手段。

CMCC03/19 18:05因為總價不會變。

Tosca03/19 18:05一棟大樓 總公設是多少 能給人住的坪數是多少 都是固定的

Tosca03/19 18:05你的思維難道是規劃方式改變 所以公設變住宅可以賣?!

Tosca03/19 18:06一萬坪的大樓 3500坪總公設 可以住人6500坪 切割去賣

Tosca03/19 18:07可以切室內面積65坪100戶 去賣 類似這樣的道理

Tosca03/19 18:07怎麼可能因為公設分配給這100戶的方式不同 所以多賣幾戶?!

CMCC03/19 18:07所以糾結在什麼兩次，一點幫助也沒有，建商就是要賣總價這個

CMCC03/19 18:07金額。

piliwu03/19 18:07容積率是死的法規在那

Tosca03/19 18:07你總坪數都沒變阿 公設也沒消失阿 賣的方式當然會一樣阿XD

foxn03/19 18:08一樣的35%的公設，灌水的建商讓你買到的公設，裡面灌了你已

foxn03/19 18:08經付過錢的車位車道

Tosca03/19 18:09那好啊再來建商都不灌水 你等著看總價有沒有變低就好

Tosca03/19 18:09如果總價沒有比較便宜 拜託那你是權狀下坪數更少耶!!

Tosca03/19 18:10所以拜託請確定建商一定會賣更便宜好嗎 會嗎????

jaricho03/19 18:11下一個世代就是沒買車位的 權狀坪數變更少 有買車位的權

jaricho03/19 18:11狀坪數變更多 大概是這樣 推實坪的應該都會選擇不買車位

jaricho03/19 18:11的

foxn03/19 18:12一樣的35%公設，你得到的至少比較實在而不是付了2次錢的車道

jaricho03/19 18:13樓上 確實 我用1000萬買到25%公設 室內15坪 比你用1000萬

jaricho03/19 18:13買35%公設 室內15坪 實在多了

bustinjieber03/19 18:14拷貝啊，回文我到底看了什麼？

bustinjieber03/19 18:14建商可以隨便多規劃幾户出來賣？

duriel331303/19 18:15為什麼一直有人覺得調整坪數登記的方式和公設的分配

duriel331303/19 18:15與揭露是為了讓總價降低？

bustinjieber03/19 18:17建商愛怎麼蓋就怎麼蓋？

bustinjieber03/19 18:17那為什麼還有低樓層華廈？

bustinjieber03/19 18:17建案高度都蓋到結構外審前就好了，

bustinjieber03/19 18:17蓋越多賣越多豈不是很快樂？

piliwu03/19 18:18前面不是講了嗎容積是固定的，公設免計容積部分你怎麼搞

piliwu03/19 18:18都不可能增加容積，沒有容積怎麼生出幾戶給人住

piliwu03/19 18:18公設坪跟主建坪不能互換啦

bustinjieber03/19 18:19看樓主的發文IP，是不是來釣魚的啊

Tosca03/19 18:19根源還是要直接少蓋公設啦 公設少蓋建商成本變少才能降價

piliwu03/19 18:19車道一戶偷2坪100戶200坪，你不能增加任何一戶出來

Tosca03/19 18:20公設就是在那邊沒有消失 只是改登記方式 總價怎麼可能變啦

foxn03/19 18:20ja大，按你的說法35%公設權狀就會是比25%大

piliwu03/19 18:20因為建商容積已經蓋滿了，公設多蓋少蓋都不能增加

Tosca03/19 18:20所以前面也有鄉民講了阿 很多法規改一改 逃生梯幹嘛要兩座

Tosca03/19 18:20改一座就好了啊 成本就降了阿

piliwu03/19 18:21逃生梯真的很白爛根本用不到，新大樓很嚴格燒起來也不會

piliwu03/19 18:21燒整棟

piliwu03/19 18:21真正危險的是老建築不去要求

duriel331303/19 18:22沒有要降總價啊，猴子都知道不會變出多餘空間啊？這

duriel331303/19 18:22還需要一直強調？討論的不就是車道車位公設登記的方

duriel331303/19 18:22式嗎？

bustinjieber03/19 18:22最簡單的就是逃生梯改成一座沒錯，

bustinjieber03/19 18:22這以前討論過很多次了，但政治不正確。

bustinjieber03/19 18:23猴子都知道不會變出多餘空間？

bustinjieber03/19 18:23你在說樓主比猴子都不如嗎？

Tosca03/19 18:24不是多餘空間 很多鄉民心結在他不要花錢買用不到的公設

Tosca03/19 18:24可是請問這些你用不到的公設 他有消失嗎? 沒有阿XDDDD

Tosca03/19 18:24那難道你的意思是我不花錢買請用的到的花錢買?!

piliwu03/19 18:24哪樣公設用不到？真是別鬧了

Tosca03/19 18:24所以沒買車位的要降價 有買車位的車位要賣更貴?!

Tosca03/19 18:25你們要這樣想也可以啊直說阿

piliwu03/19 18:25沒買車位但機車不用走車道喔

piliwu03/19 18:25倒垃圾不用經過車道？

piliwu03/19 18:25他們只是想佔便宜而已

Tosca03/19 18:25我寧願出門追垃圾車不行喔?

piliwu03/19 18:27機車不停地下室不用車道，出門追垃圾車，那不就公寓嗎，

piliwu03/19 18:27幹嘛買大樓

bustinjieber03/19 18:27追垃圾車練身體還可以看沒穿內衣的鄰居，

bustinjieber03/19 18:27真是太爽啦

XMASRICCCH03/19 18:30建築法規都不懂討論這麼多有意義嗎

supa6403/19 18:36我怎麼看到關鍵字.照片呢.地點呢.檔案呢.我需要做研究

jessicaabc9803/19 18:48每篇都有人在吵，車道公設，到底是多崩

chenyjptt03/19 18:48機車位、腳踏車位 怎麼算...

thirtyto03/19 18:52總價不變 登記坪數變少 單價變高

paul7631803/19 18:56都得買車位沒差，不綁車位會有差

CaLawrence03/19 19:07重點是充分揭露 就像果汁也要標示淨重 當然知道價格

CaLawrence03/19 19:07不會變 但瓶重不要偷含進去

CaLawrence03/19 19:08清楚標示不是基本嗎

CaLawrence03/19 19:09標示總重量價格也不會變 消費者就是需要知道他買到多

CaLawrence03/19 19:09少

Redchain03/19 19:10不覺得改了建商就會便宜賣，反正政府終於想出一個讓「有

Redchain03/19 19:10些人」認為他們有做點事的政策也好，正式施行之後應該可

Redchain03/19 19:10以讓他們閉嘴一陣子，發現沒用再說

Brioni03/19 19:10歪 爛 ～ 就只是要統一而已

meredith00103/19 19:11怎麼可能閉嘴啦 想想當初實價登錄怎麼罵得好嗎

i38603/19 19:11現在不就告訴你瓶重多少，瓶裡裝多少了，主建物，附屬建物

i38603/19 19:11，公設，有哪個數字是不知道的？

meredith00103/19 19:12通過前空空:不讓實價登錄揭漏到門牌就是打假球

meredith00103/19 19:12通過後空空:垃圾民進黨搞實價登錄害房價一直漲

meredith00103/19 19:12空空怎樣都贏

Redchain03/19 19:15不過我對現行實價登錄也是挺有意見，政府為何可以自行把

Redchain03/19 19:15創高價蓋牌

Tosca03/19 19:22你多創幾間高價他就不會蓋了阿

foxn03/19 19:59一堆人不知道車位的車道付了2次錢

piliwu03/19 20:03我直接問過地政局，他說是極端值