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Re: [閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?作者
lawfulevil
(守序邪惡)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:21

※ 引述《foda (啾咪)》之銘言:
: 大概有幾種人:
: 1.真的想買房,但是微微眼高手低
: 2.絕對買得起房的,但是認為股票會漲得更多
: 3.想買又買得起,單純沒遇到有緣的房子
: 中南部過去 20-25 萬/坪的價格,家庭收入普通的,絕對買得起
: 但是經過這幾年的大漲,真的就不一定了
: 第2類人是最慘的,有幾個操作股票的,這幾年報酬率超過買房增值的,真的很可惜

以我個人經驗來說,其實好像差不多

我四年前大概 1000萬的資產
按 Lifecycle investing 再借 1000萬,共 2000萬買大盤指數
到今年初股票大概漲了6成
資產是 3200萬股票 - 1000萬負債 = 2200萬,也就是賺約 1200萬

今年初買房自住,40坪加車位 1900萬
把股票槓桿清掉,改借房貸

如果當初花 300萬頭期,買 1200萬,貸900萬
剩下的 700萬,再借 100萬讓總負債湊滿 1000萬
800萬放股票賺6成,是賺480萬

===
當初買房的話,房賺 700萬、股賺 480萬,共計 1180萬
比起實際上賺的 1200萬
基本上算是在誤差範圍內

當然如果起始資產不多的話
房貸或許對實行 Lifecycle investing 有些幫助

--
No guts no glory.

Neither is blood.

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.15.224 (臺灣)
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※ 編輯: lawfulevil (114.39.15.224 臺灣), 08/11/2024 13:21:02

foda08/11 13:23你滿有錢的,不過你 1000 直接買兩間 1200 的,頭期花 600,

foda08/11 13:23剩下 400 買股票,好像更賺?但房子是不是拿來賺錢的真是苦

foda08/11 13:23

Lifecycle investing 是用未來收入決定應該要借多少 一次買兩間的話,貸款數量就太多了 而且自住房對未來房租變化有 hedge 效果 但第二間就不是了

※ 編輯: lawfulevil (114.39.15.224 臺灣), 08/11/2024 13:27:50

wang5608/11 13:33有房自住沒差啊,重點是連一間房都沒有的魯空,現實生活

wang5608/11 13:33整天吹牛騙人說股票隨便都能大賺,不屑買房,看了就很心疼

foda08/11 13:35不過如果對於手頭只有 400 或 500 的人,他可能的配置會是 4

foda08/11 13:3500 作為頭期,100 作為股票,你的狀況有點是第二個方案的其

foda08/11 13:35中的 700 股票稀釋或平衡掉了報酬率

foda08/11 13:36打錯,應該是 300 頭期 100 股票

wang5608/11 13:41目前絕大多數玩股族都是這波被外拋的族群,尤其7年級原本

wang5608/11 13:41有存款還沒買房的,股票可能小賺,但房價直接暴漲,然後

wang5608/11 13:41拿著小賺的零錢安慰自己很有錢,股票會漲房價會跌,很心

wang5608/11 13:41

HAPPYISCASH08/11 13:53台灣才500萬人名下有房而已 剩下都是廢物

HAPPYISCASH08/11 13:55中南部要買個10間也不難 一間1500萬 10間也才1.5億

HAPPYISCASH08/11 13:55台灣太多廢才是一家4口 就一間房子

HAPPYISCASH08/11 13:56這其實是算一人4分之1間房 不是一家4口都有房

kusomanfcu08/11 14:08越窮越要靠買房是事實

Taiwanwolf08/11 15:21問題是不買房把錢投入股市不是人人都能贏大盤

Taiwanwolf08/11 15:25更別說槓桿借錢

NicholasTse308/11 17:03一千分成兩筆五百 各貸五百 買兩間 貸款也是1000 這

NicholasTse308/11 17:03四年漲幅會超過你買股德投報

NicholasTse308/11 17:04300頭期 就算買一千的 現在大概有兩千 也不是像你講

NicholasTse308/11 17:04的只賺七百

參考同社區的實價登錄,大概就是這個數字 你如果買到漲更多的物件,當然是恭喜你

NicholasTse308/11 17:05如果2020年有買房的要輸股票太難了

NicholasTse308/11 17:06但現在才進場的就不好說了 房價是階梯式上漲 目前漲

NicholasTse308/11 17:06的不快 至少沒有2020起漲的那波兇

※ 編輯: lawfulevil (114.39.15.224 臺灣), 08/11/2024 18:26:22