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[請益] 過戶後履保撥款疑問

看板home-sale標題[請益] 過戶後履保撥款疑問作者
Wyvern
(かがみさま)
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最近買了人生第一間房(非預售屋),
但不巧剛好遇到相對特殊的情況,
就我了解,簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租,有借貸關係,
房屋賣出後的款項屋主會清償該債務

現在已經到準備交屋的時刻了,
就我所知一般的流程應該是: 過戶 -> 交屋前看屋 -> 交屋 -> 銀行撥款

但現在房仲通知我,他們與中租協商的結果,需要在房屋辦理過戶完畢後,
要求將履保帳戶內的頭期款款項提前撥出給中租,所以需要我額外簽名

房仲的說法上是說因為中租已經將抵押品的房子過戶給買方,
所以對於中租來說已經沒有保障,所以與房仲協商的結果希望可以提前將部分款項取出

對我而言第一個就是屋況的問題,但畢竟還沒驗屋就有款項被撥出,
因為買的算是新房,所以可能的問題也相對較少,
仲介是說若後續驗屋有發現狀況,仲介也都會協助居中處理,這請我這部分不用擔心

另外就是交易安全問題,仲介說明因為房屋已經過戶到我名下,
所以也不會有問題,

但因為關於產權這部分,自己是外行人,光聽仲介的說法我也沒辦法直接完全相信,
所以想跟板上有經驗的前輩們請教,就產權的部分,
是否如仲介所說,房屋已過戶到我名下,
部分款項(頭期)提前撥出也不會影響到交易安全呢?

或是有其他任何沒注意到的細節也煩請各位前輩不吝提點,先謝過房版了

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◣≡╱◢ by kencunning12

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.180.70 (臺灣)
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※ 編輯: Wyvern (36.228.180.70 臺灣), 03/15/2024 21:45:38

cidw03/15 21:46地政有設定抵押權順位,清償並塗銷完後才能過戶。

cidw03/15 21:48價金會依抵押順位優先代償,結餘的錢才會給賣家。

kamayer03/15 21:51樓上說錯了,抵押權存在與否不影響過戶。

cidw03/15 21:54抱歉!受提供了錯誤資訊,多謝kamayer前輩指正。

kamayer03/15 21:57另外就算房子產權已經過戶到你的名下,如果賣方對中租的

kamayer03/15 21:58債務沒清償抵押權沒塗銷,中租還是可以針對這房子的抵押

kamayer03/15 21:58權去向法院聲請拍賣,要注意的是如果你有貸款,你的銀行

kamayer03/15 21:58願不願意撥款代償或要求先塗銷中租設定才願意撥款

sb5603/15 22:09中租是二胎吧!基本上沒問題,如果是民間的二胎才麻煩

kobe000803/15 22:21我之前買房跟你狀況雷同,我是代書請我寫好履約帳戶提前

kobe000803/15 22:21撥款同意書,委由他們代償,代書跟債權人約好在地政事務

kobe000803/15 22:21所同時完成抵押權塗銷及撥款還債,履保公司好像有派員全

kobe000803/15 22:21程見證整個過程

Best556603/16 07:52應該要問代書

qwqmmmm03/16 08:11k大講的比代書還清楚了!