[閒聊] 地上權到期會怎樣？
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
盒盒一直很好奇
台北車站樓上的京站雖然很便宜，但有地上權到期的問題
按理來說，地上權一但到期產權就還回去給地主了
問題是
按鬼島貪婪老人的操作，就算地上權到期也不甘心，他們會做以下3件事自救
1.跑去頂樓鬧跳樓自殺
2.要脅在房子裡上吊
3.策動在野黨出來鬧，什麼市長OOO欺負市民，強制收回地上權，侵害居住權等等…….
鬧完了，市政府或國家敢收回嗎？
還是乾脆讓住戶繳錢，繼續續期地上權？
其實盒盒也不清楚台灣第一個地上權案發生在民國幾年？
目前已知城中城就是這種的，但城中城是無期限地上權，沒有到期問題！
問題是無期限地上權，地主不就虧爆？
另一個案例是台北的波心市場商業大樓，位於大安區通化街
2016年11月地上權到期，柯P本來要收回，結果住戶跑出來亂
https://is.gd/Ous2uI
在野黨見獵心喜，豬油時報有相關報導
但最近去查，波心市場商業大樓根本沒被市政府收回去，到現在還有物件在掛賣啊？
https://is.gd/Q4nWGY
所以該社區到底後來怎麼了？
也續期地上權了嗎？
如果地上權建物只有一個所有權人，像台中三井lalaport 標到台糖的湖濱生態園區商業用地地上權
這種要收回應該不會太難，因為單一所有權人，你去鬧沒人會同情
但像住宅大樓這種地上權呢？
到期要怎辦？
目前好像沒有收回的案例呢☺ ☺ ☺
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台灣建築物很容易自燃
強制驅離
類似眷改真的會拆吧
城中城2.0
地上物給錢，房子強拆，結案！
按水泥折舊算法，貪婪老人可能會採用激烈手段喔☺
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:05:26就類似整宅 臉皮最厚鬧到最後的人賺翻
地是公有的大概就續租土地了
除非拖到建物不堪使用 人多就是政治問題
挖地下來住
一人發一把槍 看到建物裡面有住人就打
老人總有一天會過世不然你以為台中第一廣場那附近在等什麼
一廣是特例啊 一廣是商用不動產，並且現在實價登錄行情跟建造成本一樣 這種爛房子，只要政府願意用最新每坪建造成本徵收，沒有人會出來抗議
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:42:37錯了，會吵的是中年人，他們會說從小住這邊，祖孫三代都
住幾十年了，都有感情了，政府忍心拆掉我們老家嗎？
真假的？ 現在中年人臉皮那麼厚喔☺
跟政府買地
會住地上權的也買不起吧，政府也不願意便宜賣
京站所有權人是日勝生建設 鬧也沒用
應該就會變成日勝生和住戶互告？
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:54:05時間到叫他們滾蛋啊
依法是要歸還啦，但根據過去幾十年看到的例子
因為他們小時候就住那裡，自然會以為是他們的家，等期限
到他們也中年了，當初買的人不是老就是死，根本沒心力去
跟你吵這個。
那波心商業大樓的住戶在那叫什麼？
公家機關宿舍，離職了還死不搬走，要他搬還要給錢的太多了
時間到就是被掃地出門，合約白紙黑字就是照著合約走，不
然你以為合約簽假的啊
只要扯到錢，臉皮絕對厚到讓你無法想像
2016~2018 你看看有多少不要臉的垃圾訴求上街抗議
不鬧就不是台灣人 還會一些左膠覺青出來聲援
你要繼續住就是繼續再花百萬千萬，繼續簽地上權的合約，
你就可以繼續住幾十年
那些到時候就變雞巴人，不用想續簽啦，直接鎮暴警
察進去扛出來就好
到時候一定有地上權人轉租當房東的，在那邊跟弱勢
房客一起耍北爛
日勝生不好惹 別傻惹
真的要拆還是會拆一堆眷村都拆了住那的比較不貪婪嗎
你去查查還有那種徵收給鳥價的 現在還有人記得嗎 連你
發文的人也不知道啊 台灣人的貪婪vs健忘
眷村喔，蓋一堆集合式住宅送他們，還被他們嫌爛耶
蓋好新房子，請它們搬過去，聽說還拿了不少補貼金，好爽
燒掉就好
我也覺得收回很難，問題是賣掉也難
那永久地上權的老屋，有投資價值嗎？
給錢展延
要看土地是誰的 土地是政府的
那就凱道抗議就沒事了繼續住
土地是民間大企業的
就被告到懷疑人生抗議也沒用
給錢拆掉,不過大概會有人出來鬧事
別說地上權了，就連社會住宅也會這樣，12年租期到了後
死不搬然後找議員去講
昨天上某課程時，正好上到地上權的估價，老師有提
到無期限的地上
權，目前主流的處理手法是先透過法院用「當初地上
權設定的目的/
理由已消失」為由，將其地上權設定打掉以利後續的
整合。這邊正好
那城中城那個地主怎麼不去打掉咧☹
看到一個符合此做法的範例：
d=123
麻煩請用縮網址
※ 編輯: spermbox (42.77.125.123 臺灣), 05/22/2023 14:17:56就地主有權主張拆屋還地而已
我們就繼承無期限地上權房子 然後都更完成 建物權狀20換得3
0+平車位
就算地主要漲地租協調不成 地租也一定要繳
城中城有人有房有地，有人只有地，無法主張
查一下。坡心蓋快20年，佔地快60年，以那些攤販講的來看
根本當自己家啊，他們覺得房子是自己蓋的政府不能說回去
2027後就是國家的了
這問題還真困難
找覺青綁圍牆綁大門抗議啊 對了 國民黨執政限定
地上權到後面一定剩下流老人在裡面幻想換新房+地住
文山區萬芳醫院有很多
到期房屋還是你的，要嗎土地租約續約，不然就地主買
回房屋所有權
外面房價都不知道漲幾倍了，京站漲不動還倒跌，等
到剩20年地上權，沒人會買，只會跌的更慘，只剩10年
時，最多就只能賣10年租金的錢。
但是通常到期時房屋的殘價也差不多歸零了（至少合
法建築的部分、
法定期限上……）
除非管理不善變危樓，不然都更可能還比一般案高...
房屋評定現值又不是市值...
只要夠便宜沒人會買這句話就是騙人的...最後還是市
場機制
在台灣會吵會鬧就是爽 期限都是參考用
之前去看台中南區一個地上權建案聽銷售說第二手好像不能貸
款 感覺後續會超難脫手的
你看內湖的美樂地建案 超難賣
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.9
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點 從對岸的情況借鑑，70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約 有更多的情況是，一些大城市的精華地段，時間還沒到政府就要做新的都市計畫，直接做 拆遷，不是給你鉅款叫你走，就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子 這就是2000年之後誕生了無數的拆二代，靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。8
Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權 不懂的人去看土地法第十條 理解一下上級所有權跟6
Re: [閒聊] 買地上權 時間到了不搬會怎樣?地上權太種多了 設定地上權還有一種是當初政府專案住宅 只有賣建物沒有賣土地，每戶都分割獨立買賣 另一種是bot還是整標地上權 建商蓋好用賣使用全方式出售6
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法地上權真正的問題 在於到期處理方式以及產權的不明確 以至於一團混亂 正常來說,地上權應該很單純 就是土地的租賃權加強板,這在民法寫得很清楚了![Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/zABOxFwb.jpg "Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法")
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Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？答案：看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/r80feQ9b.png "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
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Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？最近剛好在思考買地上權的問題 有些建案是賣地上權70年 買這種建案好處如下： 1. 地上權建案便宜市價1半以上，5折！ 2. 假設30歲買，住到往生沒問題
[請益] 關於買地上權房子的國有地有沒有人懂這塊的 如果被政府徵收 他們是怎樣估算現值的？ 是不是也有可能政府一直沒收回？ 因為住戶太多
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[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？18
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/RPPkjajb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？13
[閒聊] 天母的房價 其實還是很高![[閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://i.imgur.com/QfUvjcMb.png "[閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
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[閒聊] 南區新案富宇玥和如何7
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高![Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://scontent-ams4-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-6/465261329_10234005596262254_3356784076452169445_n.jpg?stp=cp6_dst-jpg_tt6&cstp=mx1108x1477&ctp=p600x600&_nc_cat=101&ccb=1-7&_nc_sid=6376bf&_nc_ohc=ey9WxSzH4-8Q7kNvgGPhDUB&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-ams4-1.xx&_nc_gid=AWGG4fS5HgmzWfJeKS1jyH8&oh=00_AYDrFFNEc2Y7mBRJR1mG-cFp3e1fjSxvZVUDg10wyURwqA&oe=677450BB "Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/hGe7H0Db.jpg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？5
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[請益] 都更越來越多精華區價值更穩？4
[情報] 清華安富房價指數2024/104
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？2X
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......3
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Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？![Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？](https://i.imgur.com/VaBVqueb.jpeg "Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？")