[請益] 什麼情況建商/代銷會降價賣？
之前去看過的一個建案發現他們粉專最近好像加強宣傳力道有新的廣告頁
甚至留言問的人小編都直接把價格打出來
而且還比我之前在案場問到的價格更低
之前都跟其他建案一樣要私訊要去約案場談
同一天原本的代銷也回來密我說，我原本看的那棟沒了
但是另一棟樓層更高相同格局還有
開價還更低（差不多粉專回的價格）
雖然有景觀跟面向的差別，那棟本來開價就低一點
但查了一下代銷給我的開價還比實登樓上樓下都更低
小弟房資尚淺，我以為房子只會實登加價賣
這建案雖然不是大建商，蓋過幾棟也不是第一案
小的第一個念頭是覺得是不是有賣不完的壓力資金嘎不過來？
如果買了這間交屋時間也太久跟我的人生規劃搭不上
如果又延遲交屋那會真的很困擾
是不是有點危？還是這是很常見的狀況我少見多怪了？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.192.160 (臺灣)
※ PTT 網址
推
話術
推
賣不好就降價，賣太快就加價
推
還沒加車位錢吧
是含車位比實登低喔
推
賣1年以上還沒一半
推
這2年像是全台都講好一樣，一起拉
→
賣到最後剩的還有潛銷時第一槍，幾年前的狀況
推
你買很久才交的預售，就算你繳頭期款了錢也不會短期內就
→
到他們那裡，好像跟資金緊張無關吧。
推
還是旁邊有水箱房？面對面水塔樓層?
次頂，賣回剛開案的價格 次頂應該算是不錯的樓層吧？
※ 編輯: jeje27272003 (118.167.192.160 臺灣), 04/17/2024 21:18:25→
開高10%給你打95折
→
感覺賣不太好竟然會降價的房子，你知悉了之後會立
→
刻去搶一間，還是開始擔心會不會簽了之後又繼續跌
→
價，害你卡在高點，而繼續猶豫不決？
推
大坪數一堆待售餘屋啊，加上交屋潮要來，會跟新案打架
→
所以如果你買的是六都市區小坪數的話，就要小心
→
是不是有什麼雷點你沒發現
推
房價下跌時，實登就是天花板~
89
[心得] 橋頭畢業文前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了 可以參考 最後買在橋頭的預售透天 最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空![[心得] 橋頭畢業文](https://i.imgur.com/gSSJk51b.jpg "[心得] 橋頭畢業文")
60
[請益] 汐止東城匯最近去看汐止的東城匯 看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站 區間車每10分鐘就一班算蠻方便的 地點跟房子都讓我蠻滿意的 (小弟第一次在汐止看房)![[請益] 汐止東城匯](https://i.imgur.com/1JBvWSQb.jpg "[請益] 汐止東城匯")
42
Re: [請益] 青埔和淡水蒐集了各位版友的意見 和評估自身需求後 今天在青埔下訂 預計明年第二季交屋 2房權狀25(室內16.5)+機械車位20
[請益] 預售屋議價空間最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺![[請益] 預售屋議價空間](https://i.imgur.com/NnLUoSwb.png "[請益] 預售屋議價空間")
18
[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 （ps鄉下地方也只有兩間能看） 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的17
[請益] 買新成屋，如何殺價，還是照實價登錄小弟最近有要買房，考慮新北雙和、板橋、新店等蛋黃區域。 屋齡設定在2年內的電梯大樓， 都是新成屋，所以有一些還是建商自己在賣。 房屋開價一定比較高，但想也知道這是來讓你殺價的， 殺價終究是人性，誰都想殺到見骨，不殺白不殺...17
Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買想借這個標題請教各位大大， 小弟近期看了竹北外圍的蛋白區， 目前屬意兩個建案， 只是實價部分只看的到八月分， 想說以實價部分去商談，不求最低，只希望不要最高....![Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買](https://img1.591.com.tw/house/2021/03/16/161588148355858206.jpg!338x252.jpg "Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買")
12
[請益] 預售屋的「建商保留戶」大家好 小弟最近看楊梅預售屋 有遇到一間算滿意的建案 格局跟地點都還行 不過該建案兩房剩二樓跟「建商保留戶」4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是 同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買 到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ？4
Re: [閒聊] 代銷除了賣你房子 還有什麼服務可言您好～我去年有一陣子也與您有相同的疑惑， 當我走完一趟買房流程之後，我對這件事有了新的體悟XD *答題背景： 我在2019年看了所有A7的建案，體會了十幾個建案的售前風格； 最後買了甲子園，在海悅代銷身上體驗到後續的售中-售後服務
![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
![[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%")
![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")
![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://cdn2.ettoday.net/images/2667/d2667510.jpg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")