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[請益] 情侶間買賣過戶

看板home-sale標題[請益] 情侶間買賣過戶作者
youverygood
(youverygood)
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小弟新手發文,想請教各位大大

雙方現況
男:自住持有一間約兩年,貸款30年,目前寬限期中(購入價約700萬)
女:名下無房產

小弟與女友打算於今年底登記結婚,但想在登記前好好利用新青安的40年房貸政策,
希望能各有一間房後再進行登記,但礙於雙方目前資金不足新屋(1000萬)頭期款,
另外也希望自己的原房貸能改用新青安40年,因此有了以下想法:

1.先給予女友部分頭款資金(女友資金不足),並以市價(800萬)將原自住房賣給女友,
使用新青安40年
2.賣屋所得獲利來去購買新屋(1000萬),使用新青安40年,並辦理重購退稅
3.完成上述兩步驟後再進行登記

問題如下:
1.步驟一給予女友資金,是否可以直接匯款就好?還是必須申報贈與?
2.步驟一的雙方金流有可能被國稅局認定非買賣而視為贈與,課徵贈與稅嗎?

因為不想白白被課徵贈與稅,所以上來請教各位大大,謝謝


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.146 (臺灣)
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copyii01/11 16:57每人每年有244W的贈予免稅額

frank11101/11 16:571沒超過220萬不課稅,照理是要申報,但沒報也還好

frank11101/11 16:58漲價囉,真好

frank1112.買賣後的金流不能回到你女友那,這被追到就要課稅

謝f大回覆,不過金流是我給女友資金,女友再透過買賣轉移給我,這樣被抓到是沒事的

嗎?

copyii: 好奇如果提現 然後再存現 實務上會不會抓那麼嚴XD

01/11 17:0 原本也有想過這招哈

frank11101/11 17:07你賣房賺了100萬也是要課稅,這條不小喔,划得來嗎?

frank11101/11 17:08還有你錢送女友,那就是女友的囉,要不回來的,省了點

frank11101/11 17:10利息,但風險看起來很大喔

感謝風險提醒,這也在評估範圍。另外後續拿獲利資金買新房後會使用重購退稅,所以扣 稅部分應該會退回

※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 17:41:36

kei1823房子如果增值,不能轉增貸?然後直接女朋友買

轉增貸的錢還需要過水好一陣子,而且單獨女友薪水可能過不了新屋貸款。

另外這樣做的話,自己的這一間就無法新青安40年了(想讓月負擔輕一點)

jarmart199501/11 17:48要不要考慮用現金贈與給女友,讓女友去買房辦新青安

jarmart199501/11 17:48,辦好再登記,男友也可以當保人。

這也是個各持有一屋的好方法,只是如上回覆,就無法兩間新青安了

※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 18:10:23

samm332001/11 18:02匯款給她不就贈與嗎

RealID201801/11 19:10你這樣提現存現銀行會跳報表警告

RealID201801/11 19:11看銀行心情要不要申報調查局

copyii01/11 19:51我自己做過大額存提款 是可以的 但要有一套說詞回覆銀行

copyii01/11 19:51 因為銀行會問很細 加上最近詐騙多 我連約定自己帳號互轉

copyii: 跟申請存款

明都被問口供 問到真真不爽投訴金管會QQ (不

01/11 19:51

copyii01/11 19:51良示範)

謝C大分享!我再想想...

BMW740Li01/11 20:12一兩百萬不會特地去查,沒這麼閒

kklarinet01/11 20:45你要等重購退稅,代表你們身上現金要遠大於頭期款

copyii01/11 20:50不曉得這個能不能用特殊交易? 如果可以的話用成本賣是不是

copyii01/11 20:50就不用等後續重購退稅?

買新屋部分只要有拿到賣屋後資金((800-700)*65%+原屋頭期)就可以買了 (退稅金額沒有在新屋頭款資金規劃中)

※ 編輯: youverygood (114.40.10.157 臺灣), 01/11/2024 21:42:39

copyii01/11 21:48好奇如果可以用特殊交易 也適用新青安的話 這樣不是省了

copyii01/11 21:48等待時間 等45萬的退稅利息也是肉 然後契稅可能也低一點?(

copyii01/11 21:48雖然100w可能差沒多少)