Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘

junior020486 發表於 2023/4/5 上午3:25:15

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Apr 5 03:25:15 2023推噓15 推:16 噓:1 →:24

※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言：
: 自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問：
: 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值
: 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神
: 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒
: 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶
: 房子有人買來出租、有人長投等增值、有人買給小孩、有人只想短線操作
: 投資風險兩者也都是盈虧自負，買的當下都不知道會賺會賠阿，
: 甚至不動產如果賠起來，損失會更大，脫手更難好嗎 =.=
: 看不出來兩者心態上有明顯得差異，
: 但社會氛圍卻搞得投資房地產的人都該屎~到底為什麼呀？
: 我買股票都賠錢，所以改買房子也不行嗎？XD...

講民生必需品的你聽聽他們屁就好了
今天他們會不爽就是在於
1.房地產勝率高
2.房地產入門門檻高
3.台灣地狹人稠
如果房地產投資會虧錢，真的像他們一直嘴的
「買不如租」
那投資房地產就完全沒有仇恨值，甚至魯蛇最愛看別人跟他們自己一樣慘
見不得人好，別人虧錢自己最爽，那種雞歪的比較心態
為什麼會罵
就是自己沒買到車票，你看我以前跟pilliwu以前一樣
跟魯空一起發一堆魯文
等到年紀大一點，懶趴捏了上車後，空就轉多了
你絕對看不到有人多轉空，至少在現在這個環境不太可能

話說
你資金如果選ETF跟房地產
你如果首購自住
起始資金都是300萬
投入自住房跟ETF
300萬你可以買到1500萬的不動產
仲介費30萬、契稅等等算你8萬
起始投入資金338萬

1.每年增值2%，投報率2.5%，利率長期2%好了
第一年年增值+省下租金（30萬+32.5萬）=62.5萬
利息支出24萬
第一年賺62.5-24萬=38.5萬
38.5/338=11.3%
第十年，把之前的還入的本金全部增貸出，貸款回到1200萬
你投入還是起始的338萬
房價年增值2%，租金之前雪崩哥說也是2%
保持一樣增幅，投報率不變
第十年房價1828萬，投報率2.5%算
第十年年增值36.5萬年租金45.7萬
利息支出還是24萬
等於第十年你賺（36.5+45.7-24）=58.2
58.2/338=17.2%

這個真的可怕，要知道VT、VT1那一大堆投報率都沒你第一間首購投報率高
第二間差別利率、第三間以上限貸4成
所以你就知道這個東西
1.可以滿足居住需求
2.可以高槓桿不追繳
3.投報率可以屌打一堆ETF
4.還能增值，很少出現像ETF熊市一口氣噴30趴不見的情況
這種東西門檻就不可能低，只要達到門檻人人都想上車
那怎麼可能便宜，便宜的話，西卡他們早就掃光了
甚至父母輩早就多掃幾間了
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Narok04/05 03:40這才是真正的覺醒青年了解真實世界之後去面對而虛假的覺

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Narok04/05 03:40青只會噴酸說不生不買安樂死

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Narok04/05 03:43話說那些喊安樂死的應該去推動定個年齡簽個文件時間到強制

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Narok04/05 03:43執行的法規時間到一定很精彩

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