Re: [請益] 一般事務所到底差在哪

a386036 發表於 2025/1/14 下午9:01:19

看板home-sale標題Re: [請益] 一般事務所到底差在哪作者

(骷髏怪)時間Jan 14 21:01:19 2025推噓 9 推:9 噓:0 →:8

要看都市計畫法
基本上1990年以後弄好的重劃區，全都是不能當住家
認真說是都市計劃法開始實施後區域，都是不行的
1980末那一批建地是末代，實施都市計畫後
依據現況去劃分使用分區，這些分區商業用多數都是住，所以都合法
工業用因為當初是獎勵工業來的所以不合法剛好而已
但你如果是被畫分工業用地之前，就存再的建物就都可以
或是本就做為住宅(非工廠)所座落基地，因畫分被畫做工業地的，都更改建也可住家

舊市區要看你用地
商業區一般事務所及商業用可合法當住家，商場旅館賣場就不行
工業用地的一般事務所工業用場房都是違法的
住宅地登記工業用一般事務所等都可合法當住家

不過現在不能當住家的一般事務所，表面便宜其實並沒有
一般事務所絕大多數都是毛胚屋交屋
除了副都心遠雄宏普那幾個
毛胚屋你要做回廁所隔間廚房地板水電
這筆費用現在的物價工資，非營造的造價6~9萬/坪(看面積用料)
9萬的用料可能還比你買建商做好的還差
而且還是找統包施工的

至於你會說一般事務所我要怎裝潢都可以對
一般事務所我要放床辦公+打拼事業睡辦公室可以
可以不可當住家的一般事務所的建照，都是沒有廁所廚房
廁所廚房都在公廁

室內裝修你請裝修許可，廁所畫進去一定打槍，廚房還能解是茶水台之類
至於當年的AMAX跟大雄系列比
AMAX合法性比大雄高
AMAX可沒有二次施工把竣工圖的公設廁所變自家廁所
你要在家裡開放空間放一個便器完全合法(只要你不是不可穿透隔間)
咖啡吧檯一定合法

AONE也是違法的住家，他還可以開工廠比方說胡椒粉工廠臭豆腐酸菜醬菜
棺材骨灰罈墓碑牌位雕刻紙紮藝品

※ 引述《saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)》之銘言：
: 最近發現好多房都是一般事務所
: 查了一下根本檢舉不到
: 而且價格真的也便宜了幾百萬
: 請問板上專業的大家
: 是差在哪嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.99.195 (臺灣)

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※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:09:03

推

OyodoKai01/14 21:06推

推

abyssa101/14 21:06推不同年份不同都市計畫規定都不同要詳查才能釐清

基本上1990後的重劃區都市計畫法就是不行但多數商業區可以一定比例做住家 1990之前除工業用外多數都可以

※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:12:22

推

blargelp01/14 21:12其實也有建商做回租回去做二工的。工費含在售價裡

推

saynotodog01/14 21:24小弟看到的都是裝潢好的丹麥琥珀江翠北一堆看了心

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saynotodog01/14 21:24很癢

重劃區基本上都是經過嚴密檢討設計出來的住宅密度學校商業設施停車空間不會像舊市區舊是亂，打亂很多規畫政策如果你都違法把商當住，教育醫療就會先出問題再來辦公室都拿去住了，無法招商引資，缺少就業機會大家都要通勤，交通就又死掉了副都心最大問題商業地都太小，整合難度過高不會有像樣的商場百貨企業來缺少1500坪以上商業地

※ 編輯: a386036 (111.241.99.195 臺灣), 01/14/2025 21:30:45

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fly208901/14 21:30心癢想檢舉嗎XD

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ciswww01/14 22:36A7 「中心商業區」大多數樓層還是作住宅使用吧...

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silentsand01/14 22:36一般事務所還是要看土地使用分區非商業區可以繳自住稅

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yeahbabe01/14 23:16這個中文真的厲害了

推

jimk1235401/15 00:00要看地點在哪，但是那個腦子正常的公司會去重劃區設？

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