Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

envy0505 發表於 2024/5/4 上午7:51:56

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認作者

envy0505

(^^)時間May 4 07:51:56 2024推噓14 推:14 噓:0 →:16

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借標題發問，
理解成人的世界，需要自己作決定，但這個嚴查二房問題實在是來的太突然，
也沒有明顯的方法可以確認自身的狀況OK與否，所以還是想來聽聽專家們的意見。

背景:
請問目前我本人有一房在竹北，
另一房為預售屋(竹北) 預計Q3對保。
24Q2交屋 (目前已付15%)。電子業(不加分紅股票)年薪280W。

條件:
第一房掛1) 還剩500W,掛4) 還剩700W(增貸今年4月滿1年)，
手上現金約800W, 股票約200W。

為了Q3對保順利，以我的狀況，大家會建議走 A or B 呢 ?

A, 大額清償第一房房貸1)
好處: 手上沒掛1)，有機會貸到80%+寬限期+較低的利率。
缺點: 手上有掛4)，且第二房房貸怕被刁難。

B, 還掛4)
好處: 手上沒掛4)，不用擔心二房掛4)對保被刁難。
缺點: 較高的利率及本身的現金流會比較緊。Q224 需要再準備另外
15%中的差額 (約200W)。

以上，謝謝。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.159.49 (臺灣)

※ PTT 網址

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Noe105/04 07:56第二間房屋多少錢？

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ChikanDesu05/04 08:05總價1300-1400左右？

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harlanstars05/04 08:09C. 賣掉原第一房好處：金流大增無壓力免問壞處：無

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Noe105/04 08:13第二間就送件看能借多少啊不可能不借你只是借多少的問題。

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Noe105/04 08:13大不了你手上現金股票拿來用也可以。

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envy050505/04 08:1533XXw，手上資金還4)還剩200W(800W+200W)-500w

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envy050505/04 08:17h大，不考慮C, C:壞處:國中學區重排。

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hahaha8105/04 08:30第二間總價也才1300左右直接申請第二間掛1就好了何況

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hahaha8105/04 08:30你掛4的錢都還在

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envy050505/04 08:49Sorry沒寫清楚. 第二間總價33xx萬.

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abyssa105/04 08:57A

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abyssa105/04 08:58你沒結婚嗎？

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kobe5810505/04 09:00先把1.4清掉然後預售拿優惠利率跟寬限，再把原屋掛4貸

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kobe5810505/04 09:00出來？

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Noe105/04 09:11推樓上建議！

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a38603605/04 09:41A或C平轉給板友

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a38603605/04 09:42沒有掛1就不主動查，不要觸發4風控就好

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a38603605/04 09:43賣股票還1拿掛4錢買回股票

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envy050505/04 09:44謝a386036大，暫不考慮啦，應該還卡的過來。

→

envy050505/04 09:49謝Kobe, 好方法，我來試算一下資金加未來金流是否加足夠

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RXIJDIL05/04 10:30A以前可以現在不可能。這在銀行來看等於用掛4錢還掛1也沒

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RXIJDIL05/04 10:30塗銷。

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assss05/04 11:11A等於拿增貸的錢還舊房房貸，也不行嗎

推

hahaha8105/04 11:56把增貸的錢短時間清償兩間…小心點

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envy050505/04 12:50謝板友提醒, 不會用增貸的錢清償到第二間房子

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CIIIO05/04 14:39現在原屋增貸出來的也都是掛4嗎？

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hahaha8105/04 16:02拍謝我回錯篇原po只能清償一間XD

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NicholasTse305/05 11:41把第一間弄乾淨然後第二間算第一筆房貸弄完再貸第

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NicholasTse305/05 11:41一間出來你的收入夠高應該不會有問題

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yih062005/06 10:00最近辦有房無貸，有些銀行不認首購。

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