[請益] 公同共有土地在分割前有可能被法拍嗎？

mayko09/03 20:57只有被拍賣的人的持份被拍掉...因為我大堂姊的持份就是這樣

mayko09/03 20:59被拍賣掉的,不過會通知有優先承購權的人.

mayko09/03 21:00不過我家族那個是林地,拍定的是375的佃農.他只買持份

mayko09/03 21:02ps.那個持份我爸是第三代,堂姊是第四代..目前有第五代的所

mayko09/03 21:03有權人....全體持有人同意這種喔..北市建地都更都蓋章成功

mayko09/03 21:08法拍是一回事,能不能拍掉又是一回事..我大堂姊被拍的是某塊

mayko09/03 21:09共有農地..買方也知道沒人會買,三拍才去拍

kei182309/03 21:24這種有人敢去拍嗎

dakkk09/03 21:31公同共有可以法拍 但只能取債權人的持分 其他的回還給其他

dakkk09/03 21:31持分人

dakkk09/03 21:32不過其他持分人有有優先購買權 你可以考慮買下來

dakkk09/03 21:33這樣地還是你們的 只是少一個共有人

sagarain09/03 21:34謄本一查不就知道了 不用等明年吧

renmax09/03 21:35陌生人去買這種 會有什麼好處? 實在想不透......

dakkk09/03 21:38等一下我記得 應該是賣持分 不是賣整塊地

dakkk09/03 21:39似乎只有抵押權才能賣整塊地

boshion09/03 21:40如果是有價值的土地趕緊買下來，默默吃貨的概念。

sagarain09/03 21:41公同共有還沒有分割持分吧

dakkk09/03 21:44https://www.giant-group.com.tw/law-detail-525.html

dakkk09/03 21:45我查到了 債權人代位提起遺產分割訴訟

kumaliu198809/03 21:45你可以看一下變價分割

abyssa109/03 21:47大安地政發的土地權狀九張 氣勢超強

dakkk09/03 21:48變價分割會換成錢 如果大家都要土地 不一定好

dakkk09/03 21:49我記得繼承登記時就可以直接登記成分別共有 不用事後再分

dakkk09/03 21:49割

cyora09/03 22:18權狀上的權利範圍沒寫公同共有的話，那就是已分割

lusifa200709/03 22:21沒辦法法拍 執行法院會叫債權人提起代位分割消滅公同

lusifa200709/03 22:21共有關係才能拍 如果是很久很久的土地 光是找繼承人

lusifa200709/03 22:21就會花很多時間

gaussjordan09/03 22:27公同共有是沒有持分的 跟賣持分地不一樣

sagarain09/03 23:04公同共有就是談不攏 怎麼切

dakkk09/03 23:05公共共有是因為繼承 繼承法會規定每人繼承的比例 一定可以

dakkk09/03 23:05切

dakkk09/03 23:08除非你們繼承物還有房子 現金 動產 跟土地的集合 這時就要

dakkk09/03 23:08變價分割

dakkk09/03 23:12當然不想賣土地 就要協議了

javabird09/03 23:23那種日據時代留下來的林墓田地，沒有價值，持有人百餘

javabird09/03 23:23人,真的非常困擾,大部份根本都沒有往來了，分割不了，

javabird09/03 23:23有的連人都找不到了.現在我家也面臨相同的困擾，很麻煩

javabird09/03 23:23!

lescholar09/03 23:49因為你可能只有公同共有其中1%的權利範圍 其他99%的部

lescholar09/03 23:50分有人是分別共有 還是可能被強制執行

lescholar09/03 23:50調謄本會比較清楚

mayko09/03 23:52我老媽娘家那邊宗祠改建是用登報公告之類的..也碰過找伯父

mayko09/03 23:53們外公的後人的(已被徵收提存在法院XD)...我的感受是..有價

mayko09/03 23:53值有利可圖,就有外人會協助來想辦法.沒價值就沒辦法.

lescholar09/03 23:55只要是共有人 那怕是一咪咪 都可以請求變價分割共有物

lescholar09/03 23:56所以可以先取得一小部分持分 去對整塊地起訴分割 拍賣

lescholar09/03 23:57時再優先承買 所以還是有人不嫌麻煩去投資這個

ksm7409/04 06:35借文請益一下，若是分別共有的土地，上有建物，持有各1/2，

ksm7409/04 06:35欲出售是否需共有人同意才得處分？先謝過各位神人！

sagarain09/04 08:22分別共有就只有優先承購的問題

sagarain09/04 08:23公同就很麻煩 因為本身就是沒談好才會這樣

sagarain09/04 10:21沒談好的原因很多 總之就是沒共識 那怎麼可以侵害權利

sagarain09/04 10:21除非你是分別共有持份狀態才有權利

dakkk09/04 11:48公同共有跟沒談好沒關 公同共有還是有潛在又有部分可以知道

dakkk09/04 11:48占比

dakkk09/04 11:48潛在應有部分

dakkk09/04 11:49分別共有基本上還是共有 多數決 如果只有兩人 當然要對方同

dakkk09/04 11:49意

dakkk09/04 11:53這邊公同共有我只指土地 如果是其他權利 例如股權 那就是沒

dakkk09/04 11:53談好

sdhpipt09/04 14:07訴請變價分割 如果沒有地上物的話 勝訴機率很高